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Südostansicht aus der Luft
Doppelgarage und Carport
Auffahrt zum Haus
Garten_Ausblick
Garten_Ausblick
Vorplatz
Windfang
Diele
Diele
Gästezimmer
Duschbad EG
Ewe Küche
Küche Aussicht
Ewe Küche
Esszimmer
Wohnzimmer mit Kachelofen
Wohnzimmer
Terrasse
Esszimmer_Stiegenaufgang
Galerie
Galerie
Bad
Bad
Zimmer 1
Zimmer 1 Ausblick
Zimmer 2 Schrankraum
Zimmer 2
Zimmer 2 Ausblick
Stiegenhaus
Stüberl Richtung Schwimmhalle
Schwimmhalle
Sauna
Vorratskeller
Waschküche
Erdgeschoß Skizze
Obergeschoß Skizze
Kellergeschoß Skizze

Wohnjuwel mit Wellnessbereich in Waldrandnähe

3001 Mauerbach
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbHHerr Alexander Pallendorf
Zimmer6
Fläche m²174
Preis
995.000
  • Garten, Terrasse 40 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis995.000

Merkmale

Baujahr ca. 1991
Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Veränderbare Räume
Wohnfläche 174 m²
Gesamtfläche 174 m², Grundstücksfläche 1.245 m², Grundstücksfront 31 m
Terrassenfläche 40 m²
Garten, Terrasse
6 Zimmer
3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 3 Toiletten
Garage
2 Parkplätz, 2 Garage, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblich, Alarmanlage, Kamin, Gartennutzung, Sauna, Swimmingpool

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 94 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,98
B
3001 Mauerbach
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Erdgeschoß: Windfang, Diele, Duschbad, separates WC, Abstellraum, Gästezimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen, Terrasse
Dachgeschoß: Galerie, 2 große Zimmer, 1 Schrankraum, Vorraum, Bad, WC
Kellergeschoß und Wellnessbereich: Vorraum, Stüberl, Schwimmhalle mit Sauna, Solarium, Dusche, kleiner Außenbereich, Vorraum, WC, Haizraum, Vorratskeller, Wirtschaftsraum, Lagerkeller, Werkstatt
Baujahr 1991, Porotherm Hohlblockziegel, Doppelgarage und Carport, Holzfenster mit 2-fach Isolierglas mit Außenrollläden, Außenhautsicherung, Gaszentralheizung 2009 erneuert, Böden im Wohnbereich Carrara-Marmor, Küche schwarzer Marmor, Ewe Küche inkl. Miele Geräte

Dieses rundum äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in herrlicher Ruhelage mit traumhaftem Grünblick auf dem Osthang des Allerheiligenbergs in Mauerbach, mit dem Auto zwei Kilometer, Luftlinie 300 Meter von der Wiener Stadtgrenze entfernt.

Der Allerheiligenberg ist eine reine Wohnsiedlung mit ausschließlichem Anrainerverkehr. In der näheren Umgebung der Liegenschaft befinden sich in lockerer Verbauung weitere Einfamilienhäuser und Villen der unterschiedlichsten Stilrichtungen, von der Wienerwaldvilla der Jahrhundertwende bis zum modernen Architektenhaus.

Nahversorger, Banken, Kindergarten, Volksschule und Hort sind in wenigen Autominuten erreichbar. Eine Autobushaltestelle (Schulbus Richtung Volksschule Mauerbach bzw. Buslinie zur S-Bahnstation Hadersdorf) befindet sich nur einen Kilometer bergab am Fuße des Allerheiligenbergs. Den Autobahnanschluss Auhof erreicht man mit dem Auto in etwa zehn Minuten, ebenso wie das Shopping Center West im Auhof mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, einem Ärztezentrum und diversen Freizeiteinrichtungen.

Straßenseitig ist das Grundstück mit einer hohen Thujenhecke eingefriedet und auch sonst ist die Liegenschaft durch eine Vielzahl unterschiedlichster Sträucher und Zierbäume vor Nachbarsblicken gut abgeschirmt. Zum Eingang des Hauses kommt man von der Garage entweder über einen direkten, überdachten Stiegenaufgang oder, falls man schwere Einkäufe oder Möbel transportiert, mit dem Auto über eine sich durch den Garten schlängelnde Auffahrt.

Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Alexander Pallendorf unter 0664 / 88 36 14 14 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 94.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.98
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B

Anbieter:in

GewerblichRudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbHHerr Alexander Pallendorf
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Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbHHerr Alexander Pallendorf
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Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Herr Alexander Pallendorf
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