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Attraktive Logistik- / Handelsimmobilie bei Hagenbrunn (Miete oder Kauf möglich)

Brünner Straße, 2201 Seyring
EHL Gewerbeimmobilien GmbHHerr Mario Schwaiger
Miete

Merkmale

Baujahr 1973
Neubau, Modernisiert, letzte Modernisierung 2008
Grundstücksfläche 17.413 m²

Ausstattung

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 57,6 kWh/(m²a)
C
Brünner Straße, 2201 Seyring

Beschreibung

Zur Vermarktung kommt ein attraktives Logistik-/Handelsobjekt in Seyring (Gerasdorf / Hagenbrunn).

Die Immobilie besteht aus Geschäfts- bzw. Verkaufsflächen und Büroräumlichkeiten sowie zu einem Großteil auch aus sehr attraktiven Lager- bzw. Logistikflächen.

Das Objekt soll grundsätzlich gesamtheitlich vermietet werden, allerdings wäre eine Flächenteilung bzw. auch ein Verkauf denkbar.

Preise gerne auf Anfrage!

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich mitten im florierenden/aufstrebenden Industriegebiet in der Brünner Straße 160 (2201 Gerasdorf) in der Nähe der Wiener Stadtgrenze und des Verkehrsknotenpunktes Eibesbrunn.

Direkt vor der Liegenschaft befindet sich eine Busstation, womit auch die öffentliche Anbindung sichergestellt ist. Die Nähe zum Einkaufszentrum "G3" ist sicherlich ein weiterer Benefit dieser Liegenschaft.

Gesamtnettofläche (Bauteil 1)

Bauteil 1 (Miete & Kauf möglich)
Gesamtfläche EG, 1. & 2. OG ca. 8.847 m²
davon Verkaufsfläche EG & 1. OG ca. 3.380 m²

Raumhöhen:

  • Keller: 2,98 Meter
  • EG: 3,29 bzw. 6,39 Meter
  • 1.OG: 2,80 Meter
  • 2.OG: 3,48 Meter

Stellplätze: 171 Stück

Widmung:

Es handelt es sich um ein bereits bestehendes Handelsobjekt.

Folgende Nutzungsvarianten wären beispielsweise möglich:

Variante 1 (z.B. zwei Mieter, zentrumsrelevant, unabhängige Eingänge, gesamte VK = 2.650 m²)

EG: Verkaufsfläche: 2.650 m² / Lager: 756 m² / Büro: 156 m² / Sanitärbereich: 81 m² / Verkehrsfläche: 197 m²

1.OG: Lager: 1.320 m² / Büro: 162 m² / Sanitärbereich: 27 m² / Verkehrsfläche: 151 m²

2.OG & Keller: Lager: 792 m² / Büro: 171 m² / Technik: 71 m²

Variante 2 (z.B. ein Großmieter, nicht zentrumsrelevant, gesamte VK = 4.400 m²)

EG: Verkaufsfläche: 2.414 m² / Lager: 912 m² / Büro: 343 m² / Sanitärbereich: 44 m² / Verkehrsfläche: 224 m²

1.OG: Verkaufsfläche: 1.987 m² / Lager: 1.326 m² / Büro: 162 m² / Sanitärbereich: 27 m² / Verkehrsfläche: 190 m²

2.OG & Keller: Lager: 792 m² / Büro: 171 m² / Technik: 71 m²

Variante 3 (z.B. zwei Mieter, zentrumsrelevant + 1 Lebensmittelgeschäft 80m² / Bäcker - Café, gesamte VK = 2.650 m²)

EG: Verkaufsfläche: 1.895 m² / Lager: 1.046 m² / Büro: 333 m² / Sanitärbereich: 87 m² / Verkehrsfläche: 409 m² / Café-Bäckerei: 55 m²

1.OG: Verkaufsfläche: 689 m² / Lager: 1.421 m² / Büro: 162 m² / Verkehrsfläche: 202 m² / Café-Bäckerei: 25 m²

2.OG & Keller: Lager: 792 m² / Büro: 171 m² / Technik: 71 m²

Lebensmittel werden nach der Übergangsbestimmung des § 53 Abs 8 NÖ ROG 2014 nur im Ausmaß von maximal 80 m² Verkaufsfläche zugelassen.

Flächenwidmung:

  • BI
  • BB5

Bebauungsbestimmung:

80% der Grundstücksfläche dürfen bebaut werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anbieter:in

GewerblichEHL Gewerbeimmobilien GmbHHerr Mario Schwaiger
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