{"obj_regio1":"001","obj_regio2":"001003","obj_regio3":"001003001","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"7091","obj_title":"Kernsaniertes Winzer Haus mit Kellerstöckl und Atrium Innenhof ","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0015I00000T4lJ1-89e02ca12d6749b89d86783acb76feda","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":595000,"obj_purchasePriceRange":"9","obj_baseRentRange":null}
Slide 1
Slide 2
Slide 3

Kernsaniertes Winzer Haus mit Kellerstöckl und Atrium Innenhof

7091 Breitenbrunn am Neusiedler See
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
PrivatChris Privat
Zimmer3
Fläche m²377
Preis
595.000
  • Garten, Terrasse 100 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis595.000

Merkmale

Baujahr 1977
Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2021, Parkett
Gesamtfläche 377 m²
Grundstücksfläche 330 m²
Terrassenfläche 100 m²
Garten, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, WG-tauglich
Garage
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Klimatisiert, Gartennutzung
Barrierefrei
Unausgebauter Rohdachboden von 2000

Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis nicht vorhanden
7091 Breitenbrunn am Neusiedler See
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Schon beim Betreten des Innenhofes wähnt man sich in südlichen Gefilden. Kiefern, Zypressen, Feigen, Kaki, Palmen beschatten den erst heuer fertig gestellten, völlig uneinsichtigen Wasser- Innenhof mit Impluvium nach antiken Vorbild.
Die Beton Versiegelung des Innenhof wurde vorsichtig entfernt um den Boden zu öffnen und 280 Jahre alte handgemachte Dachboden Dämmziegel eines Schlosses aus NÖ auf 40cm Unterbau und Naturstein Schiefer Platten im Haus Eingangsbereich verlegt. Auf Schritt und Tritt merkt man die Liebe zum gestalterischen Detail und die mit viel Fingerspitzengefühl erfolgte, sehr persönlich Ausgestaltung.

Das Kellerstöckl wurde ebenfalls auf den Mauern des Vorgänger Baus neu errichtet und der Dachstuhl in offener Bauweise, auf Sicht mit handgehackten Dippelbäumen u. Sparren aus dem Waldviertel aufgebaut u. mit historischen Ödenburger Strangfalz Dachziegel u. First Kappen eingedeckt.
Als Ergänzung und Erweiterung zum Innenhof und Festivitäten aller Art bietet sich der hohe, sakral anmutende Innenraum bei jedem Wetter an - Hier haben wir auch einen weiteren Zugang zum unausgebauten Rohdachboden geschaffen, welcher durch zb. eine Wendeltreppe erschlossen werden kann.

Natürlich fehlt nicht der Burgenland typische Katzensteig und die historischen Gusseisen Fenster mit Oberlichte. Im 29m/2 grossen PressHaus befindet sich auch der Abgang in den original belassenen Weinkeller/-Erdkeller, welcher sich nicht nur für das lagern von Wein sondern sich aufgrund seiner konstanten Temperatur für das einlagern von Obst und Gemüse hervorragend eignet. Alle notwendigen Stromleitungen, Dosen etc. wurden in den Bau mit einbezogen -

Als weiteres Nebengebäude, das Gstk. begrenzend liegt die sg. Waschküche, welche auch später als 'Selch' Verwendung fand. Dieses Gebäude wurde Grundmauer saniert und wartet auf ihre kreative Ausgestaltung als Hobbyraum, Werkstätte, Atelier oder Ordination -

Das Wohnhaus selbst, ist ein regional typischer L-Schenkel Bau, mit Einfahrt - Tor und überdachter Hofeinfahrt, in welcher sich ebenfalls ein Dachboden Zugang befindet. Es gibt min. 2 Autostellplätze. Das Haus wurde die letzten 10 Jahre mit neuer Elektro Installation inkl. Schaltkasten vom Fachbetrieb elektrifiziert und mit zusätzlichen 25 Schalter und Steckdosen versehen. Die Thermosanierung der Fassade wurde heuer im März 2021 abgeschlossen. Das Haus lässt sich leicht mit der Gasetagenheizung und zwei zusätzlichen Holzherde, ein Schweden Ofen und ein Küchen Kochherd beheizen und ist im Sommer dank ausgiebiger Dämmung, Fassadenbegrünung und Beschattung auch ohne A/C angenehm kühl. Der gut gedämmte doppelt geschalte Dachstuhl, das Dach und Spenglerarbeiten kamen 2000 neu. Das gesamte Bad/WC kam 2019/20 neu. Die Holzböden von 2010 und die Fliesenböden wurden 2020 neu verlegt. Das teilmöblierte Haus ist bereit zur Schlüssel - Übergabe Mitte April 2022 und voll bezugsfertig. Nähere Informationen sehr gerne unter 06505589080. Noch bis 31.12.2021 ohne Makler Gebühren.

xxxxxx Privatverkauf ! xxxxxx
Breitenbrunn am Neusiedler See ist eine Neusiedler See Anrainergemeunde und liegt an den Weinhängen des Leithagebirges, am westlichen Seeufer mit Seebad und Tourismus. Breitenbrunn am See liegt im Nordburgenland inmitten des UNESCO Weltkultur Erbe 'Förtöd' -
Wassersport, Radfahren und Kulinarik, Kultur und Wein seien hier erwähnt. Zufuss 2 Minuten vom Haus entfert, befinden Sie sich bereits am Radweg inmitten der Weingärten mit Blick über den See in den Garten Pannoniens hinein-) In 10 min. Mit dem Fahhrad am Seeufer!
Sicher zur neuen Immobilie

Dieses Objekt ist provisionfrei.

Bezahle nie vor einer Besichtigung!

Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice.

Du wirst dennoch aufgefordert eines dieser Dinge zu tun oder hast Zweifel?

Anbieter:in

PrivatChris Privat

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
PrivatChris Privat
PrivatChris Privat
Privat
Chris Privat