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Erstbezug- Doppelhaushälfte in Oberhausen- Groß Enzersdorf.

2301 Oberhausen
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
WB Immoagentur OGHerr Helmut Wolkersberger
Zimmer4
Fläche m²96
Preis
399.000
  • Balkon, Garten, Terrasse 26 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis399.000
Provision: 14.364,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 2021
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen
Wohnfläche 96 m²
Gesamtfläche 96 m², Grundstücksfläche 755 m², Gartenfläche 216 m²
Terrassenfläche 26 m²
Balkon 7,8 m², Balkon, Garten, Terrasse
4 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten
2 Parkplätz
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 36,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,69
A+
2301 Oberhausen
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine Doppelhaushälfte in Oberhausen- Groß-Enzersdorf.

Entspannung in der Natur finden Sie in dem Naherholungsgebiet, in unmittelbarer Nähe können Sie ausgiebig diversen Freizeitaktivitäten wie spazieren gehen, wandern und Rad fahren nachgehen.

Hier wird ein Doppelhaus neu errichtet, Baubeginn war im Frühjahr 2021, Fertigstellung Ende 2021, belagsfertige Übergabe. Auf Wunsch kann auch eine schlüsselfertige Übergabe erfolgen.

Dieses Grundstück liegen im "Bauland Wohngebiet“ nur 5 Minuten von Wien entfernt.

Erdgeschoß:

  • Vorraum
  • Abstellraum
  • Wohnküche - Wohnbereich mit Terrassenausgang und Zugang zum Garten
  • Technik
  • Gäste WC extra

Obergeschoß:

  • Vorraum
  • 1 Kinderzimmer
  • 2 Schlafräume mit Balkonausgang
  • Badzimmer mit WC

Diese Neubauten werden in Ziegel-Massiv Bauweise und auf dem aktuellstem Stand der Technik errichtet. Für niedrige Betriebskosten sorgt eine Fußbodenheizung, die mit einer Luft-Wärmepumpe versorgt wird. 2 KFZ Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert.

Vertragserrichter: Engin-Deniz Rechtsanwälte, 1010 Wien

Lage:

Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Donau-Oder-Kanal und die landschaftliche Grünruhelage aus. Hier finden Sie Ruhe pur abseits von lauten Straßen, jede Möglichkeit ausgedehnte Spaziergänge zu machen, aber auch für sportliche Aktivitäten haben Sie das perfekte Umfeld direkt vor der Haustüre!

  • öffentliche Verkehrsanbindung mit dem Bus
  • Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe auch mit dem Bus sehr gut erreichbar
  • Natur-Erholungsgebiet Donau-Oder-Kanal

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Die übermittelten Unterlagen sind ausnahmslos für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an dritte.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch Planunterlagen, Anfragen unter wolkersberger@wbimmo.at oder 0699 1963 2101.

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter:in

GewerblichWB Immoagentur OGHerr Helmut Wolkersberger
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