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EXKLUSIVES WOHNEN - DESIGNERHAUS MIT POOL UND GARAGE IN HÖCHSTER QUALITÄT - NUR MEHR TOP 1 VERFÜGBAR!

Immoparadies GmbHHerr Dieter Löb
Zimmer4
Fläche m²138
PreisKaufpreis bei Interesse
2201 Gerasdorf bei Wien

Merkmale

Baujahr 2021
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Flachdach, Estrich
Wohnfläche 137,7 m²
Gesamtfläche 137,7 m², Grundstücksfläche 284,74 m²
1 Terrasse 24 m²
1 Balkon 6,43 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Garage
1 Parkplätze, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster, Rolläden, Swimmingpool

Heizung

Zentralheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 48 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,55
A++

Beschreibung

WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE! 

"Einziehen und Wohlfühlen" lautet das Motto dieses Neubauprojektes.

Am Ortsrand von Gerasdorf, mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung nach Wien stehen zwei exklusive Einfamilienhäuser in Massivbauweise mit optimaler Raumaufteilung und Swimmingpool bereit, um Ihr neues Zuhause zu sein.

Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben.

Die geräumigen 128,45 m² Wohnfläche teilen sich auf 2 Ebenen mit zentraler Raumaufteilung wie folgt auf:

Erdgeschoß:

  • Wohnzimmer           27,24m²
  • Küche, Essbereich  20,83m²
  • WC                            1,93m² 
  • Vorraum                     6,31m²
  • Technikraum  5,53 m²

Obergeschoß:

  • Vorzimmer                 4,21m²
  • Zimmer 1                 19,50m²
  • Zimmer 2                 23,24m²
  • Zimmer 3               15,40m²
  • Bad/WC                     9,79m²

Grundfläche:

Top 1:  284,74 m²

Besonderheiten:

  • Massivbauweise
  • ca. 20m² große Terrasse mit Eigengarten
  • Balkon
  • Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
  • helle Räume durch große Fensterflächen
  • hochwertige Bodenbeläge
  • Pool 
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Garage mit Technikraum

Sollte Ihr Interesse jetzt geweckt sein, zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin unter 0676/ 361 85 24 oder office@immoparadies.at. Gerne erhalten Sie nähere Informationen von mir um schon bald Besitzer Ihres Traumhauses zu sein.

Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich unter 02252/274040 bzw. office@immoparadies.at.

Senden Sie bitte eine Anfrage mit Name, Telefonnummer, E-Mailadresse und Sie erhalten umgehend ein Expose zugesandt.

Gerne helfe ich Ihnen, die richtige Finanzierung zu finden und freue mich auf Ihren Anruf!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.000m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gerasdorf bei Wien liegt im Weinviertel in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze. Die meiste Zeit in der der Bezirk Wien-Umgebung bestand, war es dessen einzige Gemeinde linksseits der Donau. Die Fläche der Stadtgemeinde umfasst 35,25 Quadratkilometer, rund ein Prozent der Fläche ist bewaldet. Hier haben Sie eine sehr gute Infrastruktur. Schulen, Ärzte, Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten (G3 Shopping Resort) etc. sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist die Stadtgrenze von Wien ist mit dem Auto unmittelbar erreichbar.

Zweifelsohne findet man hier eine sehr idyllische Lage in schöner Ruhelage, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann.

Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren gehen, Rad fahren, joggen, uvm.

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