{"obj_regio1":"005","obj_regio2":"005003","obj_regio3":"005003015","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"5084","obj_title":"Elegante, zeitlose Villa mit viel Flair und zauberhaftem Garten in Grossgmain * Landidylle pur * die Seele baumeln lassen *","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E84JJ-1636043639-b584346a752c42a19382b4d3df87aedd","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":1650000,"obj_purchasePriceRange":"11","obj_baseRentRange":null}
Slide 1
Slide 2
Slide 3
Slide 4
Slide 5
Slide 6
Slide 7
Slide 8
Slide 9
Slide 10
Slide 11
Slide 12
Slide 13
Slide 14
Slide 15
Slide 16
Slide 17
Slide 18
Slide 19
Slide 20
Slide 21
Slide 22
Slide 23
Slide 24

Elegante, zeitlose Villa mit viel Flair und zauberhaftem Garten in Grossgmain * Landidylle pur * die Seele baumeln lassen *

5084 Großgmain
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
Teichmann ImmobilienFrau Christiane Teichmann
Zimmer6
Fläche m²206
Preis
1.650.000
  • Balkon, Garten, Terrasse 40 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.650.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 1991
Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, Fliesen
Wohnfläche 206 m²
Gesamtfläche 206 m², Grundstücksfläche 1.152 m², Gartenfläche 960 m²
Terrassenfläche 40 m²
Balkon, Garten, Terrasse
6 Zimmer
Kellerfläche 104 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Garage
2 Parkplätz, 2 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Alarmanlage, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Kamin

Heizung

Fußbodenheizung
Öl
Energieausweis nicht vorhanden
5084 Großgmain
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

In idyllischer Ruhelage vor den Toren der Festspielstadt erwartet Sie ein ganz besonderes Wohnjuwel!  Diese charmante, zeitlose  und mit viel Liebe zum Detail eingerichtete Villa liegt umgeben von Naturwiesen am Fuße des Predigtstuhls. Auf sehr harmonische Art und Weise wurden hier traditionelle Ausstattungsdetails mit modernem Wohnkomfort kombiniert. Prächtige Ausblicke auf die imposante, umliegende Bergwelt.

Nur 15 Fahrminuten  staufrei vom Flughafen und ca. 20 Minuten von der Salzburger Altstadt entfernt, bietet Großgmain direkt an der deutschen Grenze zu Bayrischgmain ein intaktes Dorfleben mit sämtlichen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Die charmante Ortschaft beschützt vom sagenumworbenen Untersberg bietet ein Maximum an Lebensqualität für all jene, die ein beschauliches Landleben in unmittelbarer Nähe der Festspielstadt Salzburg suchen.

Besonders beeindruckend ist die sehr großzügige Innenraumgestaltung sowie der mit einer Vielfalt an Grünpflanzen märchenhaft angelelegte Garten mit einem Teich und beschaulichen Plätzen zum Verweilen. Hier findet die Seele Ruhe von der Hektik des Alltags.

Die ca. 30 Jahre alte, sehr solide gebaute Villa wurde bestens gepflegt und immer auf dem neuesten, technischen Stand gehalten.Die Wohnnutzfläche verteilt sich auf 3 Ebenen.

Erdgeschoß: Repräsentative Wohndiele mit Garderobe (weiße Einbauschränke) und praktischem Zugang zu beiden großen Garagen (für SUV und große Autos) * Gäste WC * helle, weiße Küche mit hochwertigen Elektrogeräten * eleganter sonnendurchflutetes Wohnraum mit Kaminofen * Esssalon * Bibliothek bzw. Musikzimmer

Dachgeschoß: elegante Wohndiele * Schlafzimmer * Gästezimmer mit Gästebad und WC * 20m² großes Ankleidezimmer mit weißen Einbauschränken (wahlweise auch als Kinderzimmer nutzbar) * großes Komfort Wohlfühlbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und Fenster * ein separater Raum mit XXL Dusche und WC * Sauna

Souterrain: Vorraum * großer Weinkeller * großzügiger Allzweckraum ( ca. 28m²)  ideal als Wellnessraum nutzbar * Waschküche mit Waschmaschine und Trockner * Vorratsraum * Abstellraum für Sportgeräte etc. * Heizkeller * 6000l Tank

Das komfortable Wohlfühlhaus ist bestens ausgestattet: Solider Ziegelbau * Fußbodenheizung in allen Räume sowie im Wellnessraum (UG), jeder Raum separat einstellbar * Alarmanlage * Kaminofen * Sauna * weiße Holzfenster mit Holzläden  * hochwertige Teppichböden * Granitböden etc.

Der Energieausweis ist in Ausarbeitung. Die Pläne des Hauses weichen geringfügig vom Istzustand ab.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Bäckerei <1.000m
Supermarkt <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <9.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter:in

GewerblichTeichmann ImmobilienFrau Christiane Teichmann
Verifiziert von ImmoScout24

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Teichmann ImmobilienFrau Christiane Teichmann
Teichmann ImmobilienFrau Christiane Teichmann
Teichmann Immobilien
Frau Christiane Teichmann
Verifiziert von ImmoScout24