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Reihenhaus Solarcity + schöner Garten / PRIVATVERKAUF

4030 Linz
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
PrivatAndreas Brummer
Zimmer4
Fläche m²114
Preis
450.000
  • Garten, Terrasse

Einmalige Kosten

Kaufpreis450.000

Laufende Kosten

Betriebskosten205 Heizkosten60

Merkmale

Baujahr 2003
Neuwertig, letzte Modernisierung 2017, Parkett
Gesamtfläche 114 m²
Garten
Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Klimatisiert, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 50 kWh/(m²a)
B
4030 Linz
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

PRIVATVERKAUF - keine Maklergebühr - Sie sparen sich 16.200€!!!

Traumhaft schönes Reihenhaus im Zentrum der Solarcity - zentraler geht es kaum.

Highlights: vor 4 Jahren umfangreich renoviert (Innen + Garten); Klimaanlage, Fußbodenheizung im Bad, schöner Garten + Überdachung, alle Außenfenster haben Rolläden + integrierter Fliegenschutz + Jalousinen, hochwertige Einrichtung geringe Betriebskosten, hohe Wertsteigerung uvm.

>> Einfach einziehen und wohl fühlen <<

Dieses 2003 erbaute Objekt vereint den Vorteil einer Eigentumswohnung (anfallende Reparaturen werden von der Genossenschaft abgewickelt und sind Teil der (geringen) Betriebskosten >> VT: kalkulierbar!) und den Vorteil eines Reihenhauses + Garten. Aus diesem Grund ist mit einer stabilen Wertsteigerung zu rechnen, da Reparaturen stets professionell erledigt werden!

Die moderne Architektur überzeugt unmittelbar beim Betreten des Hauses. Diese ist nicht nur für maximalen Lichteinfall verantwortlich, sondern hilft auch deutlich die Heizkosten zu senken. Das Atrium ist ein besonderer Platz zum Entspannen, Faulenzen und Lesen und bietet mit seinen 13,4m² mehr als genug Platz hierfür. Für den Schutz der Privatsphäre sind selbstverständlich Jalousien vorhanden.

Folgende Räume stehen Ihnen zur Verfügung:

Garderobe / Atrium / Wintergarten: 13,4m²
Wohnzimmer: 30,6m²
Küche + Esszimmer: 13,4m²
Abstellraum EG: 4m²
WC EG: 1,6m²
Kinderzimmer 1: 11,2m²
Kinderzimmer 2: 11,3m²
Schlafzimmer: 13,2m²
Bad: 9,2m²
Flur OG: 5,4m²
Kellerraum + PKW-Stellplatz (Tiefgarage): 18,8m²
Das gesamte Haus wird mit Fernwärme beheizt; Bad noch zusätzlich mit Fußbodenheizung (programmierbar). Für Liebhaber des guten Klanges/Heimkino: Im Wohnzimmer ist die Leerverrohrung für ein Dolby Atmos System vorhanden. (Subwoofer + rückwärtige Lautsprecher) Ihr Auto parken Sie bequem auf dem dazugehörenden Tiefgaragenparkplatz; in unmittelbarer Nähe befindet sich auch das eigene Kellerabteil. Weiters gibt es noch allgemeine Fahrrad- und Abstellräume.

Der Garten ist ein kleines Paradies – besonders ruhig, mediterrane Steinmauer, schön bepflanzt, pflegeleicht (hochqualitativer Kunstrasen + professioneller Unterbau) und die Terrasse ist überdacht – Dachelemente können bei Bedarf aufgeschoben werden.

!!LAGE ist ALLES!!

Kinder? Kindergarten, Volks- und Mittelschule gefahrlos zu Fuß erreichbar in 3-5min
Lebensmittelgeschäft (Spar) fußläufig erreichbar (120m)
Home-Office ist öde? Raus in den Garten – auf der schattigen Terrasse arbeitet es sich noch besser
Ausgleich gefällig? Fitnesscenter ums Eck, in der Au joggen, am Donauradweg Fahrrad fahren/Inline Skaten, Golfplatz inkl. Driving Range, Tennis-, Fußball-, Beachvolleyballplätze direkt vor der Haustüre
Abkühlung an heißen Tagen? 3min zu Fuß und man ist bei Harry’s Strandbar + Weikerlsee für eine Abkühlung (Naherholungsgebiet)
Super Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn, Bus, Zug)
Dies sind nur wenige der vielen Vorteile, welche Sie in der angebotenen Immobilie und deren Umfeld genießen können!

Große Renovierung 2017:

komplette Hausfront wurde NEU versiegelt /1,5m tief aufgegraben + professionell abgedichtet
alle Fensterrahmen wurden NEU abgedichtet
Bad komplett renoviert / erneuert
Fußbodenheizung Bad (programmierbar) installiert
alle / beide WCs wurden ausgetauscht
Klimaanlage installiert (1x SZ und 1x KZ); Außengerät am Dach
hochwertige Valetta Rolläden an allen Außenfenstern + integrierter Fliegenschutz (außer Bad: nur Fliegenschutz) installiert
Haustüre + Lüftungsfenster Atrium: Fliegenschutz-türe
Garten wurde komplett renoviert (Terrasse: Fundament + Steinzeug verfliest, Kunstrasen, 2x Kugelbäume + Granitrandsteine, WPC Zaun
komplettes Haus wurde weiß neu ausgemalt
Trennmauer zum Nachbar erbaut + hochwertige Designsteine
Zusätzliche Ausstattung:

Hochwertige EWE Küche mit Siemens Geräten
neuwertige Badmöbel (Doppelwaschbecken + großer Spiegelschrank + Hängekasten)
Böden: Atrium = Klick-Vinyl, WZ, 2x KZ + SZ = Parkett; Bad, Vorraum, WC = Fliesen, Küche + Gang OG = Linol, Terrasse = Steinzeug
Spiegelschrank im Atrium
Schränke im Abstellraum EG
Lüftung im Atrium - unter Spiegelschrank - es wird Luft hinter dem Haus angesaugt und gekühlt ins Atrium geblasen
Alu - Terrassenüberdachung: Dachelemente können einzeln aufgeschoben werden
großer Hängeschrank über der Stiege
Lage
absolute Ruhelage, sehr zentral / beste Infrastruktur und trotzdem Naherholungsgebiet Weikerlsee

innherhalb 1min Gehzeit erreichbar:

SPAR
Straßenbahn
Trafik / Paketstelle
Bäckerei
Apotheke
Ärzte (Praktischer Arzt, Zahnarzt, Frauenarrzt, Kinderarzt)
Gastronomie (Cafe La Luna, Kebap, Pizzeria, Chinese, österreichisches GH)
Fitness – Studio
2x Kindergarten
zahlreiche Kinderspielplätze

innerhalb 3-5min Gehzeit erreichbar:

Weikerlsee
Auengebiet
Donauradweg
Golfplatz Stärk
Volks- / Mittelschule
Freizeitpark (Fußball, Tennis, Beach Volleyball, ...)
Familienzentrum
Mehr anzeigen +
Sonstiges
rascher Einzug möglich; äußerst geringe Betriebskosten

>> Makleranfragen werden nicht beantwortet <<
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Dieses Objekt ist provisionfrei.

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Anbieter:in

PrivatAndreas Brummer

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