{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003021","obj_regio3":"003021044","obj_ityp":"1","obj_zipCode":"3400","obj_title":"EINFAMILIENHAUS mit FERNBLICK und viel Privatsphäre - ca 180 m2 WFL - FÜR GARTENLIEBHABER und Familien perfekt geeignet","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E83kv-1626433721-6ce2abfcd8134b3b926f56dc2009321d","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017893657","obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"9"}
Slide 1
Slide 2
Slide 3
Slide 4
Slide 5
Slide 6
Slide 7
Slide 8
Slide 9
Slide 10
Slide 11
Slide 12
Slide 13
Slide 14
Slide 15
Slide 16
Slide 17
Slide 18
Slide 19
Slide 20
Slide 21
Slide 22
Slide 23
Slide 24
Slide 25
Slide 26
Slide 27

EINFAMILIENHAUS mit FERNBLICK und viel Privatsphäre - ca 180 m2 WFL - FÜR GARTENLIEBHABER und Familien perfekt geeignet

3400 Klosterneuburg
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
IMMO AGENCY GmbHFrau Sabine Goth
Zimmer5
Fläche m²180
Miete
2.646
  • Balkon, Garten, Terrasse 15 m²

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.646,3 Miete / m²13,89 Gesamtbelastung Netto2.633 USt. Gesamtbelastung13,3 Miete2.500 Betriebskosten133

Einmalige Kosten

Provision: 6.319,20 € inkl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 1983
Modernisiert, Massivbauweise, Holzbauweise, Walmdach, Satteldach, letzte Modernisierung 2021, Parkett, Stein, Fliesen
Wohnfläche 180 m²
Gesamtfläche 180 m², Grundstücksfläche 1.350 m², Gartenfläche 1.200 m²
Terrassenfläche 15 m²
Balkon 2 m², westseitig, nordostseitig, Balkon, Garten, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 16 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Fenster, Gartennutzung, Wäschetrockenraum

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 115 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,39
D
3400 Klosterneuburg
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

BEVORZUGTE VILLENLAGE : SCHÖNES   Einfamilienhaus  ca 180m2 Wohnfläche / 5 Zimmer  und ca  1200 m2 Garten!

 Sehr gut geeignet für eine Familie auf der Suche  nach mehr Platz und Grün , als auch für Gartenliebhaber  ein idealer Ort  dem  eigenen Hobby nachzugehen!

 LAGE 

Das Haus wurde  in herrlicher Lage,  gegen Ende einer wenig befahrenen Straße  errichtet, mit  wunderbarem Fernblick auf die Lichter der Stadt und genügend  Abstand zu den Nachbarn, sodass der Privatsphäre hier nicht zu kurz kommt.  Das  Ensemble strahlt Großzügigkeit aus, der Altbaumbestand schützt vor Einblicken und spendet auch genug Schatten an heißen Sommertagen

Das Zentrum  von Klosterneuburg ist in ca 8  min mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen. Hier  finden sich alle Geschäfte von Supermarkt bis Trafik, Apotheke und Drogeriemarkt.  Der nächste Supermarkt  (Interspar und Billa) ist ca in 4 min  zu erreichen.  In der Umgebung locken  zahlreiche Freizeitangebote  von Radfahren, Rudern bis einfach nur Baden im Klosterneuburger  Strandbad. Schulen befinden sich sowohl in Klosterneuburg als auch in der Nachbargemeinde Kritzendorf.

Fahrzeit von Wien Mitte per Auto:  ca 35 min  und per Bahn : ca 22 min (Schnellbahn S40)  nach Wien

AUSSTATTUNG/RAUMAUFTEILUNG

Das Haus befindet sich in Hanglage, der Eintritt erfolgt auf Straßenniveau über das Obergeschoss.

OBERGESCHOSS 

  • Vorraum 
  • 1 Schlafzimmer (teilmobliert) ca 13,88m2,
  • 1 Schlafzimmer (teilmöbliert) ca 13,11m2 
  • 1 Schlafzimmer (teilmöbliert) ca 19,31m2 , Balkon ca 2m2 
  • 1 Büro/Schlafzimmer (möbliert) ca  17,63m2
  •  Bad mit Wanne,  Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner, Fenster  ca 6,23m2
  •  WC separat ca 1,70m2
  • Treppe

 ERDGESCHOSS 

  • Treppe
  • Vorraum ca 7,86m2 mit Einbauschrank
  • Wohnzimmer ca 52,25m2
  •  geräumige Küche  ca  17,86m2 mit Fenstern und Ausgang auf die Terrasse, möbliert und   vollausgestattet inkl Ceranfeld, Backrohr, Spüle, Mikrowelle
  • vorgelagerter Essplatz 
  • 1  Gäste-Zimmer ca 12,25m2
  • 1 Gäste-WC ca 1,97m2
  •  Technikraum Platz für Waschmaschine und Trockner  ca 4,80m2
  • 2 Abstellräume inkl Regale und Kästen ca 11,03m2
  • TERRASSE mit  Blick ca 30,00m2
  • separate Gerätekammer für den Garten
  •  Möblierung nach Absprache ! 

 Herrlicher Garten  von  ca 1200 m2 mit Altbaumbestand und  schönem, naturbelassenen Grillplatz, viel Platz für Kinder  und viel Privatsphäre , wie es nur mehr selten zu finden sein wird.

Ausreichend Parkmöglichkeit vor dem Haus.

6 min Gehzeit zum Bus Richtung Stadtplatz Klosterneuburg.

Renovierungsarbeiten 2021

• neue Parkettböden in allen Räumen

• alle Innenräume frisch  ausgemalt

• Erneuerung der Stufen im Garten und Terrasse

• Erneuerung der gesamten Elektrik

• Erneuerung der Türklinken

• Erneuerung Ceranfeld und Backrohr

• Befreiung des Gartens von abgestorbenen Sträuchern und Bäumen

• neuer, befestigter Grillplatz im Garten

• Streichen Teile der Aussenfassade und des Zauns

bezugsfertig:  ab sofort 

Mietdauer: ca 10 Jahre befristet , mindestens jedoch 2 Jahre

Miete   2500,00 EUR  inkl. 0% UST

BK  inkl 10% Ust : 134,00 EUR  (exklusive Energiekosten)

Kaution angemessen

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich ersuche  bei Anfragen Ihren vollen Namen, Ihre Wohnadresse und Ihre Telefonnummer bekanntzugeben, das verkürzt die Bearbeitungszeit.

Ihr Kontakt: Sabine GOTH

goth@immoagency.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anbieter:in

GewerblichIMMO AGENCY GmbHFrau Sabine Goth
Verifiziert von ImmoScout24

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
IMMO AGENCY GmbHFrau Sabine Goth
IMMO AGENCY GmbHFrau Sabine Goth
IMMO AGENCY GmbH
Frau Sabine Goth
Verifiziert von ImmoScout24