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Wohn-/Essbereich
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Küche mit Essbereich
Küche
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Zimmer
Zimmer
Bad
Zimmer im Dachgeschoss
Ausblick Terrasse
Dachgeschoss mit Terrasse
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Planskizze
Planskizze
Planskizze
Planskizze
Lageplan

Familientraum am Schafberg mit Blick über Wien

Engel & Völkers Wien MMC
Zimmer6
Fläche m²243
Preis
2.200.000
1170 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.200.000
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Laufende Kosten

USt. enthalten

Merkmale

Unterkellert
Wohnfläche 243 m²
Gesamtfläche 243 m², Grundstücksfläche 499 m²
1 Balkon
Terrasse
6 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer

Ausstattung

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 32 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Die großzügige Neubau-Villa in absolut ruhiger, erhöhter Grünlage ist ein wahres Familienparadies. Die oberen Geschosse mit großzügigen Freiflächen offenbaren einen atemberaubenden Wienblick. Der pflegeleichte Garten bildet den perfekten grünen Rahmen für das innovative Gebäude. Die Glasfaserbeton-Fassade bietet hervorragende thermische Werte und bestmöglichen Brandschutz. Das Innendesign unterstreicht die Großzügigkeit mit raumhohen Türen, Eichenparkett von Scheucher und Weitzer, Marmor-Naturstein, ital. Agape-Bädern, Beleuchtungskonzept im Innen- und Außenbereich. Die vollausgestattete Küche mit Siemens-Geräten und Bora-Kochfeld bildet mit dem Küchenblock das familiäre Kommunikationszentrum. Ein kleiner Bereich im über 80 qm großen Wohnsalon lässt sich noch sehr gut für ein Homeoffice oder Gästezimmer abtrennen.

Im 1. OG stehen neben dem Masterbedroom mit begehbarer Garderobe und Badezimmer, drei wunderbare Kinderzimmer mit einem weiteren Bad und Wirtschaftsraum zur Verfügung. Teilweise ist ein südseitiger Balkon vorgelagert. Im Dachgeschoss findet sich Platz für ein ca. 30 qm Spielraum, Office oder zweiten Wohnsalon für das Outdoorliving im Sommer auf der Dachterrasse mit einem traumhaften Blick über Wien. Der 100 qm große Keller bietet neben der Haustechnik und den Lagerräumen auch noch zusätzliche Räume für Hobby-, Fitness- oder Wellness.

Individuelle Wünsche der neuen Eigentümer lassen sich mit wenigen Arbeiten im Zuge der Finalisierung verwirklichen; z.B. die Boden-Beläge der Außenflächen, Kamin im Wohnzimmer, Installation des BUS-Systems und Türen im Keller.
Die Liegenschaft befindet sich in bester Grün-Ruhelage am Schafberg im 17. Wiener Gemeindebezirk/Grenze 18. Bezirk am Ende einer ´schmalen Sackgasse. Der Stadtteil Dornbach bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften (Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Apotheken, etc.) und Lokalen sowie Kindergärten und Schulen. Der hohe Freizeitwert ergibt sich aus dem umliegenden Wienerwald und den dort vorhandenen Spazierwegen sowie der Nähe zum Sportzentrum Marswiese. Rasch zu erreichen sind außerdem die Erholungsflächen des Neuwaldegger Schlossparkes (auch Schwarzenberg-Park genannt), die zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen einladen. Das Schafbergbad ist ca. 8 Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnlinie 43 führt direkt in die Wiener Innenstadt/Schottentor. Die Buslinie 42A führt vom Schafberg zur Vorortelinie Hernals.

Anbieter:in

GewerblichEngel & Völkers Wien MMC
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