{"obj_regio1":"005","obj_regio2":"005001","obj_regio3":"005001003","obj_ityp":"1","obj_zipCode":"5020","obj_title":"Wunderschönes exklusives generalsaniertes Altstadthäuschen","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0015I00000ThKAW-108c531a2d26401199d964fc05482a34","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":null}
Slide 1
Slide 2
Slide 3
Slide 4

Wunderschönes exklusives generalsaniertes Altstadthäuschen

5020 Salzburg
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
PrivatHerr Gabriele Lechthaler
Zimmer3.5
Fläche m²90
Miete
  • Balkon, Terrasse 12 m²

Laufende Kosten

Alle Steuern210

Einmalige Kosten

Preisinformation: Die Betriebskosten sind nur geschätzt, die tätsächlichen Kosten ergeben sich erst beim Bezug, bei der Sanierung wurde jedenfalls nicht gespart und der Boden und das Dach sehr gut gedämmt und die Fußbodenheizung ist sehr effizient und kann ganz individuell (Zeitschaltuhr) gesteuert werden. Für das Warmwasser sind 3 getrennte Boiler (2 Bäder und 1 Küche) im Einsatz, um die Wege für das Warmwasser zu reduzieren und Energieverluste zu vermeiden.
Kaution: Bankgarantie oder Sparbuch

Merkmale

Baujahr 1910
Erstbezug, letzte Modernisierung 2021
Gesamtfläche 90 m²
Grundstücksfläche 120 m²
Terrassenfläche 12 m²
Balkon, Terrasse
3,5 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer

Ausstattung

Einbauküche
Sehr exklusive Ausstattung Küche, Böden, Bäder mit Regenduschen und Komfort WC´s und sehr schönen Badezimmermöbeln, Beleuchtung (Spots und indirekte Beleuchtung), keine Heizkörper - sehr schnelle Fussbodenheizung im ganzen Haus, die individuell für jedes Zimmer einzeln geregelt (Zeitschaltuhr und Temperatur) werden kann.

Heizung

Ofenheizung
Elektro
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 168 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 3,1
E
5020 Salzburg
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Das kleine Hofhaus liegt direkt im Zentrum der Salzburger Altstadt in einem großen und sehr ruhigen Innenhof mit Bäumen, umrahmt von schönen Altstadthäusern u.a. Mozarts Wohnhaus. Auf der bezaubernden Dachterrasse (12 qm) kann man die Sonne bis am Abend genießen. Man gelangt zum Hofhaus nur durch das Hauptgebäude und wenn man den Trubel der Altstadt kennt, kann man es kaum glauben wie ruhig der Innenhof ist. Die Infrastruktur ist bestens und es befindet sich wirklich fast alles in unmittelbarer Nähe: öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Lokale, Ärzte, Banken etc. Das Hofhaus verfügt über einen ansprechenden Vorraum von dem aus man entweder direkt ins OG gelangt und sich dann in einem imposanten großen hellen Raum (ca. 30 qm) mit einem separaten Bad und Zugang zur Dachterrasse befindet oder man geht ins EG mit einer wunderschönen exklusive Küche mit Kochinsel und großem Wohn- Essbereich kommt, anschließend an die Küche befindet sich ein kleiner Abstell- und Vorratsraum mit Platz und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Weiter geht es in eine schönes Tageslicht Bad und dahinter befindet sich das Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum. Man könnte das Haus auch in zwei getrennte Wohneinheiten (EG und OG) umbauen.
Das Haus ist mit Symbio Harmonizer Technologie ausgestattet, sodass sich die Feinstaubbelastung im Haus um ca. 70 % reduziert und Astmatiker oder Allergiker wieder voll durchatmen können, ebenso schützt diese Technologie effizient gegen hoch- und niederfrequente Strahlung und geopathische Störzonen, d.h. sie können hier tatsächlich Kraft tanken. Das Leitungswasser wird renaturiert, d.h. in Quellwasserqualität ohne feinstoffliche Rückstände (Chemikalien oder Medikamtenrückstände) mit dem richtigen PH-Wert für den Körper umgewandelt.
Sicher zur neuen Immobilie

Dieses Objekt ist provisionfrei.

Bezahle nie vor einer Besichtigung!

Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice.

Du wirst dennoch aufgefordert eines dieser Dinge zu tun oder hast Zweifel?

Anbieter:in

PrivatHerr Gabriele Lechthaler

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Anruf
Anruf