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Hausansicht
Hausansicht
Blick vom Balkon
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss

Wilhelminenberg: Kleingarten mit Haus im Eigentum

1160 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
Amber Immobilien e.U.Frau Barbara Schwarzenberger
Fläche m²81
Preis
745.000
  • Balkon, Garten, Terrasse 12 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis745.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 1999
Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, Fertigparkett, Fliesen
Wohnfläche 81,2 m²
Gesamtfläche 81,2 m², Gartenfläche 174 m²
Terrassenfläche 11,5 m²
Balkon 4,14 m², südwestseitig, Balkon, Garten, Terrasse
Kellerfläche 43,75 m²
1 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Alarmanlage, Überwachungskamera, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Sauna, Swimmingpool, Wäschetrockenraum

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 75 kWh/(m²a)
C
1160 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Am Fusse des Wilhelminenbergs befindet sich dieses Kleinod in Grün-Ruhelage: Kleingarten mit Haus im Eigentum! Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen gediegenen Vorraum mit maßangefertigten Vollholzmöbeln, die Ihnen viel Stauraum für Jacken und Schuhe bieten. Durch einen Rundbogen gelangen Sie in den Wohn-Ess-Bereich mit offener Wohnküche: Auch hier finden Sie vom Tischler angefertigte Möbel vor. Der Wohnbereich ist mit einer bequemen Couch in schwarz-weiss und passendem Tisch ausgestattet. In der Wohnwand finden TV, Stereoanlage, Bücher etc. ausreichend Platz. Die offene Küche ist voll ausgestattet (Kühlschrank, Gefrierschrank, E-Herd, Geschirrspüler) und lädt durch die Bar-Lösung zum Kochen und Plaudern ein! Der anschließende Essbereich ist im hellen Erker des Erdgeschosses gelegen, mit Blick in den Garten. Von hier gelangen Sie auf die großteils überdachte Terrasse: selbst bei Regen kann man hier gemütlich zusammen sitzen und genießen. Im Garten finden Sie neben einer sehr gepflegten Rasenfläche (Mähroboter Inkludiert) und diversen Sträuchern einen Pool und das Gartenhäuschen, weiters eine Grillstelle und eine Aussendusche.
Im Obergeschoss, in das man über eine Holzstiege gelangt, befindet sich das Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und Balkon. Das Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Weiters befindet sich in diesem Geschoss das Büro und das Badezimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet und verfügt über eine Fussbodenheizung.
Im Kellergeschoss ist neben dem Gästezimmer, einem Lagerraum, einer Waschküche und einem WC auch ein Freizeitraum eingerichtet: Sauna, Dusche, Solarium und eine gemütliche Essgruppe befinden sich hier. Neben der Sauna ist eine Aussentüre zu einer Stiege, die Sie direkt zum Pool im Garten führt!
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentral-Heizung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 75,0 kWh/m²a, Klasse C.

Das Haus ist durch eine Alarmanlage und eine Gegensprechanlage mit Video geschützt.
Ein Autoabstellplatz (Parkplatz mit Schranken) unweit des Hauses kann angemietet werden!

Überblick:
- sofort beziehbar!
• ruhige Seitengasse, Grünlage am Fusse des Wilhelminenbergs
• offener Wohn-Ess-Koch-Bereich mit Ausgang auf die Terrasse
• Schlafzimmer mit Klimaanlage und Balkon
• Sauna, Solarium
• Garten mit Pool, Terrasse, Gartenhütte

Lagedetails:
• wunderschöne Lage am Fusse des Wilhelminenbergs
• traditionelle Buschenschanken und Heurigen in der Umgebung
• Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
• Das Schloss Wilhelminenberg ist in 10 Minuten, das Naherholungsgebiet Steinhofgründe ist in 20 Minuten zu Fuß erreichbar.
• öffentliche Anbindung: Die Buslinien 46A 46B erreicht man in 4 Minuten zu Fuß, Die Straßenbahnlinien 210 sind in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso erreicht man die Stationen der Strassenbahnlinien 43, 4446 zu Fuß in ca. 15 Minuten. Auch die U3/S-Bahn Station Ottakring ist gut erreichbar.

Sie haben Fragen oder möchten einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren? Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0677 63 63 75 57!

Hinweis: Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Vermittlungsprovision 3% + 20% MWSt. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter:in

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