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Plan 1.
Plan 2.

Traumhafte Dachgeschosswohnung in 1030 zu vermieten - Traumlage - Traumblick

Fasangasse 18, 1030 Wien
JP ImmobilienFrau Doris Kurzweil
Zimmer7
Fläche m²297
Miete
4.490
  • Terrasse 106 m²

Laufende Kosten

Monatliche Kosten4.490 Miete / m²12,1 Gesamtbelastung Netto4.081,82 USt. Gesamtbelastung408,18 Miete3.587,89 USt. Hauptmietzins358,79 Betriebskosten455,11 USt. Betriebskosten45,51 Sonstige Kosten Netto38,82

Einmalige Kosten

Provision: 2 BMM
Provision9.796,37 Provision Netto8.163,64 USt. Provision1.632,73 Kaution13.500

Merkmale

Wohnfläche 296,51 m²
Gesamtfläche 296,51 m²
5 Terrassen 105,96 m²
7 Zimmer
4 Badezimmer, 5 Toiletten, Abstellraum

Ausstattung

Teilmöbliert
Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 168 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,84
E
Fasangasse 18, 1030 Wien

Beschreibung

Diese hochwertige Dachgeschosswohnung mit ca. 300 m² Wohnfläche sowie großen Außenbereichen (verteilt auf insgesamt 5 Terrassen) befindet sich in einem wunderschönen Altbauhaus in Toplage des 3. Wiener Gemeindebezirks.
Das Objekt ist nur wenige Gehminuten vom Schloss Belvedere mit seiner prächtigen Parkanlage, dem
Botanischen Garten sowie dem Schweizergarten, welche zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge und Joggen einladen.

Die Wohnung verfügt über einen traumhaften Wintergarten mit 270° Rundumblick.

Über den großzügigen Vorraum gelangt man in den offen gestalteten Wohnbereich, welcher über eine Beamer-Vorrichtung verfügt. Zur linken Seite befindet sich das Esszimmer, das über eine Türe mit der großzügigen Küche verbunden ist. Diese ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet und hat einen zusätzlichen Essplatz sowie einen eigenen Wirtschaftsraum. Während dem Kochen in der lichtdurchfluteten Wohnung, kann man den Ausblick auf die Innenstadt über eine überdachte Terrasse genießen. Auf der anderen Seite befindet sich eines der insgesamt 4 Schlafzimmer der unteren Wohnebene, welches nicht nur über einen eigenen Schrankraum, sondern ebenfalls über ein angrenzendes en Suite Badezimmer inklusive WC verfügt.

Der Masterbedroom befindet sich auf der rechten Seite der Wohnung und hat neben einer eigenen Terrasse, ein großzügiges Ankleidezimmer sowie ein en Suite Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Der Schlafbereich, welcher nicht nur den Masterbedroom, sondern ebenfalls zwei weitere Zimmer mit Bad und WC beherbergt, ist über einen eigenen Vorraum sowie eine Tür vom Rest der Wohnung räumlich abgegrenzt.

Über eine schöne hölzerne Treppe mit besonderem Handlauf gelangt man in die obere Wohnebene, welche mit insgesamt 3 Zimmern ausgestattet ist, die unterschiedlich genutzt werden können. Über eine Flügeltüre gelangt man auf die eigene großzügige Terrasse von welcher ganz Wien überblickt werden kann. Weiters befindet sich ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC auf der oberen Etage.

Ausstattung:
• Dieses Objekt wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet, hochwertiger Fischgrätparkett in den Wohnräumen sowie Granit in den Nassräumen und in der Küche.
• Die Einbauküche ist mit hochwertigem Holz verkleidet und verfügt über moderne Einbaugeräte.
• Die ganze Wohnung ist mit einer mehrverkabelten Stereoanlage versehen, teilweise Lautsprecher.
• Weiters befindet sich im Salon eine Vorrichtung für einen Beamer mit Leinwand
• In der Wohnung befinden sich insgesamt 2 Safes, in welchen Wertsachen sehr gut und sicher verstaut werden können.
• Die Wohnung ist mit einem Lift (Chip) erreichbar und hält direkt vor der Wohnungstüre.
• Im Vorzimmer befinden sich hochwertig verbaute Einbauschränke, somit ist für Stauraum in der Wohnung bereits vorgesorgt.
• Dieses Objekt ist vollklimatisiert.

Vis a vis vom Haus kann eine Garage um EUR 150,- Brutto angemietet werden.

Lage
Von der Fasangasse 18 bis zum Schwarzenbergplatz beträgt die Entfernung 1 km. In unmittelbarer Nähe der Fasangasse 18 ist die Schnellbahnstation „Rennweg“ mit einer direkten Verbindung zum Flughafen Wien und viele gängige Schnellbahnlinien halten an dieser Station. Darüber hinaus gibt es noch die Straßenbahnen Linien O und 71 sowie die Buslinie 77A in unmittelbarer Nähe.

Der Hauptbahnhof ist in Fußgeh-Entfernung und vom Haus 1,1 km entfernt.

Ansprechpartner:

Frau Doris Kurzweil
Tel.: +43 (1) 596 60 20 616 || +43 699 17556616 || dk@jpi.at

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Anbieter:in

GewerblichJP ImmobilienFrau Doris Kurzweil
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