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200m² WFL auf 500m² EIGENGRUND - TOPLAGE

2500 Baden
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
PrivatFrau Brigitte Lehninger
Zimmer6
Fläche m²199
Preis
880.000
  • Balkon, Garten, Terrasse 36 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis880.000
Preisinformation: Der Kauf erfolgt direkt vom Bauträger und ist daher provisionsfrei!

Merkmale

Gesamtfläche 199 m²
Grundstücksfläche 512 m²
Terrassenfläche 36,15 m²
Balkon 5,8 m², Balkon, Garten, Terrasse
6 Zimmer
5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
Parkplatz
1 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Gartennutzung
Die Ausführung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz ausgerichtet.
Das gesamte Haus wird in massiver Bauweise (Hochlochziegel und Stahlbetondecken) errichtet, wodurch der Käufer mit einer, im Vergleich zu anderen Konstruktionen, entsprechend längeren Lebensdauer des Bauwerks rechnen kann.
Die Beheizung erfolgt mittels umweltfreundlicher Wärmepumpe ohne direktem C02 Ausstoß, diese sorgt in Kombination mit einer Fußbodenheizung für ein optimales Raumklima. Das Gründach sowie die Vorbereitung einer möglichen zukünftigen E-Tankstelle runden die nachhaltige Bauweise ab.
Die Übergabe im belagsfertigen Zustand ermöglicht es Ihnen, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack vom Boden, Fliesen, Innenfarben und Türen bis hin zur Sanitärausstattung zu gestalten. Die Errichtung des Parkplatzes und Zuganges via Sickerpflaster, sowie die Einfriedung sind inkludiert.

Ein Pool im Ausmaß von 6 x 2,8 m inkl. Pooltechnikschacht, eine Alu-Gartenhütte und elektrische Markise sind Bestandteil der Planung und können gegen Aufpreis parallel zum Gebäude errichtet werden.
Auf Wunsch kann selbstverständlich gegen entsprechenden Aufpreis auch eine schlüsselfertige Übergabe angeboten werden.

Heizung

Etagenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 27,7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,63
A+
2500 Baden
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

In bester Badener Lage auf dem beliebten Römerberg entstehen zwei gekoppelte Villen auf jeweils 512 m2 Eigengrund. Es erwarten Sie absolut hochwertig errichtete Häuser in moderner Architektur direkt am Flachhard.
Die eleganten, lichtdurchfluteten Häuser bieten mit einer Wohnfläche von rund 200 m² auf 2 Etagen viel Platz zum Wohlfühlen. Ebenfalls befindet sich ein Ihnen zugeordneter KFZ Abstellplatz direkt auf dem Grundstück.
Die Räume sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss
• Vorraum
• Abstellraum
• Technik- bzw. Wirtschaftsraum
• Duschbad mit WC
• großer offener Wohn- Essbereich mit Ausgang auf die südseitige Terrasse in den großzügigen Garten
• 18 m² großer Raum mit Terrasse und separatem Eingang (mögliches Büro oder Praxis)
Obergeschoss:
• drei Schlafzimmer
• geräumiges Bad
• WC
• Abstellraum
• Gang mit elektrisch öffenbarer Lichtkuppel
• Wellness- und Fitnessraum mit eigenem Balkon inkl. Nurglasgeländer

Die Fertigstellung ist im Herbst 2022 geplant.
Haben wir Ihr Interesse geweckt und möchten Sie mehr Details erfahren?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahm unter:
DARENUS GmbH., Seilergasse 6, 1010 Wien
office@darenus.at
tel: 43 664135 39 75

Sicher zur neuen Immobilie

Dieses Objekt ist provisionfrei.

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Anbieter:in

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