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PEFEKT GESCHNITTENE 4 ZIMMER WOHNUNG -MIT SÜDLICH UND WESTLICHER FREIFLÄCHE - PROVISIONSFREI

2020 Hollabrunn
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBHFrau Julia Götz-Schmerschneider
Zimmer4
Fläche m²96
Preis
399.000
  • Terrasse

Einmalige Kosten

Kaufpreis399.000

Merkmale

Baujahr 2021
Neubau, Erstbezug
Wohnfläche 95,79 m²
Gesamtfläche 95,79 m²
südseitig, westseitig
2 Loggias, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 1,08 m², 1 Badezimmer, 1 Toiletten
Garage
1 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Erdwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 26,01 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,8
A
2020 Hollabrunn
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

PEFEKT GESCHNITTENE 4 ZIMMER WOHNUNG -MIT SÜDLICH UND WESTLICHER FREIFLÄCHE - PROVISIONSFREI

Sie suchen ein neues Domizil im Grünen in einer äußert charmanten Stadt aber dennoch die Nähe zu Wien? Dann sind Sie hier genau richtig.

Zum Verkauf gelangen 32 moderne Wohneinheiten im Zentrum von Hollabrunn, im wunderschönen Weinviertel. Hier ist für jeden etwas dabei, durchdachte Grundrisse mit intelligenter Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails sowie private Loggien, Balkone und Terrassen prägen die hellen und großzügig angelegten Ein- bis Vier-Zimmerwohnungen. 48 Tiefgaragenstellplätze bieten ausreichend Platz, selbstverständlich mit der Möglichkeit E-Autos aufzuladen.

Ein Highlight ist mit Sicherheit das begrünte Dachgeschoss, welches allen Bewohnern zur Verfügung steht und zum Entspannen, Entschleunigen oder Sonnenbaden einlädt: Unter freiem Himmel ist das Gefühl der Weite sofort allgegenwärtig – große Baum- und Pflanztröge verbreiten angenehmes Urlaubsflair, während der kindgerecht gestaltete Spiel- und Freizeitbereich keine Langeweile bei den lieben Kleinen aufkommen lässt.

Fakten:
• 32 Wohnungen
• Wohnnutzflächen: 42 m² bis 108 m²  
• 48 Tiefgaragenplätze mit Möglichkeit E-Autos zu laden
• 1-4 Zimmer Wohnungen, für JEDEN etwas dabei
• jede Wohnung hat eine Freifläche
• Gemeinsames begrüntes Dachgeschoss mit Freizeitbereich und Spielplatz
• Untergeschoss: 1 Fahrrad-, Müll- und Lagerräume
• bodentiefe Fensterfronten
• robuste Parkettböden - 3 Farben zur Auswahl
• vorbereitete Internet- und SAT-Anschlüsse
• hochwertig ausgestattete Sanitärräume mit Feinsteinzeug - 3 Farben zur Auswahl (bei Wunsch wird gerne eine Badewanne eingebaut)
• außenliegende Sonnenschutz-Rollläden 
• Fußbodenheizung
• Hauszentralheizung Erdwärme
• Beziehbar ab 2023
• Kaufpreis Garagenplatz: Eur 12.500

Beschreibung Top 16:
Diese pfiffig geschnittene vier Zimmer Wohnung wird Ihnen gefallen! Sie verfügt über großzügige Freiflächen (südlich und westlich ausgerichtet) und bietet eine optimale Grundrissgestaltung. Über einen großzügigen Vorraum sind alle Zimmer zentral begehbar und sind aufgrund der südlich bzw westlich ausgerichteten Zimmer schön hell. WOW!

Der Vorraum bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Schuhe, Mäntel, Taschen, alles findet hier seinen Platz. Gleich rechts vom Vorraum gelangen Sie in eines der drei Schlafzimmer. Dieses bietet einen begehbaren Kleiderschrank und eine westliche ausgerichtete Loggia. Hier kann man vor der Bettruhe noch die schöne Abendsonne genießen.

Linkerhand des Vorraums erreichen Sie die zwei weiteren Schlafzimmer und die Wohnküche, welche über eine schöne, südlich ausgerichtete Loggia verfügt. Ein praktischer Abstellraum lässt die kleinen Haushaltshelfer "verschwinden". Das Badezimmer ist mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Platz für die Waschmaschine ausgestattet. Das separate WC bietet selbstverständlich auch ein Handwaschbecken. Eine perfekte Familienwohnung.

Infrastruktur - Grün, intelligent und verkehrsgünstig

  • zu Fuß - Bahnhof Hollabrunn  ca. 12 Min
  • zu Fuß - Hauptplatz Hollabrunn ca. 4 Min
  • mit dem Auto - Wiener Innenstadt ca. 45 Min
  • mit dem Auto - Shopping City Nord (SCN), G3 Shopping Center, Donauzentrum Wien ca. 30-35 Min

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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