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Lebensraum Wimpassing (Symbolfoto)
Lebensraum Wimpassing (Symbolfoto)
Lebensraum Wimpassing (Symbolfoto)
Lebensraum Wimpassing (Symbolfoto)
Lageplan Lebensraum Wimpassing (Symbolfoto)
Ansicht Haus 5
Ansicht Haus 5
Slide 8

Maisonette - 4 Zimmer pures Wohngefühl

5211 Lengau
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
Vorderegger Developments GmbHHerr Fabian Vorderegger
Zimmer4
Fläche m²99
Preis
375.000
  • Garten, Terrasse 6 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis375.000 Kaufpreis / m²3.787,88
Preisinformation: KP € 375.000.- zzgl. 2 FP Stellplätze á € 7.000.- (€ 14.000,-) gesamt KP = € 389.000.-
Provision: Provisionsfrei

Laufende Kosten

Monatliche Kosten280 Betriebskosten163,64 USt. Betriebskosten16,36 Monatliche Kosten Netto250,97 USt. Monatliche Kosten29,03 Sonstige Kosten Netto24 Heizkosten Netto63,33 USt. Heizkosten12,67

Merkmale

Baujahr 2020
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Holzbauweise, Neubaustandard, Schlüsselfertig mit Bodenplatte, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen
Gesamtfläche 99 m²
Gartenfläche 50 m²
Terrassenfläche 6 m²
südseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
1 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
2 Parkplätz, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 33 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,59
A+
5211 Lengau
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

"Wenn sie mit uns wohnen, sind sie schon zu Hause!"

Einen Steinwurf vom Gemeindegebiet Straßwalchen entfernt liegt das Areal „Lebensraum Wimpassing“ in leicht erhöhter und gut erreichbarer Lage im Ortsteil Wimpassing (Gemeinde Lengau). Die Nähe zu Straßwalchen (550m), zum Bahnhof in Lengau und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung kann besonders hervorgehoben werden. Das Bauvorhaben wird über 2 Bauabschnitte abgewickelt, der Baubeginn der ersten Phase wurde mit September 2020 festgelegt. Die letzten Einheiten der Anlage sollen spätestens mit Juni 2022 übergeben werden. Die Gesamtanlage spätestens im Mai 2022.

Lebensraum Wimpassing

Die Liegenschaft kann durch zwei Zufahrten über die Gemeindestraße befahren werden, verfügt über ausreichend Stellplatzmöglichkeiten und ist in zwei Bauabschnitte gegliedert. Der erste Bauabschnitt, der im September 2020 startet umfasst die Errichtung der Grundstücke 1-4 und den darauf befindlichen vier Häusern mit insgesamt 12 Einheiten. Dabei kommen zwei verschiedene Haustypen zur Ausführung.

Das Maxi bietet Platz für die ganze Familie,
das Mini ist perfekt für Individualisten.

Beide Haustypen sind echte Platzwunder. Auch für die, die es geräumiger wollen. Ob 78 m² Nutzfläche oder 145 m² Nutzfläche, mit dem ausgebauten Dachgeschoss sind unsere Häuser absolute Allrounder und können auf die Bedürfnisse ihrer Bewohner individuell reagieren. Der massive Holzbau, die optimale Energieeffizienz und eine außergewöhnliche Ausstattung, schaffen die Basis für ein werthaltiges und langlebiges Wohnerlebnis. Aufgrund der hohen Standards sind die Häuser für Käufer mit Wohnbauförderung besonders interessant. Zu den angegebenen Kaufpreisen kommen noch die jeweilig zugeordneten Stellplätze hinzu (7.000 EUR pro Stellplatz, 12.000 EUR pro Carport). Damit ergibt sich der Gesamtkaufpreis.

Lage des Bauvorhabens

Die Häuser sind gut erreichbar an das übergeordnete Straßennetz angebunden, 550 Meter von Straßwalchen entfernt und profitieren von der Straßwalchener Umfahrung, denn Sie erreichen die Stadt Salzburg in nur 28 Minuten mit dem eigenen Auto.

Besonders hervorzuheben ist jedoch der Umstand, dass es auch mit dem öffentlichen Verkehr genauso gut geht, und so erreichen Sie die Stadt Salzburg mit den öffentlichen Verkehrsmitteln per S-Bahn in nur 27 Minuten. Wer die menschengefüllten Gassen der Stadt meiden möchte, kann sich im umliegenden Seengebiet entspannen. Denn der Mattsee und Obertrumersee, sowie der Wallersee oder der Irsee und das angrenzende Salzkammergut, sind ganz nah und per kurzen Trip erreichbar.

Auch das Einkaufserlebnis kommt nicht zu kurz. Der Europark ist in 30 Minuten zu erreichen, die Lebensmitteleinzelhändler von Straßwalchen sind in unter 5 Minuten erreichbar und wenn es zum Bäcker oder auf ein Stück Torte gehen soll, dann ist das Café Heinzl unser Tipp für einen Besuch.

Direkt vom Bauträger!

Sie kaufen direkt vom Bauträger und erhalten die volle Beratung der Vorderegger Developments GmbH. Es werden keine Maklerprovisionen durch unsere Tätigkeit verrechnet. Gerne helfen wir Ihnen Ihren Wohntraum zu erfüllen. Wir stehen Ihnen mit unseren kompetenten Mitarbeitern gerne zur Verfügung und beraten Sie gerne.

Wohnbauförderung ab 83.000 EUR möglich

Durch die durchdachte massive Holzbauweise und unser nachhaltiges Heizsystem sind die Häuser Optimalenenrgiehäuser im Sinne der Wohnbauförderung und es ist dementsprechend eine gute Förderung möglich. Förderungswürdige Käufer können mit einer Wohnbauförderung ab 83.000 EUR in Form eines Annuitätendarlehens und Zuschuss rechnen (gilt für die Reihenhäuser des Lebensraum Wimpassing). Weiter werden für jedes Kind 12.000 EUR an Darlehen gewährt. Informieren Sie sich jetzt bei unserem Verkaufsteam, wir informieren Sie gerne.

Projekt-Timeline

geplanter Baustart Bauabschnitt 1: September 2020
geplanter Bezugstermin Bauabschnitt 1: September 2021 - März 2022
geplanter Bezugstermin Bauabschnitt 2: März - Juni 2022

Wir freuen uns von Ihnen zu hören

Besuchen Sie uns auf www.vorderegger.org und auf wimpassing.vorderegger.org für die laufenden Updates zum Projekt und zur Baustelle.

Bauen ist Familiensache

Ein Familienunternehmen, gegründet 1976 und welches sich mittlerweile in der 3. Generation mit Immobilien und Liegenschaften befasst. Wir lieben Immobilien! Als Immobilienunternehmen und -Treuhänder, also Immobilienmakler, Verwalter und Bauträger, sowie auch als Projektentwickler. Wir erstellen Bewertungen für Sie und beraten Sie gerne bei Ihren Immobilien. Darüber hinaus sind wir auch in der Ausführung auf den Baustellen mit unserem Baumanagement tätig.

Maisonette 5B

Diese helle 4- Zimmer Maisonette Wohnung mit ca. 99m² Nutzfläche, lässt viel Raum für Ihre persönlichen Wohnträume. Sie liegt am Rand der Anlage und verfügt über einen großzügigen Gartenbereich mit ca. 50 m². Der Eingang befindet sich im Erdgeschoß. Von dort gelangen Sie in den großzügigen Vorraum mit ca. 9m², der Ihnen ausreichend Platz für eine große Garderobe bereit hält. In dieser Wohnebene befindet sich auch ein separates Gäste - WC.  Der freundlich gestaltete und Lichtdurchflutete ca. 33 m² große Wohn- Essbereich, bietet Ihnen und Ihren Liebsten viel Raum um gemütliche Stunden miteinander zu verbringen. Von dort aus können Sie direkt auf die schöne ca. 6 m² große Terrasse in Ihren ca. 50 m² großen Garten gehen.

Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoß. Auf dieser Ebene sind 3 Zimmer angeordnet, welche als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder natürlich auch als Kinderzimmer genutzt werden können. Ein Tageslicht Bad mit ca. 7m², ausgestattet mit Badewanne und WC, bieten die perfekte Rückzugsmöglichkeit für Ihre eigenen Wellnessmomente. Diesem Wohntraum ist ebenso eine ca. 10 m² große Abstellbox für Ihre Fahrräder oder Gartengeräte zugehörig.

Dieser Wohnung sind 1 Carport (12.000 EUR) - Stellplatz, sowie 1 Freiparker - Stellplatz (7.000 EUR) zugeordnet.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter:in

GewerblichVorderegger Developments GmbHHerr Fabian Vorderegger
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