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Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
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Schlafzimmer
Schlafzimmer
Vorraum
WC mit Waschbecken
Badezimmer
Badezimmer
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Terrassen Zauber: Perfekte Starterwohnung Nähe Med-Uni - Sichern Sie sich Ihre Studentenwohnung!

Mariatroster Straße, 8043 Graz
Fortuna Immobilien Consulting GmbH Anlegerwohnung.co.atFrau Astrid Schild
Zimmer2
Fläche m²45
Preis
219.450
  • Garten, Terrasse 45 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis219.450
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 2020
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Flachdach, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 45,39 m²
Gesamtfläche 45,39 m², Gartenfläche 30 m²
Terrassenfläche 45,06 m²
Garten, Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 3,5 m², 1 Badezimmer, 1 Toiletten
Garage
1 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Dusche
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Energieausweis nicht vorhanden
Mariatroster Straße, 8043 Graz

Beschreibung

Der attraktivste Grazer Wohnbezirk begrüßt ab sofort unser attraktives Wohnprojekt Little Maria und schafft Wohnraum für alle, die sich nach Ruhe und Erholung sehnen, die Vorzüge der Innenstadt aber nicht vermissen wollen.

Die moderne Wohnanlage besteht aus insgesamt 8 Wohneinheiten und punktet mit durchdachter Architektur und vorbildlicher Ästhetik.  Dabei erfüllt jede Wohnung in Bezug auf die Grundrissgestaltung, zeitgemäßen Komfort und attraktive Innenausstattung höchste Ansprüche. Damit kann ein breites Spektrum an Wohnbedürfnissen abgedeckt werden. Die hauseigene Tiefgarage sorgt dafür, dass man sich um die Parkplatzsuche keine Gedanken machen muss.

In Zentrumsnähe wohnen, die grüne Umgebung und die perfekte Infrastruktur genießen—das kann man im Little Maria nach Herzenslust. Die zentrale Lage des Objektes besticht durch die Nähe zur Stadt und vermittelt urbanes Flair. Kindergarten und Volksschule befinden sich nur wenige Meter entfernt.

Eigennutzer und Anleger finden hier eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotential.

DIE HIGHLIGHTS: 

  • Nur 8 Wohnungen mit ca. 45m² Wohnfläche
  • Top Infrastruktur 
  • Gute öffentliche Verkehrsanbindung
  • Große Fensterflächen garantieren viele Sonnenstunden
  • Qualitativ hochwertige Bauweise
  • Große Balkone oder Terrassen, teilweise Eigengarten
  • Moderne und ansprechende Ausstattung
  • Niedrige Betriebskosten
  • Optimale Grundrisse 
  • Tiefgaragenparkplätze
  • geschlossenes Stiegenhaus
  • Lift
  • Naherholungsgebiet Leechwald/Hilmteich 
  • Nähe KF Universität und MedUni/LKH
  • Komplett-Servicepaket für Anlegerkunden inkl. Erstvermietung 
  • Attraktive Verkaufspreise

FERTIGSTELLUNG: bereits erfolgt ! 

Hinweis: Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und Fortuna Immobilien Consulting GmbH hingewiesen. Fortuna Immobilien ist als Doppelmakler tätig.

Zwischen Einfamilienhäusern und grünen Radwegen hat diese Wohnung ihren Platz gefunden. Mit dem Rad gelangen Sie bereits in 10 min zur Med Uni!

Aufgrund des idealen Standortes kann man hier wunderbar beides genießen: das pulsierende Leben der Stadt, aber auch die Natur. Man geht bei der Haustür hinaus und kann sofort los spazieren oder bequem eine Radtour machen. Weiters befindet sich die Straßenbahn Linie 1 in 400m Entfernung.

Die  45m² Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:

  • Wohn/Koch/Esszimmer              21,94 m²
  • Zimmer                                        11,53 m²
  • Vorraum                                          5,86 m²
  • Badezimmer                                   6,36 m²
  • WC                                                   1,70 m²
  • Terrasse                                         45,06m²
  • Garten                                            30,00m²

>>Hier geht's zum 360° Rundgang!<<

Mit dem Erwerb dieser Wohnung gehen viele Annehmlichkeiten einher: 

  • Personenaufzug (Barrierefrei) 
  • 3,5 m² großes Kellerabteil 
  • Auslassungen für Spots
  • Fußbodenheizung 
  • hochwertiger Parkettboden
  • edle Verfliesungen in Holzoptik 
  • Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • elektrische Raffstores
  • Massivbauweise 

Beim angeführten Kaufpreis handelt es sich um den Kaufpreis für Eigennutzer. Der Preis für Anleger beträgt € 199.500,-. 

Ein Freiparkplatz ist zusätzlich um € 20.000,- zu erwerben. 

Es kann zusätzlich ein Garagenstellplatz inkl. E-Anschluss um 85,- brutto angemietet werden.

Besichtigungen können gerne vereinbart werden! Ich freue mich über Ihre Anfrage! 

Für weitere Informationen steht Ihnen gerne Frau Schild Astrid unter 0664 522 05 85 oder per E-Mail schild@fortunaimmobilien.at persönlich zur Verfügung.

Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und Fortuna Immobilien Consulting GmbH hingewiesen. Fortuna Immobilien Consulting GmbH ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <750m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <3.750m
Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter:in

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