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Symbolfoto
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Exklusives Neubauprojekt im Zentrum von Klagenfurt

9020 Klagenfurt
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
RE/MAX FriendsHerr Peter Dohr
Zimmer2
Fläche m²56
Preis
308.000
  • Terrasse

Einmalige Kosten

Kaufpreis308.000

Laufende Kosten

Monatliche Kosten166,38 Betriebskosten138,65 USt. Betriebskosten27,73

Merkmale

Baujahr 2021
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Neubaustandard
Wohnfläche 56,36 m²
Gesamtfläche 56,36 m²
Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 3,06 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toiletten

Ausstattung

Fernblich, Wäschetrockenraum
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 32 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,72
A
9020 Klagenfurt
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Exklusives Neubauprojekt im Zentrum von Klagenfurt

Mitten in Klagenfurts Innenstadt erwartet Sie ein Wohntraum der Extraklasse: 15 neue Wohnungen auf 3 Etagen zwischen 43 m² und 63 m², teilweise mit Garten, Balkon oder Terrasse, die Ende 2021 bezugsfertig sind. In der vierten Etage befindet sich ein exklusives Penthouse mit einer Größe von ca. 137 m² inklusive Terrasse. Außerdem ist ein Büro-/Geschäftslokal mit einer Fläche von ca. 33 m² im Erdgeschoss.

Ausstattung
Die Top-Ausstattung dieser Wohnungen wird Sie überzeugen:
-Lift, der Sie von der Tiefgarage direkt zu Ihrer neuen Wohnung bringt
-rollstuhlgerechte Zugänge (Barrierefreiheit)
-Türhöhen zwischen 2,20 und 2,50 m
-bodentiefe Panoramaverglasung
-hochwertige Materialien und innovative Ausstattung
-Balkon oder Terrasse mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof und sonniger Westausrichtung
-Tiefgarage direkt unter dem Haus mit E-Ladestation
-Kellerabteil
-Fahrradraum
-Trockenraum
-elektronische Türschlösser mit Chip
-Smart Home-Ausstattung
oTemperaturregulierung
oFußbodenheizung
oelektrische Rollläden

-Beheizt wird diese Immobilie mittels Fernwärme.
-Die Betriebskosten sind mit ca. € 2,80 pro m² inklusive Heizung durch ressourcenschonende Planung sehr niedrig.
-Genießen Sie jetzt noch den Vorteil, bei der Innenausstattung eigene Ideen zu verwirklichen und diese mitzugestalten.
-Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 29.000 € dazu gekauft werden.

Lage
Es erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur, die fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut ausgebaut und in nur 40 Metern erreichen Sie die nächste Bushaltestelle. Direkt gegenüber des Neubauprojekts befindet sich auch ein Supermarkt.
Der Alte und Neue Platz liegen ganz in der Nähe dieser tollen Immobilie.

Sonstiges
Die Allgemeinflächen dieses Neubaus werden exklusiv im Loungen-Stil mit hochwertigen Teppichböden und Tapeten gestaltet.
Für eine besondere Optik werden einige Bereiche der Außenfassade bepflanzt.
Geplant wurde dieses Objekt vom bekannten Architekten Arkan Zeytinoglu.

Der Kauf dieser Immobilien erfolgt provisionsfrei.
Ein Anlegerkauf ist ebenfalls möglich. Die Erstvermietung für Anleger durch RE/MAX Friends ist kostenlos.

Ein Wohntraum, der für jede Generation genau das Richtige zu bieten hat!
Wir freuen uns darauf, Sie bald als Eigentümer dieser hochwertigen Wohneinheiten willkommen zu heißen!
Überzeugen Sie sich vom modernen, exklusiven Wohnen direkt im Zentrum von Klagenfurt bei einer privaten Besichtigung.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.
Für den Kauf entstehen KEINE Maklergebühren.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Anbieter:in

GewerblichRE/MAX FriendsHerr Peter Dohr
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RE/MAX FriendsHerr Peter Dohr
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