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Hauptraum_Ansicht 2.jpg
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2019 12 11 plan angepaßt souterrain atelier .jpg

++ ERSTBEZUG NÄCHST VOLKSOPER - U-Bahn ++

1090 Wien 9.,Alsergrund
Helfried Nemmer
Fläche m²77
Miete
808

Laufende Kosten

Monatliche Kosten807,88 Gesamtbelastung Netto673,23 USt. Gesamtbelastung134,65 Miete530 Betriebskosten143,23 USt. Betriebskosten28,65

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM
Kaution: 2700,00 EUR

Merkmale

Baujahr 1900
Altbau, Erstbezug, Stein
Wohnfläche 77 m²
Gesamtfläche 77 m²
2 Zimmer
2 Toiletten, Abstellraum

Ausstattung

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 175 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 3,49
F
1090 Wien 9.,Alsergrund

Beschreibung

***NÄCHST VOLKSOPER, U6, WÄHRINGER STRAßE***
VIDEOBESICHTIGUNG MÖGLICH!
Nach aufwändiger Generalsanierung gelangt diese loftartige Fläche im Souterrain eines gepflegten Eckhauses erstmalig zur Vermietung.
Das Atelier ist von der Gasse über Stiegen abwärts zu erreichen.
Es öffnet sich ein großer Raum mit 34 m², belichtet über Oberlichtenfenster.
Als Lager perfekt taugliche Räumlichkeiten, ~24m² sind an diesen Hauptraum angeschlossen.

Ein Waschplatz, eine WC-Gruppe (ein WC für Damen, eines für Herren) sowie
ein als Archiv, Abstellraum oder zum Einbau einer Dusche geeigneter Raum stehen Ihnen zur Verfügung.

Bei der Sanierung wurde auf Qualität der Ausführung hoher Wert gelegt:
edle Natursteinmaterialien und ein ideales Beleuchtungskonzept mit
Leucht-/ Galeriespotschienen (justierbare LED-Spots) sowie ein sehr schöner Klinkerboden und teils Rohziegeloptik werden Sie überzeugen!

Ein Ausgang in den Hausgang steht als Notausgang zur Verfügung.

Kabel-TV-, Internetanschlüsse, Fahrradraum.





Heizwärmebedarf: 175 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,49

Anbieter:in

GewerblichHelfried Nemmer
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Helfried Nemmer
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