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Terrassentraum mit idealer Raumaufteilung in unmittelbarer Strandbadnähe

simpliimmo Immobilienmakler GmbH & Co KGHerr Philipp Kennedy
Fläche m²88
Miete
1.290
2500 Baden

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.290 Miete / m²11 Gesamtbelastung Netto1.195,86 USt. Gesamtbelastung94,14 Miete941,44 Betriebskosten254,42

Einmalige Kosten

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Merkmale

Neuwertig
Massivbauweise, Neubaustandard, Parkett
Wohnfläche 88,38 m²
Lagerfläche 7 m²
Terrassenfläche 20 m²
südostseitig, Terrasse
1 Badezimmer
1 Toilette
Carport
1 Parkplätze, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Dusche
Personenaufzug

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diese 88,38m² (+ca. 7m² Abstellraum) große, teilmöblierte und barrierefreie Wohnung mit sonnigem Terrassentraum im 1. Liftstock.

Über den ca. 5m² großen Vorraum gelangt man in die ca. 45m² große Wohnküche mit 2,5m² großer Speis. Über einen kleinen Vorraum erhält man zentralen Zugang in die beiden Schlafzimmer mit 12m² und 11m², das 6,5m² große Badezimmer mit Dusche, den Abstellraum mit ca. 2m² und die getrennte Toilette mit Handwaschbecken. Für das besonders angenehme Wohnklima sorgen die lichtdurchflutete Wohnküche und die ca. 20m² große Terrasse mit Grünblick, elektrischer Markise und zusätzlichem. weiteren Abstellraum mit ca. 3m². Außerdem verfügt der Wohntraum über einen 7m² großen Abstellraum gleich nebenan im Stiegenhaus, indem sich auch eine Gastherme befindet.

Die Wohnung ist ab 01.01.2022 zu beziehen und wird mit hochwertigem Mobiliar übergeben. Die Mietdauer ist langfristig vorgesehen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen überdachten Parkplatz zu mieten. Eine E- Ladestation ist lediglich 110m entfernt.

Die perfekte Ruheoase mit ausgezeichneter Infrastruktur. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Gehminuten - jetzt einziehen & wohlfühlen!

Der Wohntraum im 1. Liftstock gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum ca. 5 m²
  • Wohnküche ca. 45,00 m²
  • Speis ca. 2,5m2
  • Flur ca. 4m2
  • WC mit Handwaschbecken ca. 2m2
  • Abstellraum ca. 2m2
  • Bad mit Dusche ca. 6,5m2
  • Schlafzimmer ca. 12m2
  • Schlafzimmer ca. 11m2
  • Terrasse ca. 20m2 zzgl. ca. 3m2 Abstellraum
  • Abstellraum nebenan ca. 7m2

Hier geht es zu Ihrer persönlichen Finanzierung


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <8.500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch die absolut zentrale Grünruhelage in unmittelbarer Nähe zum Thermalstrandbad Baden.

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