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Team Kitzbühel

Dachgeschosswohnung mit Blick aufs Kitzbüheler Horn in St. Johann in Tirol

Geschäftsstelle Kitzbühel
Zimmer5
Fläche m²105
Preis
735.000
6380 St. Johann in Tirol

Einmalige Kosten

Kaufpreis735.000

Merkmale

Baujahr 1977
Modernisiert, Massivbauweise, Unterkellert, Satteldach, Dielen
Wohnfläche 105 m²
Gesamtfläche 105 m²
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
2 Parkplätze
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Standardausstattung
• ruhige Lage
• zentrumsnahe
• Einbauküche mit Bar
• Tischlerarbeiten
• seperater Waschraum
- Blick auf das Kitzbüheler Horn und den Wilden Kaiser

Heizung

Energieausweis vorhanden
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,84
A

Beschreibung

Diese charmante ca. 105m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und sonniger Lage in St. Johann. Von hier aus hat man einen traumhaften Blick auf das Kitzbüheler Horn, den Wilden Kaiser sowie auf die umliegende Bergwelt. Gleichzeitig ist man in zirka 15 Minuten zu Fuß direkt im Ortszentrum von St. Johann.

Durch das neu sanierte Treppenhaus gehts in das 2. Obergoschoss, wo sich die Dachgeschosswohnung über die komplette Etage erstreckt. Betritt man die Wohnung überzeugt der große Eingansbereich mit einer charmanten indirekten Beleuchtung. Von hier aus gelangt man in alle Räumlichkeiten. Gleich links befindet sich der Essbereich mit Einbauküche und Bar, von welcher man einen herrlichen Blick auf den Wilden Kaiser hat. Nebenan befindet sich das erste Schlafzimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird, sowie ein begebahrer Kleiderschrank und ein Badezimmer. Gegenüber befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, welches durch ein durchdachtes Raumkonzept und Maßarbeiten vom Tischler überzeugt. Highlight des Wohnbereichs sind die hohen Decken und der Zugang auf den Balkon mit Blick aufs Kitzbüheler Horn. Direkt neben an befindet sich das Masterschlafzimmer, dass mit einer Schranktür zum Bad mit Badewanne verbunden ist. Auch von hier aus gelangt man auf den Balkon.

Abgerundet wird diese Immobilie mit einem zugehörigen Waschraum in der selben Etage, einem ca. 25 m² großem Kellerraum, der ausreichend Stauraum bietet und zwei Abstellplätzen.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Nebenkostenübersicht für den Käufer einer Liegenschaft
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr ( Eigentumsrecht )
Kosten der Kaufvertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Vertragserrichter zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen, etc.
3,6 % Courtage ( incl. 20 % MWSt. )

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Unter Kennern ist St. Johann in Tirol, welches nur ca. 10 Minuten mit dem Auto von Kitzbühel entfernt und am Fuße des Kitzbüheler Horns sowie des Wilden Kaisers liegt, in den letzten Jahren zu einem beliebten Ort geworden. Das liegt nicht nur daran, dass St. Johann in Tirol zu einem der sonnigsten Täler im ganzen Land zählt, sondern dass es auch nicht an mangelnden Freizeitmöglichkeiten scheitert. Es gibt unzählige Wander-, sowie Rad-(Mountainbike)Wege, Tennisplätze und für die Sonnengenießer das St. Johanner Freibad. Auch im Winter lässt der Ort St. Johann keine Wünsche offen. Ob vom Langlauf bis hin zum Skifahren oder Schlittschuhlaufen. St. Johann ist ein beliebter Ort für alle Lebenssituationen.

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