#SQ - GRUNDSTÜCK MIT STUDIE FÜR 2 HÄUSER - WOHNEN IN DEN WUNDERSCHÖNEN WEINGÄRTEN WIENS!

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück in bester Lage des 19. Bezirks!
Die Liegenschaft befindet sich in einem Wohngebiet in Neustift am Walde, angrenzend an die Weinberge Wiens.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Wohnhaus, welches großteils abgebrochen werden soll.

Die derzeitige Studie sieht die Errichtung von 2 Gebäuden vor, luxuriös und modern – perfekt zum Wohnen und Arbeiten in einem.
Kein Wunsch bleibt hier offen - 6 Stellplätze sind vorgesehen, ein Outdoor-Pool mit Poolhaus, ein Hobbyraum mit Fitnessbereich und Weinkeller sowie großzügige Außenflächen auf mehreren Ebenen.

Eckdaten im Überblick:
Grundstücksgröße lt. GB: ca. 584m²

Die Studie sieht folgende Aufteilung vor:

Haus 1 und Haus 2  
Gesamt WNF ca. 671,64m²
Gesamt Außenfläche ca. 475,39m²
Gesamt Sonstiges
(Garage inkl. Stellplätze/ Haustechnik/ Müllraum ca. 371,49m²

Haus 1

WNF

Außenfläche

KG

ca. 38,62m²

 

EG

ca. 10,11m²

ca. 6,49m²

1. OG

ca. 83,24m²

ca. 35,32m²

DG

ca. 73,65m²

ca. 24,05m²

Rooftop

 

ca. 48,06m²

Summe

ca. 205,62m²

ca. 113,92m²

Haus 2

WNF

Außenfläche

KG

ca. 16,37m²

 

EG

ca. 230,24m²

ca. 56,42m²

1. OG

ca. 140,72m²

ca. 174,07m²

DG

ca. 78,69m²

ca. 53,28m²

Rooftop

 

ca. 77,70m²

Summe

ca. 466,02m²

ca. 361,47m²

Flächenwidmung:

Bauklasse WI, 4,5m, g
• Wohngebiet
• Bauklasse I mit maximal 4,5m Gebäudehöhe
• geschlossene Bauweise

Kosten:
KP: EUR 1.990.000,--
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Wahlweise ist ein Share- oder Asset Deal hier möglich.

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage die Studie in Detail zukommen. Wir bitten um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Mona Taghavi unter taghavi@stadtquartier.at oder unter 0650 231 1113.

Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at

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