{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001004","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"1040","obj_title":"Luxuriös & Elegant: Exklusive Gartenwohnung in Wieden - Top 4","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001Y13bQ-1633106863-3503a92df2bf4ebea01b083350f12cfd","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017895936","obj_purchasePrice":575000,"obj_purchasePriceRange":"9","obj_baseRentRange":null}
Slide 1
Slide 2
Slide 3
Slide 4
Slide 5
Slide 6
Slide 7
Slide 8
Slide 9
Slide 10

Luxuriös & Elegant: Exklusive Gartenwohnung in Wieden - Top 4

1040 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
Lorenz Real Construct Immobilien GmbHHerr Dominic Lorenz
Zimmer2
Fläche m²58
Preis
575.000
  • Garten, Terrasse 23 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis575.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten119,71 Betriebskosten97,92 USt. Betriebskosten9,79 Monatliche Kosten Netto109,92 Sonstige Kosten Netto12

Merkmale

Baujahr 1900
Altbau, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2021, Parkett
Wohnfläche 57,6 m²
Gesamtfläche 57,6 m², Gartenfläche 44,6 m²
Terrassenfläche 22,69 m²
Garten, Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toiletten
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Badewanne, Gartennutzung
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 107,27 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,23
D
1040 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Die luxuriöse & elegante Gartenwohnung befindet sich im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks und kombiniert den Charme des stilvollen Gründerzeit-Altbaus mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens.

IMMOBILIENVIDEO: https://youtu.be/ZP7SfGy0348 (bitte Link kopieren und in Ihren Browser einfügen)

Der traumhafte Altbau wurde im Jahr 2021 hochwertig und stilvoll saniert und aufgewertet. Im diesem Zuge wurde die schöne Erdgeschoßwohnung ebenfalls revitalisiert. Der hochwertige Fischgrätparkett sowie die Ziegel-Gewölbe-Elemente und die hohen Räume lassen die Herzen von Altbau-Liebhabern höher schlagen. Gleichzeitig wurde die Wohnung umfangreich modernisiert und mit einem Smart-Home-System, einer Klimaanlage, elektrischem Sonnenschutz und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die elektrisch steuerbare Beschattung sowie die Kühlung mittels Klimaanlage sorgen auch im Sommer für angenehme Temperaturen. In der kalten Jahreszeit bietet die Fußbodenheizung wohlige Behaglichkeit. Über das Smart-Home-System können Beleuchtung und Temperatur der einzelnen Räume mittels Tablet oder Smartphone gesteuert werden. Ein in die Decke integriertes Musiksystem sowie stimmungsvolle Lichtszenarien machen das edel ausgestattete Bad zur Wellnessoase. Somit werden die Vorteile von Alt- und Neubau auf elegante Art und Weise vereint und es wird nicht nur Charme, sondern auch höchster Komfort geboten.

Die luxuriöse Gartenwohnung weist eine Wohnfläche von ca. 57,60 m² auf und gliedert sich in einen Vorraum, ein wunderschönes Badezimmer mit Badewanne und WC, ein großzügiges Schlafzimmer sowie eine traumhafte Wohnküche mit Zugang zum südseitigen Garten mit ca. 67 m² Fläche. Das Badezimmer wurde schön verfliest, mit hochwertigsten Sanitärgegenständen ausgestattet und lädt zum Wohlfühlen ein. Von der Wohnküche aus ist ein wunderschöner Blick in den Eigengarten sowie den dahinterliegenden parkähnlichen Innenhof mit viel Grün und altem Baumbestand garantiert.

Diese exklusive Wohnung zeichnet sich überdies mit folgenden Highlights aus:

  • Smart Home System mit Ipad-Steuerung
  • Vollklimatisierung (Unterputzsystem mit Wandauslässen)
  • 3-fach verglaste Holzfenster
  • Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
  • Großzügige Raumhöhen
  • Türen in Übergröße im Stil „Alt-Wien“
  • Fußbodenheizung
  • Parkettböden im Fischgrät-Design
  • Ambientebeleuchtung und Soundsystem im Badezimmer
  • Sonniger & ruhiger Innenhof-Garten
  • Eleganter Altbau
  • Elegante Fassade mit klassischen Stilelementen
  • Begehrte und ruhige City-Lage
  • Ausgezeichnete Infrastruktur

In diesem traumhaften Altbau wird der Charme des stilvollen Gründerzeit-Altbaus mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens kombiniert. Historische Elemente wie die klassische Fassade, das elegante Stiegenhaus und 3 Meter hohe Räume treffen auf zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie Barrierefreiheit, Panoramaverglasung, Klimaanlage sowie modern-puristisches Design. Auch die zentrale City-Lage lässt keine Wünsche offen.

UMGEBUNG

Im Herzen des 4. Bezirks, Wieden befindet sich die luxuriöse und elegante Gartenwohnung. Direkt gegenüber der renommierten Theresianischen Akademie situiert, einer der besten Privatschulen des Landes, zählt die Gegend zu den beliebtesten Wohnvierteln Wiens und bietet seinen Bewohnern alle Vorzüge des urbanen Lebens: öffentliche Verkehrsmittel, Shopping- und Bildungsangebote sind bequem in Fußgehreichweite.
Die Innenstadt, das Zentrum Wiens, ist in zehn Minuten bequem fußläufig zu erreichen. Die Anknüpfung an dasU-Bahnnetz erfolgt über die nahe gelegene U1-Station (Taubstummengasse), ebenfalls nicht weit entfernt befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 13A (Station Belvederegasse). Der schnell erreichbare Hauptbahnhof bietet umweltfreundliche Zugverbindungen in die Bundesländer und ins Ausland. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, genießt den Vorteil eines Stellplatzes in der benachbarten Garage. Die Anbindung an das Autobahnnetz erfolgt über die A23, die Südosttangente. PKW-Stellplätze können in der benachbarten Parkgarage bei Bedarf angemietet werden.

ZU FUSS

• 9 Min. Spaziergang zum Schloss Belvedere
• 10 Min. zur Technischen Universität
• 15 Min. zum Naschmarkt

MIT DEN ÖFFIS ODER DEM AUTO

• 5 Min. zur Autobahnauffahrt  A23
• 5 Min. mit dem 13A zum Hauptbahnhof 
• 8 Min. mit der U1 zum Stephansplatz

VIRTUELLE BESICHTIGUNG:

https://my.matterport.com/show/?m=wS6ATXdpGPF

(Link bitte kopieren und in Ihren Browser einfügen)

Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • Badezimmer mit Badewanne & WC
  • Schlafzimmer
  • Wohnküche mit Zugang zum südseitigen Garten

Monatliche Kosten:

Betriebskosten: € 107,71 (inkl. USt.)

Reparaturrücklage: € 12,00

Gesamtkosten pro Monat: € 119,71

"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"
 

Für weitere Details bzw. einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne unter 0660 / 370 96 61 zur Verfügung.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.real-construct.at für weitere Angebote!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter:in

GewerblichLorenz Real Construct Immobilien GmbHHerr Dominic Lorenz
Video Live-Besichtigung
Verifiziert von ImmoScout24

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Lorenz Real Construct Immobilien GmbHHerr Dominic Lorenz
Lorenz Real Construct Immobilien GmbHHerr Dominic Lorenz
Lorenz Real Construct Immobilien GmbH
Herr Dominic Lorenz
Verifiziert von ImmoScout24