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2 Wohnungen im Burgstall - derzeit noch als Ordination vermietet

Stadtplatz, 4840 Vöcklabruck
RE/MAX Immocenter in VöcklabruckHerr Andreas Reindl, akad. IM univ.
Zimmer6
Fläche m²161
Preis
334.000

Einmalige Kosten

Kaufpreis334.000
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Provision: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.039 Betriebskosten945,17 USt. Betriebskosten93,83

Merkmale

Baujahr 1989
Gepflegt
Wohnfläche 161,29 m²
Gesamtfläche 161,29 m²
6 Zimmer
4 Toiletten
Garage
2 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 107 kWh/(m²a)
D
Stadtplatz, 4840 Vöcklabruck

Beschreibung

Galerie im Burgstall! Eine der ersten Adressen in Vöcklabruck.

Diese Räumlichkeiten, die derzeit als Praxis vermietet sind, liegen im 2. Obergeschoß. Interessant sind diese Räumlichkeiten zum selber nutzen, aber sicher auch als Kapitalanlage. Der bestehende Mietvertrag ist ungekündigt. Die Kündigungsmöglichkeit für den Vermieter ist immer Ende und Mitte des Jahres, unter Einhaltung einer 6-Monatigen Kündigungsfrist, gegeben. Somit könnten die Räumlichkeiten frühestens Mitte nächsten Jahres selber genutzt werden. Egal ob als eine oder zwei Wohnungen oder weiterhin als Büro/Ordination, alle Varianten sind rechtlich möglich.

Der monatliche Mietertrag liegt derzeit bei netto € 1.540,-- zuzüglich € 469,14,-- Nettobetriebskosten inkl. Heizung.

Der "Burgstall" wird derzeit umfassend renoviert. Zusätzlich zu den Betriebskosten, die von der Mieterin getragen werden, fließen derzeit noch
€ 476,-- pro Monat in die Instandhaltung und in ein Darlehen für die bereits abgeschlossene Sanierung im Bereich Brandschutz und in der Tiefgaragensanierung. Dieses Darlehen läuft noch 13 Jahre. Derzeit werden die Lifte saniert. Diese Kosten werden aus der Rücklage gedeckt. Angedacht ist noch eine Fassaden- und Fenstersanierung. Hier gibt es noch keine Beschlüsse der Wohnungseigentümergemeinschaft. Dies soll aber auch über ein Darlehen finanziert werden.

Die Räumlichkeiten können sowohl als Büro/Ordination als auch als Wohnung genutzt werden. Im Kaufpreis sind zwei Tiefgaragenabstellplätze und ein kleines Kellerabteil beinhaltet. Ursprünglich waren es laut Plan 2 Wohnungen, die zusammengelegt wurden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 107.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C

Anbieter:in

GewerblichRE/MAX Immocenter in VöcklabruckHerr Andreas Reindl, akad. IM univ.
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