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EFH Alland, 2699-1179 - EG- 2D Floor Plan
EFH Alland, 2699-1179, OG - 2D Floor Plan

Solides Landhaus mit großem Grundstück!

2534 Alland
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
RE/MAX Welcome in BadenFrau Brigitta Grausam
Zimmer7
Fläche m²165
Preis
469.900
  • Garten, Terrasse 50 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis469.900
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Provision: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten82,72 Betriebskosten75,2 USt. Betriebskosten7,52

Merkmale

Baujahr ca. 1972
Gepflegt, Massivbauweise, Teilunterkellert, Keine, Veränderbare Räume
Wohnfläche 165,34 m²
Gesamtfläche 165,34 m², Grundstücksfläche 837 m²
Terrassenfläche 50 m²
Garten, Terrasse
7 Zimmer
Kellerfläche 23,25 m², 6 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten, WG-tauglich
Garage
3 Parkplätz, 2 Garage, 5 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Vollmöbliert, Alarmanlage, Gartennutzung
Rollstuhlgerecht

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 100,9 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,67
C
2534 Alland
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Natur, Idylle und schnell in Wien, Mödling, Baden und St.Pölten!
Sie suchen ein erschwingliches, aber geräumiges Haus für Ihre Familie? Möglicherweise auch mit Home-Office-Bereich, im Nahbereich von Wien und Auslauf für Kinder samt Hund?

Dann sind Sie jetzt fündig geworden. Das wunderbare Landhaus (Ziegelhaus) wurde ca. 1972 neu errichtet. Mit kleinem Keller ca. 23m² (Heizungsanlage und Lager) der aus den 1960-er Jahren stammt.
Sieben Zimmer, je eine Küche pro Geschoß bieten einer oder zwei Familien oder einer Familie mit Home-Office-Bereich für 2 Personen ausreichend Platz. Das EG bietet eine Wohnfläche von ca. 100m² das OG ca. 65² (Dachschrägen abgezogen).
Darüber hinaus kann auch weiter ausgebaut werden.
Das 837m² große Grundstück ist mit einer robusten, schnittverträglichen Hainbuchenhecke fast gänzlich umgeben und schützt den großen Garten vor unerwünschten Einblicken. Ein Nebenhaus mit ca. 55m² wurde 2010 in eine moderne Doppelgarage mit elektrischem Tor umgebaut, der große Dachraum im Giebel bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Außenstellplätze sind vor dem Haus vorhanden.
Schöne alte Parkettböden, eine wunderbare Holztreppe und schöne alte und robuste Original-Landmöblierung, die im Haus verbleibt, vermitteln ein gemütliches, ursprüngliches Ambiente.

Ausstattung:
Geheizt wird mit Flüssiggas, Tank im Garten selbstverständlich behördlich genehmigt. Die Gasleitungen müssen alle sechs Jahre gem. Nö. Gasgesetz geprüft werden (Kosten ca. € 200). Der Tank wird im 3-Jahres-Intervall geprüft. Die Heizkosten und Warmwasserkosten belaufen sich auf günstige 2.300,- Euro pro Jahr.
Alle zeitlich anstehenden Überprüfungen wurden vom Eigentümer vorgenommen. Ein positiver E-Befund, ausgestellt im Oktober 2021 liegt vor.
In den Aufenthaltsräumen wurde Holzparkett verlegt, die Nebenräume und Vorräume im EG mit Marmorfliesen verfliest.
Es gibt ein Badezimmer (Fußbodenheizung, Wanne und Dusche), zwei WC. Die obere Küche könnte in ein modernes Badezimmer umgebaut werden, alle notwendigen Zu- und Ableitungen dafür sind vorhanden.
Im Außenbereich bietet ein Brunnen die Möglichkeit zur Bewässerung. Elektrisches Einfahrtstor und Alarmanlage runden das umfassende Angebot ab.

Erfolgte Sanierungen:
1989 Einbau Vollholz-Küche im OG, alle Geräte (Geräte teilweise erneuert)
1989 Elektroinstallationen OG neu
1990 Türblätter erneuert
1996 Rollläden bei allen Fenstern, Wartung Okt. 2021
1994 Bad erneuert
1996 Fassade und Dämmung erneuert
2000 Erneuerung Fenter (2-fach-Verglasung, Holz und Kunsttoff) Hrachowina, Böck
2000 Neueindeckungung Dach mit Tondachziegel, Hinterlüftung mit Dampfsperre, gute Wärmedämmung
2001 Neue Vaillant-Therme eingebaut. seither jährl. Wartung, letzte 2021
2002 Dach samt Blitzschutzanlage erneuert
2010 Garagenumbau Doppelgarage mit elektrischem Tor
2019 Neuer Warmwasserboiler
2021 Sickergrube für Dachabwässer installiert


Kaufpreis und Kosten:
Kaufpreis: € 469.900,-
BeKo: € 83,-/ mtl. für Grundsteuer, Kaltwasser, Müll- u. Kanalgeb.
Heizung und WW: € 191,-/mtl.


Lage:
Die Gemeinde Alland (Bezirk Baden) beschreibt ihr Gebiet wie folgt: „Im Herzen des Wienerwaldes, am Ufer der in der Nähe entspringenden Schwechat, entlang der Heiligen Straße Via Sacra (von Brunn am Geb. bis Mariazell) gelegen, beginnt hier das berühmte Helenental. Wandern und Natur für Sinne und Seele.
Jedoch mit sehr guter Verkehrsanbindung nach Wien.
Mit dem PKW: Alland - Baden 20 Min., nach Mödling 20 Min., nach Wien Hütteldorf U4 - 29 Min., nach Wien Siebenhirten U6 - 25 Min., nach St. Pölten 30 Min.

Autobahnanschluss <1000m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <3000m
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4500m
Supermarkt <2000m
Arzt <500m

Rechtliches:
Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Meldeadresse, Telefon und Mail-Adresse) bearbeiten können.
Wir sind als Doppelmakler tätig.
Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren.
Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision gem. Makler Gesetz nur bei Annahme (durch den Verkäufer) des Angebotes (vom Käufer) verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 100.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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GewerblichRE/MAX Welcome in BadenFrau Brigitta Grausam
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