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Wohnen Nähe Kaiserwasser - Provisonsfrei

1220 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
2 Living Roha Immobilien GmbHHerr Harald Holzer
Zimmer3
Fläche m²125
Preis
1.189.000
  • Terrasse 49 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.189.000
Preisinformation: Bauzins ca.€ 370,00 monatlich Baurecht bis 2120

Merkmale

Baujahr 2021
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Neubaustandard, Schlüsselfertig mit Keller, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Estrich, Fliesen
Wohnfläche 125,12 m²
Gesamtfläche 125,12 m²
2 Terrassen 49,16 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 12,8 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkplätz, 1 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Rolläden
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 34,3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,64
A+
1220 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Das Projekt KAISERMÜHLEN LIVING wird in der Julius Payer Gasse 7 im 22ten Wiener Gemeindebezirk (Kagran), von der Fa 2LIVING ROHA Immobiien GmbH entwickelt. Es handelt sich um einen Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit 100 Jahren Laufzeit und Option zur Verlängerung.

Die Fa. Schwarhofer Planung und Bau GmbH als wirtschaftlicher Baurechtseigentümer der Liegenschaft ist Mitgesellschafter der Fa. 2Living ROHA Immobilien GmbH.

Die Liegenschaft – mit Blick auf das Kaiserwasser - befindet sich in Kaisermühlen, einem der attraktivsten Stadtviertel Wiens, welche aufgrund seiner zentralen Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer Vielzahl an Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung sehr beliebt ist.

Die U-Bahn-Station „Kaisermühlen VIC“ der Linie U1 ist unter 8 Minuten fußläufig erreichbar, von denen Sie direkt ins Zentrum der Stadt gelangen!

Die ruhige und grüne Umgebung bietet insbesondere mit dem Kaiserwasser, dem Gänsehäufl, der Alten Donau, der Donauinsel, sowie der Neuen Donau – alle fußläufig erreichbar - die besten Erholungsgebiete der Stadt und ermöglicht ein Wohnen am Wasser mitten in der Stadt. Das Donauzentrum ist gut angebunden und bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Uno City samt internationaler Hotelerie rundet den Flair und Ruf für Wien als Weltstadt in unmittelbarer Nähe ab.

Besonderes Highlight - Nutzung des Kaiserwasser Unicredit Freizeit Centers

Sie bekommen mehr: als 2 Living Kunde ist für Sie als Anrainer auch die Nutzung des Kaiserwasser Centers ebenso dabei!
Konkret bedeutet das:
• Entspannen auf der Liegewiese
• Schwimmen
• Tennis, Fußball, Beachvolleyball, Stand up Paddling, Laufen
• Tretboot 
• uvm.

Das Wohnbauprojekt LIVING KAISERMÜHLEN hebt sich durch folgende Ausstattungsmerkmale besonders vom marktüblichen Standard ab:

  • Erstbezug
  • Provisionsfrei
  • Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise
  • Fußbodenheizung mit Wasser- Wärmepumpe
  • Inkludierte Beschattung mit Raffstore elektrisch
  • Außergewöhnliche Architektur durch edle Fassadenoberflächen
  • Bodenkühlung im Erd- und Obergeschoss durch die Wärmepumpe sowie Kühlung durch Klimaanlage mit Splitgeräten im Penthouse
  • Echtholz Dielen Parkett 
  • Fliesen in Großformat 60x60 (Boden)
  • PKW Abstellplatz 
  • Grünruhelage
  • Terrasse mit Außenwasseranschluss
  • Badewanne, walk in Dusche, Doppelwaschbecken 
  • Kellerabteil mit Fahrradraum
  • Holz Alu Fenster von Josko
  • Klimaanlage

Auf dem Grundstück wird ein Wohnhaus mit 6 Einheiten mit Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß in Massivbauweise errichtet. Die Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über einen Eigengarten, die Wohnungen ab Obergeschoß großzügige Terrassenflächen.

Die exklusive Penthousewohung mit 125m² gliedert sich wie folgt: 

• Haus Eingang im Erdgeschoß
• Private Liftfahrt in Ihr Penthouse
• 14m² große Diele welche den Schlaf- vom Wohnbereich trennt
• 3,5m² WC mit Fenster und Waschgelegenheit
• Haustechnikraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine
• über 50m² als Wohn- Esszimmer mit Küche 
• angrenzende Terrasse mit knapp 27m² 
•  Master Bedroom mit über 17m² sowie begehbaren Kleiderschrank mit über 10m² 
• weitere Terrasse mit über 22m² begehbar vom Schlafzimmer
• knapp 10m² großes Büro
• Badezimmer mit Walk In Dusche und Badewanne

Eine energieeffiziente Gebäudehülle sowie der Einsatz von Wasser-Wärmepumpen für Heizen und Warmwasseraufbereitung in Kombination mit einer Fußbodenheizung schont die Umwelt, sorgt für angenehmes Raumklima und spart Betriebskosten. Außenliegende und elektrisch gesteuerte Verschattungseinrichtungen in Kombination mit einer passiven Kühlung über die Luft-Wärmepumpe schützen im Sommer vor Überhitzung. Zusätzlich wird das Dachgeschoß bzw. Penthouse mit einer Klimaanlage mit Splitgeräten für die heißeren Tage ausgestattet.

Eine individuelle Beratung ist selbstverständlich. Sonderwünsche sind gegen Aufpreis möglich. 

Kaufpreis schlüsselfertig: € 1.189.000,-
Bauzins € 370,- monatlich, Baurecht bis 2120

Anbieter:in

Gewerblich2 Living Roha Immobilien GmbHHerr Harald Holzer
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