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RESERVIERT!! Lichtdurchflutete Gartenwohnung mit offenem Grundriss - ideal für Singles und Paare, die das Außergewöhnliche lieben

Jansa ImmobilienFrau Ingeborg Jansa
Fläche m²136
Preis
365.000
9500 Villach

Einmalige Kosten

Kaufpreis365.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 2001
Neubau, Parkett
Wohnfläche 136 m²
Gesamtfläche 136 m², Grundstücksfläche 507 m²
2 Terrassen 33 m² südseitig, südostseitig
südseitig, südostseitig
Kellerfläche 73 m²
1 Toilette
Garage
1 Parkplätze, 2 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Gas, Elektro
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 55 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,24
C

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung wurde im Jahr 2001 im Stadtteil Warmbad-Judendorf errichtet und befindet sich im Hochparterre - mit Zugang von beiden Terrassen in den ca. 500 m² großen Eigengarten - eines kleinen Mehrparteienhaues.

Die 136 m² Wohnfläche inkl. Wintergarten ist sehr offen gestaltet – abgeteilt wurde sie lediglich in ein Bad (im Rohbau), ein WC und in einen Schlafbereich. Einige Wandteile verleihen dem großzügigen Raum Privatsphäre und sorgen für Stellfläche von diversen Schränken.  
Die moderne Einbauküche (2002) mit Inseltheke sticht sofort beim Begehen der Atelierwohnung ins Auge.

Ein weiterer Clou der Wohnung ist die offene Stiege im Wohnbereich, welche direkt in das Kellergeschoss führt. Hier wurde der 73 m² große Raum (mit zwei kleinen Fenstern) in zwei Funktionen geteilt. Auf der einen Seite befinden sich moderne Einbauschränke mit samt einem durch eine Schiebetür abgegrenzten Abstellraum. Auf der anderen Seite befindet sich ein großer Raum mit einem offenen Badezimmer mit Dusche, Pissoir und Waschbecken. Auch die Waschmaschine und der Trockner sind dort situiert.

Ein weiterer Wohnungseingang befindet sich auch auf dieser Ebene – somit kann man direkt von der Doppelgarage über das Stiegenhaus in die Wohnung gelangen.

Der Wohn- sowie auch Kellerbereich sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Diese Wohnung für Individualisten

  • ist offen und großzügig gestaltet
  • hat zwei Ebenen – Wohn- und Kellerfläche
  • und zwei Eingänge

Lage und Entfernungen:
Bushaltestelle – ca. 400 m
Nahversorger - ca. 450 m – ca. 6 Gehminuten
ATRIO – ca. 1400 m
Sanatorium (Privatklinik) – ca. 1400 m
Autobahnauf- und -abfahrt A2 – 5000 m

Freizeit:
Naherholungsgebiet Warmbad – ca. 1400 m
Alpenarena und Villacher Alpenstraße – ca. 1300 m
Kärnten Therme – ca. 1800 m

Haben Sie näheres Interesse? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage!

Da am 13.Juni 2014 das neue FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und das VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) in Kraft getreten sind, ist uns seitdem die Herausgabe relevanter Informationen –wie z. B. die Lage des Objektes, genaue Objektadresse – nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage (Kontaktformular oder Email) mit vollständigen Kontaktangaben (Vor- und Nachnamen, Adresse/Mailadresse, Telefonnummer) möglich.

Wir ersuchen Sie hierfür um Ihr Verständnis und 
freuen uns auf Ihre für Sie kostenlose und unverbindliche Anfrage!

Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Judendorf

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