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FONTANA-RESORT - EIGENHEIM - Exquisite VILLA mit herrlichen Terrassen & POOL & Weinkeller! ERSTBEZUG nach Generalsanierung!

2522 Oberwaltersdorf
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
Make of Home Vienna - Real Estate GmbHFrau Katharina Rög-Stöger
Zimmer7
Fläche m²600
Preis
3.900.000
  • Balkon, Garten, Terrasse 115 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis3.900.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten174

Merkmale

Baujahr 2015
Neubau, Erstbezug, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2021, Granit, Parkett, Terrakotta, Fliesen
Wohnfläche 600 m²
Gesamtfläche 600 m², Grundstücksfläche 1.140 m², Gartenfläche 420 m²
1 Terrasse 115,2 m² südseitig, südwestseitig
1 Balkon 21 m² südseitig, südwestseitig, Garten
7 Zimmer
Kellerfläche 172 m², 5 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 1 Parkplätze, 2 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Vollmöbliert, Alarmanlage, Überwachungskamera, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Gartennutzung, Sauna, Swimmingpool, Wäschetrockenraum, Wellnessbereich
Barrierefrei

Heizung

Fußbodenheizung
Alternativ
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 72 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,14
C
2522 Oberwaltersdorf
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

FONTANA-RESORT - EIGENHEIM - Exquisite VILLA mit herrlichen Terrassen & POOL & Weinkeller !

Wohnen im begehrten & exklusiven FONTANA-RESORT, wo auch Ihren Freizeitaktivitäten / 18-Loch Golfplätze, Tennisplätze, Bade- See-Oase, Club - House, SPA/Wellness Resort, Gourmet-Restaurants... und vieles mähr.../ keine Grenzen gesetzt sind....

Zum VERKAUF gelangt diese exzellente VILLA mit herrlichen POOL  & Weinkeller & wunderbarem Grundstück, wobei Teil des Grundstücks, mit ca. 1.138 m² nach und nach zu Ihrem persönlichen Park geworden ist... ERSTBEZUG nach Generalsanierung !

Die Villa gliedert sich in drei Geschosse und verfügt über folgende Räumlichkeiten: 

  • großzügiger Eingangsbereich / Entreé mit Garderoben-Raum;
  • Gäste Toilette mit Handwaschbecken; 
  • insgesamt 7 Zimmern;
  • davon 5 Schlafzimmern mit Kleiderschränke und Bäder en Suite;
  • eine komplett eingerichtete  Küche mit Granit-Stein-Arbeistblatt, inkl. hochwertige alle Einbaugeräte mit direktem Zugang auf die Terrasse im Garten;
  • Galerie & Bibliothek, die für jeden erdenklichen Komfort sorgen;
  • herrliche Terrassen, die für das "Summer in the City"- Gefühl sorgt und garantiert gemütliche Stunden in der Abendsonne mit Familie oder Freunden.....
  • 5 Bäder;
  • 2 Gäste WC;
  • Garage mit direkten EG-Zugang für 2 PKW;
  • SPA / Wellnessbereich;
  • Pool;
  • Weinkeller ... und vieles mehr...

Nachdem Sie durch dem Flur und Garderobe, vorbei am Gäste-WC, das Erdgeschoss betreten haben, erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Galerie, das sich auf eine herrliche Terrasse  öffnet;  – Teil eines Grundstücks, das mit 1.138 m² nach und nach zu Ihrem persönlichen kl. Park werden wird.

Die Küche ist mit hochwertigen Materialien und erstrangigen Geräten ausgestattet. Sie verfügt über einen Abstellraum/Speis und eine eigene, den Blicken entzogene Terrasse.

Speisezimmer/Esszimmer sowie ein Gästezimmer mit eigenem Bad und WC machen es zum Vergnügen, gute Freunde zu empfangen.

Das Erdgeschoss hat direkten Zugang zur Garage.  Alle Wohnräume haben großzügige Fenster- und Glaselemente, die diesen mit Licht durchfluten.

Dieser einzigartig & architektonisch ideal konzipierter VILLA-Konzept repräsentiert die Erfüllung jedes Wohntraums... Diese beeindruckenden Lebensräume bieten ein ganz neues Wohlgefühl in eigener persönlichen Relax-Oase !

KAUFPREIS: € 3.900.000,-- lastenfrei!  (Alleineigentum ! ).

Nach Erhalt eines zumindest Indikativen Anbots, können weitere Detaildaten übermittelt werden.

Bitte, bedenken Sie, dass nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann....

Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Rög-Stöger unter der Tel.Nr.: +43 664 3009595.

Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Vermieters/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: MAKE of H-OME real Estate GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs-Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft.  Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet!

„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter:in

GewerblichMake of Home Vienna - Real Estate GmbHFrau Katharina Rög-Stöger

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