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Essbereich
Edelstahlpool
Drohnenaufnahme Frontansicht
Drohnenaufnahme Garten
Drohnenaufnahme Vogelperspektive
Drohnenaufnahme Burg Liechtenstein
Eingangsbereich
Küche 1
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Außensauna
Edelstahlpool
Lageplan
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss

Premium-Villa in Top-Ruhelage mit Kaufoption

2345 Brunn am Gebirge
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
Engel & Völkers Engel Wien MMC
Zimmer7
Fläche m²362
Miete
8.653
  • Garten, Terrasse

Laufende Kosten

Monatliche Kosten8.653,32 Hauptmietzins Netto7.500 Betriebskosten366,65
Heizkosten nicht enthalten
USt. nicht enthalten

Einmalige Kosten

Provision: 2.0 MM

Merkmale

Baujahr 1974
Teilunterkellert, letzte Modernisierung 2016
Wohnfläche 362 m²
Gesamtfläche 362 m², Grundstücksfläche 1.530 m²
Garten
Terrasse
7 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Gäste WC
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Kamin, Gartennutzung, Swimmingpool
Einbaumöbel
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Split Klimaanlage
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Schwimmbad, außen

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 94 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,36
C
2345 Brunn am Gebirge
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine Premium-Villa in absoluter Traumlage. Die außergewöhnliche Liegenschaft mit ca. 1.530 qm liegt am Ende einer Sackgasse, umgeben von schönen Villen und zur Erholung einladenden Weingärten. Schon der liebevoll gestaltete Vorgarten mit Hochbeeten und einer modernen Außensauna, von welcher Sie die Burg Liechtenstein betrachten können, verspricht ein traumhaftes Immobilienangebot. Die Villa wurde 1974/75 erbaut und im Jahr 2016 aufwändig und hochwertig saniert. Das Erdgeschoss eröffnet sich mit einem repräsentativen, ca. 68 qm großen Wohnsalon inklusive offenem Kamin. Ein weiterer Wohnsalon schließt an und stellt die Verbindung zum Wintergarten. Die Küche ist mit hochwertigem Marmor ausgestattet und durch eine Speis mit Geräten sehr praktikabel. Ein stilvoller Stiegenaufgang führt in das Obergeschoss, drei großzügige Schlafzimmer, begehbare Garderoben und zwei Badezimmer bilden ein großartiges Wohngefühl. Ein eigener Bereich mit ca. 30 qm großem Zimmer, Badezimmer und Küche bietet sich hervorragend für ein AuPair an. Das Kellergeschoss beinhaltet die Haustechnik, eine Waschküche und diverse Lagermöglichkeiten. Ein noch nicht ausgebauter Bereich war ursprünglich als Wellnessbereich gedacht und lässt Raum für Selbstverwirklichung. Ein weiteres Highlight stellt der High-End Edelstahlpool mit neuester Technik dar.

Die Gesamtmiete beträgt EUR 8.653,32 (inkl. BK-Akonto und USt.). Als Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Für diese Liegenschaft besteht ebenfalls eine Kaufoption!

Anbieter:in

GewerblichEngel & Völkers Engel Wien MMC
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