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Sehr schöne und moderne Wohnung in Grottenhof, idyllisch gelegen am Fuße des Buchkogels.

Griesshofer ImmobilientreuhandFrau Ines Griesshofer
Zimmer3
Fläche m²74
Miete
1.081
8054 Graz,16.Bez.:Straßgang

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.081,03 Miete / m²12,81 Gesamtmiete1.042,2 Miete947,86 Betriebskosten94,34 Heizkosten Netto38,83

Einmalige Kosten

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3.000 Bruttomonatsmieten

Merkmale

Baujahr 2009
Neubau, Gepflegt, Fertigparkett, Fliesen
Wohnfläche 74 m²
1 Terrasse 20 m² westseitig
westseitig
3 Zimmer
Kellerfläche 10 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Tiefgarage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Solar, Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 47,09 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,96
B

Beschreibung

Diese moderne und energieeffiziente Wohnung bietet Ihnen reichlich Platz zum Wohlfühlen. Mit 3 Zimmern (darunter 2 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer mit Küche) sowie einem Abstellraum ist für genügend Wohnraum gesorgt.

Das moderne Design sowie die großzügige Terrasse schafft ein tolles Raumklima und in der warmen Jahreszeit gewinnen sie damit noch einen über 20m² großen Freiraum dazu.

Die Markenküche von AEG ist hochwertig ausgestattet und würde auch in der Wohnung nach Absprache mit dem Vormieter weiter verwendet werden können, ebenso können die Badezimmermöbel nach Absprache in der Wohnung bleiben.

Solarpaneelen auf den Dächern der Siedlung helfen beim Sparen der Heizenergien.

Platz für ihre geliebten Schätze, die sie nicht in der Wohnung unterbringen können, finden sie in dem geräumigen unüblich großen Kellerabteil.

Hervorzuheben ist die inkludierte Tiefgarage, die ihnen wohl jegliche Vorteile bieten wird und ihnen das Lästige Parkplatzsuchen somit erspart bleibt.

Sollten diese Gegebenheiten ihr Interesse wecken, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme!

Achtung:

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) sowie der neuen Datenschutzverordnung (DSGVO) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt.

Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % + 20 % US


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In der Nähe der Grottenhof Schule sowie Naherholungsgebiet St. Johann und Paul. Ausflugsziel zum Schloß St. Martin weiter zur beliebten Buschenschank "Orthacker". Von Wetzelsdorf rund um den Ölberg und zum Buchkogel ist ein 13.5 Kilometer langer Rundweg in der Nähe von Graz. Er führt entlang eines Flusses und durch schönen Wald. Aufgrund der Steigung und Distanz ist die Strecke als moderat einzustufen. Hier kann hervorragend gewandert und ein Ausflug in die Natur unternommen werden. Ein weiteres beliebtes Ausflugsziel in der Nähe ist auch der Plabutsch. Hunde sind erlaubt, müssen allerdings an der Leine gehalten werden.

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