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Titelbild
Außen I
Außen II
Büroansicht
Foyer
Meeting
Schnitt
Infrastruktur
4_OG
DG_PG2

DOPPIO DUE - Stilvolles Arbeiten im Servitenviertel

OTTO Immobilien GmbHHerr Philipp Granabetter, BSc (WU) MA
Miete € / m²20
Fläche m²774
Miete
22.585
20 / m²
1090 Wien / Wien 9., Alsergrund

Laufende Kosten

Monatliche Kosten22.584,62 Preis pro m²20 Gesamtbelastung Netto18.820,52 USt. Gesamtbelastung3.764,1 Miete15.477,4 USt. Miete3.095,48 Miete18.572,88 Betriebskosten3.343,12 USt. Betriebskosten668,62

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Kaution: 3-6 BMM

FINcredible Bonitätsprüfung

Nur für Plus
Bonitätsprüfung

Bonitätsprüfung sofort verfügbar

Einkommen bleibt geheim

Einfach & bequem mittels Online-Banking

Merkmale

Verfügbar ab Herbst 2021
befristet auf 10 Jahre
Büro
Baujahr 2021
Gesamtfläche 773,87 m²
Bürofläche 773,87 m²

Ausstattung

Personenaufzug
• Repräsentative Büroflächen im sanierten Altbau
• hochwertiger Bodenbelag (Steinfliesen, Parkett, Teppich)
• Doppelboden, Hohlraumboden
• Stuckdecken / abgehängte Decken
• modernste Haustechnik
• Fernwärme / Fernkälte
• Fan Coils in Fensternischen
• hochwertig ausgestatteter Sanitärbereich
• größtmögliche Flexibilität in der Grundrissgestaltung
• beeindruckende Raumhöhen von über 3 Metern
uvm.

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 86,1 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

Eingebettet zwischen dem Servitenviertel und dem Börsenviertel liegt das revitalisierte Gewerbeobjekt namens Doppio Due.

Die beiden benachbarten Objekte in der Peregringasse werden zu einer exklusiven Adresse vereint. Insgesamt 6 Geschoße bzw. knapp 6.000 m² Gewerbefläche werden aktuell umfangreich und hochwertig saniert. Neben beeindruckenden Raumhöhen, einer modernen und zeitgemäßen Büroausstattung, punktet das Doppio Due zusätzlich mit einem klassischen und authentischen Wiener Altbaucharme.

Trotz Altbaustruktur bietet das Doppio Due größtmögliche Flexibilität in der Grundrissgestaltung. Aufgrund der modularen Planung können einzelne Flächen äußerst effizient gestaltet und auf die Bedürfnisse des Nutzers hin ausgebaut werden.

Büroflächen gibt es viele. Aber keine Bürofläche ist so einzigartig wie das Doppio Due!

Die Konditionen im Überblick:

• Flächengrößen: 350 m² - 975 m² auf einer Ebene
• Die in diesem Inserat angebotene Fläche hat eine Größe von ca. 774 m²
• Nettomiete/m²/Monat: EUR 20,00
• Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: EUR 2,82
• Heizkostenakonto/netto/m²/Monat: € 0,73
• Kühlung/netto/m²/Monat: EUR 0,77
• Nettomiete Lager/m²/Monat: EUR 6,42

Die Preise verstehen sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer!
Die ausgezeichnete Lage in der Peregringasse, somit direkt an der Grenze zum ersten Bezirk, bietet einen unschätzbaren Vorteil: Die angenehme Ruhelage mitten im Servitenviertel gepaart mit der unmittelbaren Nähe zur City. Das Grätzel zeichnet sich durch zahlreiche Möglichkeiten für Morgenkaffee, Business Lunch, After-Work Drinks oder Abendessen aus.

Der nahegelegene Verkehrsknotenpunkt Schottentor ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Das Doppio Due ist öffentlich wie individuell somit hervorragend erreichbar.

Verkehrsanbindung:

Öffentlich:
U-Bahn: Schottentor (U2), Schottenring (U2, U4), Herrengasse (U3)
Straßenbahn: 1, D, 71, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44
Bus: 1A, 40A

PKW:
Zufahrt über Schottenring, Währinger Straße oder Rossauer Lände

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