{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003006","obj_regio3":"003006001","obj_ityp":"","obj_zipCode":"2534","obj_title":"Große Abbruchgebäude als Wohnbauprojekt in Wien nähe","obj_picture":null,"obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":1600000,"obj_purchasePriceRange":"11","obj_baseRentRange":null}
Kein Foto vorhanden

Große Abbruchgebäude als Wohnbauprojekt in Wien nähe

Cardo Immobilienvermittlung GmbHHerr Florin Iovan
Fläche m²245
Preis
1.600.000
862,07 / m²
2534 Alland

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.600.000 Kaufpreis pro m²862,07
Provision: 76.800,00 € inkl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten420 Betriebskosten350 USt. Betriebskosten70

Merkmale

Baujahr 1900
Gepflegt, letzte Modernisierung 1998
Wohnfläche 245 m²
Grundstücksfläche 1.856 m²
1 Terrasse 35 m²
8 Parkplätze
1 Garage, 8 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 248 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 3,3
F

Beschreibung

Nur einige Minuten von Wien entfernt, Alland, ist eine Gemeinde mit großen Wertsteigerungspotenzial und verkehrsgünstig platziert und direkt an die A2 angeschloßen.
Zum Verkauf steht eine Liegenschaft mit ca. 1856m ² und ist als Bauland Kerngebiet gewidmet mit eine Bebauungsdichte von 60-100% und Bauklasse II, in der Ortsmitte mit sehr großem Entwicklungspotenzial und mehrere Bauplätze.
Im Erdgeschoß befindet sich auf ca. 339m² ein Gasthaus, im Obergeschoß ein ca.140m² Wohnung und auf ca. 105m² weiteren Wohneinheiten.
Im Zuge eines Dachgeschoßausbaus wäre möglich laut einer Studie Errichtung von 7 Wohnungen unterschiedlicher Größe mit einer Fläche von ca. 370m ².
Abbruch und Neubau sind hochinteressante Möglichkeiten. Laut Flächenwidmungsplan ist möglich, nach Gespräch mit zuständigen Gemeindevertretern, auf dem Grundstück bis ca. 2500m² zu verbauen.
6 Garagen errichtet und vermietet befinden sich auf einem anderen Bauplatz mit ca. 410m².
Dazu gehören zur Liegenschaft die Parkplätze am Hauptplatz.
Garten mit ca. 800m² könnte als Parkplatz gerichtet werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.000m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <9.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Chancencheck

Nur für Plus
Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Anbieter:in

GewerblichCardo Immobilienvermittlung GmbHHerr Florin Iovan
Verifiziert von ImmoScout24

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
Cardo Immobilienvermittlung GmbH
Herr Florin Iovan
Verifiziert von ImmoScout24