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Investment! 2 Familien-Haus im Landhausstil!

RE/MAX Alpin in KufsteinHerr Alexander Streicher
Zimmer9
Fläche m²262
Preis
1.250.000
6343 Erl

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.250.000
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Baujahr ca. 1912
Massivbauweise
Wohnfläche 262,04 m²
Gesamtfläche 262,04 m², Grundstücksfläche 718 m²
2 Balkone 27,51 m²
Terrasse
9 Zimmer
4 Badezimmer, 5 Toiletten
Garage
3 Parkplätze, 2 Garage, 5 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 80,1 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,24
C

Beschreibung

Investment! 2 Familien-Haus im Landhausstil!

Das ehemalige Bauernhaus aus dem Jahre 1912 wurde im Frühjahr vollständig kernsaniert und modernisiert. Auf zwei Ebenen bietet dieses Haus eine Wohnfläche von ca. 130 m². Aufgeteilt in 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, separate Essküche, Abstellraum, 2 Badezimmer mit WC´s und ein offenes Treppenhaus. Im Wohnbereich dieses Hauses sorgt ein Kachelofen in den Wintermonaten für eine wohlige Wärme.

Der 1985 erstellt Anbau erstreckt sich über drei Ebenen. Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² verfügt diese Haushälfte über 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit traditioneller Stube, separate Essküche, Abstellraum, 2 Badezimmer, 3 WC´s und ein offenes Treppenhaus. Das sehr großzügige Wohnzimmer verfügt über einen Zugang auf die teilweise überdachte Terrasse und bietet einen herrlichen Ausblick auf das Kaisergebirge. Im Wohnbereich dieses Hauses sorgt ein Kachelofen in den Wintermonaten für eine wohlige Wärme.

Die Liegenschaft verfügt über einen gepflegten Gartenbereich, einen großzügigen Schuppen und einer Garage mit Platz für 2 Fahrzeuge.

Die Liegenschaft ist generell sehr gepflegt und eignet sich daher ideal als Vermietobjekt oder als Familienwohnsitz!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 80.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.24
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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