{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001022","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"1220","obj_title":"Eindrucksvolles Familienanwesen beim Badeteich Hirschstetten","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E8491-1632743577-33956bf166c6413fb7e20219d02e255d","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017894363","obj_purchasePrice":949000,"obj_purchasePriceRange":"10","obj_baseRentRange":null}
Slide 1
Slide 2
Slide 3
Slide 4
Slide 5
Slide 6
Slide 7
Slide 8
Slide 9
Slide 10
Slide 11
Slide 12
Slide 13
Slide 14
Slide 15
Slide 16
Slide 17
Slide 18
Slide 19
Slide 20
Slide 21
Slide 22
Slide 23
Slide 24
Slide 25
Slide 26
Slide 27
Slide 28
Slide 29
Slide 30
Slide 31
Slide 32
Slide 33
Slide 34
Slide 35
Slide 36
Slide 37
Slide 38
Slide 39
Slide 40
Slide 41
Slide 42
Slide 43
Slide 44
Slide 45
Slide 46
Slide 47
Slide 48
Slide 49
Slide 50
Slide 51
Slide 52
Slide 53
Slide 54
Slide 55
Slide 56
Slide 57

Eindrucksvolles Familienanwesen beim Badeteich Hirschstetten

1220 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
ARESCO living GmbHTeam Hösch
Zimmer4.5
Fläche m²200
Preis
949.000
  • Garten, Terrasse 40 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis949.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten460,97 Betriebskosten280,41 USt. Betriebskosten28,04 Monatliche Kosten Netto430,37 USt. Monatliche Kosten30,6 Sonstige Kosten Netto135,05 Heizkosten Netto14,91 USt. Heizkosten2,56

Merkmale

Baujahr 1978
Wohnfläche 200 m²
Gesamtfläche 200 m², Grundstücksfläche 500 m², Gartenfläche 400 m²
Terrassenfläche 40 m²
Garten, Terrasse
4,5 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten
1 Parkplätz
2 Garage, 1 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Heizung

Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 99,8 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,28
C
1220 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Kommt nach HauSee!

!! Genießen Sie unter folgendem Link ein Video zu diesem Familienparadies: 
https://youtu.be/AzVooPhGUCA

Dieses in absoluter Ruhelage befindliche Haus im historischen „Ort diesseits der Donau“ ist Teil einer 1979 in Massivbauweise errichteten Siedlungsanlage. Es war ursprünglich als 2-Familien-Wohnhaus konzipiert; Erdgeschoß und Dachgeschoß bildeten einst somit zwei separate Einheiten.

Im Zuge der Generalsanierung bzw. umfangreichen Generaladaptierungen (Neuherstellung Vollwärmeschutzfassade, Erneuerung aller Fenster und Türen, Komplettsanierung sämtlicher Elektro-Wasser- und Heizungsinstallationen, Neuaufteilung der Räume, etc.) beider Wohnbereiche im Jahre 2001, wurden diese für eine alleinige Nutzung als eine Wohneinheit nutzbar gemacht.

BONUS: Die Trennung beider Wohneinheiten wäre durch einfache Adaptierungen wieder möglich. Diese verfügen über getrennte Anschlüsse und werden unabhängig voneinander versorgt.

Weiters befinden sich zwei Garagen sowie ein vor dem Haus befindlicher Abstellplatz im Eigentum; eine weitere Garage wird derzeit zusätzlich angemietet (€ 84,--/Monat inkl. USt.)

Das ganze Anwesen wurde stets liebevoll von den Eigentümern gepflegt und verleiht einem ein Gefühl von Zuhause in friedvollem, entspanntem Ambiente.

Die Gesamtfläche des Grundstückes beträgt ca. 500 m², davon entfallen ca. 400 m² auf den Garten.

Auf insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche eröffnen sich folgende Räumlichkeiten:

Erdgeschoss (ca. 100 m²):

Vorraum
einladend, reichlich Platz für eine geräumige Garderobe mit Sitzgelegenheit

Badezimmer
Dusche, Waschmaschinenanschluss, viel Staufläche

WC
mit Waschbecken

Büro
großzügiges, helles Homeoffice – auch als ein weiteres Schlafzimmer umwandelbar

Küche
voll ausgestattet, separat und doch in den Wohnbereich integriert

Wohn(t)raum
essen – wohnen – leben!
Großzügig, aufgrund der großen Fensterfronten lichterfüllt und heimelig; mit Blick in den traumhaften Garten und Zugang zur teilüberdachten

Terrasse
urig-moderner Holzboden, gemütlicher Grillplatz mit Kamin

Garten
paradiesisch, liebevoll gepflegt und friedvoll.
Ein weiteres Highlight: Holzstelzenhaus (Baumhaus) mit integriertem Lagerhaus!

Aufgrund der südseitigen Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über die Sonne.

Dachgeschoss (ca. 100 m²):

offener Wohnbereich
mit Bibliothek und integriertem Schrankraum/Abstellbereich
vielseitig nützbar; die Umgestaltung in ein weiteres Zimmer möglich

Schlafzimmer
mit clever integriertem Stauraum; große Fensterfront

Kinderzimmer
aufgrund der schönen Größe vielseitig nützbar - gut teilbar in 2 Zimmer

Badezimmer
mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badezimmer und WC

Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum idyllischen Badeteich Hirschstetten kann die Lage nur als herausragend bezeichnet werden.

Die Straßen-Anbindungen an das Schnellstraßen- und Autobahnnetz über Knoten Hirschstetten und Breitenlee sind ca. 1 km entfernt.

Auch die öffentliche Anbindung ist gegeben: Die Straßenbahn-Linie 26 ist wenige Gehminuten entfernt (direkte Anbindung an die U-Bahn: U1 und U2)

Kaufpreis: € 949.000,--

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen das Team Hösch gerne unter der Rufnummer 0676/410 96 15 zur Verfügung.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter:in

GewerblichARESCO living GmbHTeam Hösch
Verifiziert von ImmoScout24

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
ARESCO living GmbH
Team Hösch
http://aresco.at
Verifiziert von ImmoScout24