{"obj_regio1":"004","obj_regio2":"004017","obj_regio3":"004017043","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"4850","obj_title":"Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0015I000003HAd3-1630587704-d6119d6bd53a41458321832fb40a9e98","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0018141099","obj_purchasePrice":1350000,"obj_purchasePriceRange":"11","obj_baseRentRange":null}
Aussenansicht DSC_4488
Aussenansicht DSC_4489
Aussenansicht DSC_4491
Wohnzimmer DSC_4253
Kachelofen DSC_4281
Küche DSC_4260
Küche DSC_4274
Bad DSC_4225
Bad DSC_4232
Zimmer 1 DSC_4288
Zimmer 2 DSC_4295
Zimmer 3 DSC_4319
Zimmer 4 DSC_4323
Zimmer 5 DSC_4331
Sauna DSC_4302
Sauna Dusche DSC_4309
EG Küche DSC_4401
Geschäftslokal DSC_4443
Café DSC_4450
Cafè DSC_4465
Cafè DSC_4476
Cafè Wintergarten DSC_4479
Bäckerei DSC_4408
Bäckerei DSC_4415
Bäckerei DSC_4422
Bäckerei DSC_4436
Dachboden DSC_4352
Dachboden DSC_4338
Dachboden DSC_4344
Keller 1 DSC_4359
Keller 2 DSC_4366
Keller 3 DSC_4373
Keller 4 DSC_4380
Keller 5 DSC_4387
Keller Heizraum DSC_4394
Umgebung DSC_4495
Umgebung DSC_4497
Umgebung DSC_4498
Lage DSC_4501
Garagen DSC_4429

Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial

4850 Timelkam
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
IMMOTEAM4YOU IMMOBILIEN GmbHFrau IMMOTEAM4YOU Immobilien GmbH.
Fläche m²903
Preis
1.350.000

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.350.000
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Provision: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Baujahr 1964
Gepflegt, Teilunterkellert
Wohnfläche 903 m²
Gesamtfläche 903 m², Grundstücksfläche 1.361 m²
Garage
4 Garage, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 58,7 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,89
B
4850 Timelkam
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial - Ideal für Investoren und Bauträger

Widmung: Kerngebiet
Es gibt keine Bebauungsplan
Ausbau bis zu 4 Geschosse möglich!

Nutzungsideen für den neuen Eigentümer:
Erdgeschoss:
- betriebsbereites Cafè vermieten
- Ordination für praktischen Arzt
- Räumlichkeiten für personenbezogene Dienstleistungen
- Büro für Rechtsanwalt
- u.v.m.

weitere Geschosse:
- Wohnen und Arbeiten
- Wohnen
Diese Nutzungen liegen im Interesse der Gemeinde Timelkam. Unterstützung und Kooperationsbereitschaft ist zugesagt.
Parkplätze für die Nutzungen im EG sind teilweise vorhanden. Darüber hinaus kann für die gewerblichen Nutzungen der angrenzende Parkplatz verwendet werden.

Aktuell präsentiert sich die Immobilie mit:
- Grundfläche: 1361 m2
- einer Wohn- und Nutzfläche ca. 903 m2 inklusive Wintergarten, Garage und Auslieferungsteil
- Vorplatz mit Parkplätzen + öffentliche, kostenfreie Parkplätze
- Möblierung kann teilweise übernommen werden
- technische Ausstattung der Bäckerei wird noch entfernt.

- Das Haus wurde ca. 1964 errichtet und laufendend ausgebaut und erweitert.
- Die Immobilie ist in einem Top-Zustand
- Backstube und Garage wurde 1984 angebaut
- Ziegelmassiv
- Satteldach
- Deckung Eternit
- Fenster Kunstoff

Sanierungen:
- Café und Sanitärbereich - Fenster 1984
- Dach 2013
- Fassade 2015
- Wärmetauscher Fernwärme 2019

Energieausweis für Café ist abweichend zum restlichen Gebäude
HWB 123,3
fGEE 1,13

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständigen Namen und Adressangaben bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig sind.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 58.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.89
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B

Anbieter:in

GewerblichIMMOTEAM4YOU IMMOBILIEN GmbHFrau IMMOTEAM4YOU Immobilien GmbH.
Verifiziert von ImmoScout24

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
IMMOTEAM4YOU IMMOBILIEN GmbHFrau IMMOTEAM4YOU Immobilien GmbH.
IMMOTEAM4YOU IMMOBILIEN GmbHFrau IMMOTEAM4YOU Immobilien GmbH.
IMMOTEAM4YOU IMMOBILIEN GmbH
Frau IMMOTEAM4YOU Immobilien GmbH.
http://immoteam4you.at
Verifiziert von ImmoScout24