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MODERNES BÜRO-LOFT MIT REPRÄSENTATIVER GLASFRONT

Ottakringer Straße 44, 1170 Wien
Liv Immobilienvermarktung GmbHFrau Susanne Müller
Fläche m²176
Miete
4.744

Laufende Kosten

Miete4.744 Gesamtbelastung Netto5.095 USt. Gesamtbelastung1.019 USt. Miete948,8 Betriebskosten351 USt. Betriebskosten70,2

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 20.000,00 €

Merkmale

Neubau
Erstbezug
Gesamtfläche 175,7 m²

Ausstattung

Barrierefrei

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 31,3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,74
A
Ottakringer Straße 44, 1170 Wien

Beschreibung

Zentral im 17. Bezirk gelegen, in einer der buntesten und belebtesten Gegenden der Stadt, entsteht das Projekt Apfelbaum:

  • ein Campus, bestehend aus 5 Bauteilen und zahlreichen Grünflächen 
  • ein Zuhause für rund 280 Menschen - von jung bis alt, inklusiv, sozial und offen
  • ein Dorf in der Stadt, in dem jede/r die Möglichkeit bekommen soll, selbstbestimmt und gleichberechtigt in einer Gemeinschaft zu leben

Menschen mit unterschiedlichsten Bedürfnissen werden hier einziehen. Geplant sind klassische Single- und Familienwohnungen sowie innovative Wohnformen wie Wohnen im Verbund oder betreutes Wohnen. Somit wird eine bunte Durchmischung aller Gesellschaftsgruppen erreicht. Die Erdgeschoßzonen stehen Gewerbemieter*innen zur Verfügung. Sie beleben das Projekt mit kreativen Impulsen und verstärken die Urbanität des Grätzls. Der Mix aus unterschiedlichen Baustilen garantiert Diversität in der Nutzung und Mieterstruktur: Handel, Gastronomie, Büro, Ordination, Altelier und vieles mehr findet hier Platz.

Eine Begegnungs-, Kreativitäts- und Produktivitätszone stellt dieses Geschäftslokal in der Ottakringe Straße 44 dar. Es erstreckt sich von der Straßenseite aus entlang des begrünten Durchgangs mit Deckenspiegel, der in den Innenhof führt. Dieser lädt mit schattenspenden Bäumen, die zum Teil auch essbare Früchte tragen, schattenfreundlichen Pflanzen, Stauden und Gehölzern zum Verweilen in den Pausen und zum Energietanken ein.

Auf Straßenseite verfügt die Gewerbefläche über eine repräsentative Glasfront, durch die sie die Passant*innen auf der stark frequentierten Ottakringer Straße auf sich aufmerksam machen können. Eine Raumhöhe von bis zu 3,70m verleiht der Gewerbefläche einen Loft-Charakter und ein angenehmes Raumgefühl.

Aufgrund des frühen Vermarktungsstartes besteht aktuell noch die Möglichkeit, die Raumaufteilung mitzugestalten. Individuelle Anforderungen können gerne bei einem persönlichen Termin besprochen und auf Umsetzbarkeit überprüft werden.

Einen besonderen Mehrwert für alle, die im Projekt Apfelbaum wohnen und arbeiten, stellen die zahlreichen Gemeinschaftsflächen (Innenhöfe, Dachgärten, Veranstaltungsraum und Gemeinschaftsküche, Bewegungsraum, etc.) dar. Für die Nutzung dieser Freizeitanlagen entfällt ein zusätzliches Entgelt (inkl. BK) in Höhe von EUR 1,45/m² Nutzfläche zzgl. USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Liv Immobilienvermarktung GmbH und dem Vermieter ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht.

Die Liv Immobilienvermarktung GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <100m
Krankenhaus <725m
Klinik <750m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <225m
Universität <1.125m
Höhere Schule <975m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <525m

Sonstige
Bank <50m
Geldautomat <50m
Post <475m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <350m
Straßenbahn <25m
U-Bahn <400m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter:in

GewerblichLiv Immobilienvermarktung GmbHFrau Susanne Müller
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