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Exklusive Altbauwohnungen in 1050 Wien
Sanierte Fassade des Altbaus in Margareten
Elegante Küche mit Essbereich und Zugang zur Loggia
Badezimmer mit Marken-Sanitärprodukten
Grundriss Top 3

Park View: Eleganter 2-Zimmer Erstbezug

3SI Makler GmbHHerr Francis Broinger
Zimmer2
Fläche m²54
Preis
329.000
6.080,21 / m²
Einsiedlergasse 27, 1050 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis329.000 Kaufpreis pro m²6.080,21
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 1900
Altbau, Schlüsselfertig mit Keller, Parkett, Estrich, Fliesen
Wohnfläche 54,11 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Badewanne
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 41,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,8
A

Beschreibung

Park View

Im Herzen des 5. Bezirks verbinden sich Charme und Tradition mit urbaner Wohnkultur: Die 3SI Immogroup revitalisiert den exklusiven Stilaltbau in der Einsiedlergasse 27 und vereint hochwertig sanierte Altbauwohnungen und großzügige Dachgeschoßwohnungen zu einer harmonischen Einheit. Das historisch gewachsene Jahrhundertwendehaus „Park View“ am Einsiedlerpark beeindruckt durch seinen einzigartigen, markanten und charmanten Charakter. Jede der 17 Eigentumswohnungen ist ein Unikat, in welchem das gewisse Etwas dank handwerklicher Sorgfalt zutage tritt.

Ausstattung

Beim Betreten der Räume in den Regelgeschoßen machen hohe Decken mit Stuckelementen, Doppelflügeltüren und klassisches Fischgrätparkett den typischen Charme des historischen Altbauflairs spürbar. Die hochwertigen Fenster mit 2-fach-Verglasung lassen viel Licht hinein, sorgen für ein angenehmes Raumklima und sparen Energie. In den Bädern finden sich ausgewählte Sanitärprodukte namhafter Hersteller. Eine Soundanlage mit in der Decke integrierten Lautsprechern verspricht stimmungsvolle Wohlfühl-Atmosphäre auf Knopfdruck.

Im Dachgeschoß genießen die zukünftigen Bewohner komfortable Fußbodenheizungen sowie das Smart-Home-System von Button – Intelligent Living. Damit lassen sich Beleuchtung, Heizung, Klimaanlage und Beschattung zentral und via iPad steuern.

Umgebung und Infrastruktur

Im Park View können Sie den perfekten Mix aus Natur und Stadt genießen: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich viele Parkanlagen zum Erfrischen und Entspannen, wie der Einsiedlerpark, der Park Am Hundsturm, der Bruno-Kreisky-Park und der Haydnpark. Auch die  einzigartige Stadtwildnis Gaudenzdorf ist nur einen Katzensprung entfernt. Daneben locken Trendviertel wie das Schlossquadrat oder die Gegend rund um die Margaretenstraße und den Siebenbrunnenplatz mit gemütlichen Cafés, angesagten Lokalen und zahlreichen Shops mit großartigen Mode-Labels.

Das schöne Margareten punktet mit einer vielfältigen Infrastruktur und zahlreichen Geschäften sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf. In direkter Nachbarschaft befindet sich der Siebenbrunnenplatz, eines der lebendigsten Zentren Margaretens. Auf dem Wochenmarkt kann man jeden Dienstag frische Schmankerl aus der Region verkosten. Herrliche Sommertage verbringt man am besten an der frischen Luft im gegenüberliegenden Einsiedlerpark mit Familienbad oder in den zahlreichen anderen Parks in der nahen Umgebung, die mit großzügigen Grün- und Spielflächen sowie Sitzgelegenheiten punkten. Bewohner von Margareten genießen nicht nur die zentrale Lage in der Wiener City.

Öffis

  • Buslinien 12A, 14A, 59A
  • Straßenbahnlinien 6, 18
  • U4 und zukünftig U2 (ab 2028)

Anbindung

  • 19 Min. zum Naschmarkt
  • 14 Min. zum Zentrum
  • 14 Min. zum Westbahnhof
  • 16 Min. zum Hauptbahnhof
Top 3

Wunderschön sanierte 2-Zimmer Eckwohnung mit knapp 54m²:

  • Vorraum
  • Abstellraum
  • Küche
  • Toilette
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Wanne en suite
Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <125m
Universität <1.025m
Höhere Schule <950m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.300m

Sonstige
Bank <200m
Geldautomat <200m
Post <200m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <300m
U-Bahn <350m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <3.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Am Hundsturm / Einsiedlerpark / Siebenbrunnenplatz

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