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Traumaussicht
Loggia
großes Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche mit Essecke
Loggia von allen Zimmern aus begehbar
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Plan mit Flächen

Traum-Aussicht über Mödling und Wienerwald

2351 Wiener Neudorf
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
RE/MAX First in Wien-HietzingHerr Gerald Höchtel
Zimmer3
Fläche m²102
Preis
280.000
  • Loggia

Einmalige Kosten

Kaufpreis280.000
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Provision: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten341,68 Betriebskosten314,68 USt. Betriebskosten27 Heizkosten Netto84,99 USt. Heizkosten14,43

Merkmale

Baujahr ca. 1977
Gepflegt, Fertigteilbauweise, Unterkellert, Annuität 8: 21.310,50 (per 1.1.2021)
Wohnfläche 101,66 m²
Gesamtfläche 101,66 m²
Loggia
3 Zimmer
Kellerfläche 2 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toiletten

Ausstattung

Fernblich, Teilmöbliert
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 51,7 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,44
C
2351 Wiener Neudorf
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

3 Zimmer Wohnung im 6.Liftstock mit schönem Ausblick nach Westen

Die Wohnanlage in der Südstadt liegt in einer verkehrsberuhigten Zone und überragt die gesamte Umgebung mit ihren niedrigeren Mehrfamilienhäusern und Gärten.
Vom 6 Stock aus hat man einen herrlichen Ausblick nach Westen über ganz Wiener Neudorf und Mödling bis hin zu den Wienerwald Hügeln - sowohl von allen Zimmern als auch von der vorgelagerten breiten Loggia aus.
Die Küche ist komplett möbliert und vom Wohnzimmer durch eine Zwischenwand mit Schiebetür abgetrennt.
Bad mit Wanne und separates WC vom großen Vorzimmer (mit Einbauschrank) begehbar.
Auf der Loggia befindet sich ein praktischer Abstellraum.
Die Beheizung und WW bereitung erfolgt zentral durch Fernwärme.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

In der Anlage gibt es eine Tiefgarage, wo man Parkplätze anmieten kann.
Öffentlicher Anbindung nach Wien ist durch die nahe gelegene Badnerbahn und Autobuslinien gegeben.

Fußläufig befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, aber auch der Heurigen-Bereich mit seinen kleinen Gassen und gemütlichen Lokalen.

Raumprogramm:
Wohnzimmer: 24,75 m²
Schlafzimmer 1: 13,17 m²
Schlafzimmer 2: 15,12 m²
Küche: 8,28 m²
Vorraum: 18,46 m²
Bad: 3,72 m²
WC: 2,17 m²
AR: 1,50 m²
Loggia: 14,49 m²

Die Wohnung ist gebraucht und bedarf natürlich einer Auffrischung je nach persönlichem Geschmack, ist aber technisch in gutem Zustand und kann im Prinzip sofort bezogen werden.
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