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PROVISIONSFREI: Modern und exklusiv – Ihre Wohnung im Sonnwendviertel - ERSTBEZUG

Bloch Bauer Promenade, 1100 Wien
EHL Immobilien GmbHHerr Marco Klein
Zimmer3
Fläche m²66
Miete
1.200
  • Balkon, Terrasse

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.200 Gesamtbelastung Netto1.090,91 USt. Gesamtbelastung109,09 Miete955,68 USt. Miete95,57 Betriebskosten135,23 USt. Betriebskosten13,52

Einmalige Kosten

Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Kaution: 3.600,00 €

Merkmale

Baujahr 2021
Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 65,82 m²
Gesamtfläche 65,82 m²
Balkon 4,95 m²
südseitig, Balkon, Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toiletten, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Dusche
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 26,3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,78
A
Bloch Bauer Promenade, 1100 Wien

Beschreibung

ROMULUS - ERSTBEZUG - SMARTER WOHNTRAUM IM BELEBTEN SONNWENDVIERTEL!

Zwischen dem Helmut-Zilk-Park und dem Wiener Hauptbahnhof warten auf Sie, aufgeteilt in 2 Bauteilen, variantenreiche 1,5 bis 4-Zimmer Wohnungen mit teils großen Balkonen, Loggien und Terrassen in grüner Umgebung.

Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf und Gastronomiebetriebe für den kulinarischen Genuss finden Sie in der "BahnhofCity" Wien Hauptbahnhof.
Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf der A23 und erreichen so alle weiterführenden Autobahnen.

Viele Sportmöglichkeiten - und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, wie zum Beispiel der angrenzende Helmut-Zilk-Park, welcher auch über einen Motorikpark verfügt.

Die Allgemeinbereiche, wie Sauna, Fitnessraum, Partyraum und Pool sowie auch der Coworking-Space, welcher gebucht und genutzt werden kann, stehen jedem Mieter aus beiden Wohnkomplexen, mittels Chipkarte zur Verfügung.

Zudem besteht die Möglichkeit den Strom aus der hauseigenen Photovoltaikanlage zu beziehen. Weiters sind beide Quartierhäuser mit der Klimaaktiv Bronze Auszeichnung zertifiziert.

Ausstattung

  • Hochwertige, vollausgestattete Markenküchen von Nobilia
  • Moderne Bäder mit überwiegend Walk-in Duschen - Sanitärgegenstände Fa. Villeroy & Boch sowie Hans Grohe 
  • Hochwertige Feinsteinböden in den Wohn- und Nassräumen
  • Fernwärme 
  • Gegensprechanlage
  • Internetverkabelung Magenta & A1 (Glasfaser- und Kupferkabelanbindung)
  • Je ein Kellerabteil pro Wohnung 
  • Paketempfangsboxen
  • Sonnenschutz bei allen Wohnungen
  • Sandkasten im Gartenbereich
  • Kinderwagenabstellräume, Fahrradabstellräume mit Ladestation für E-Fahrräder, sowie ein Lift befinden sich im Haus
  • 12 Tiefgaragenplätze stehen zur Anmietung zur Verfügung 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Hauptbahnhof - U-Bahn Linie U1
Hauptbahnhof - Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S 60 und S 80 sowie Fernverkehr
Buslinie 69A
Straßenbahnlinie D

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug ab: 15.01.2022

Energiekennzahlen:  
Laut Energieausweis vom 10.08.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 28,00 kWh/m²a (B)und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,82 (A).

Nebenkosten 
3 BMM Kaution, Provisionsfrei, Vertragserrichtungsgebühr


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.750m
Klinik <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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