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Süd-Ost Ansicht
Blick vom Garten
Süd-Einfahrt
biologischer Schwimmteich
Badeplattform mit Treppe
breiter Wasserfall
Biotop
traumhafte Bepflanzung
Blick zur verglasten Loggia
Aussicht von Loggia Ost
das Wohnzimmer im Freien
läd zum träumen ein
herrliche Bepflanzung
eigener Brunnen mit dem der Garten bewässert wird
Gartenanlage mit Hochbeet
Blumenparadies
wunderschöne Rosensträuche
Wintergarten OG
mit Morgensonne
Blick vom Wintergarten OG
mit Sonnenmarkise
Blick vom Ost- Balkon
Wintergarten mit Biobliothek
Loggia Dachgeschoss
Aussicht Süd
Doppelgarage und Carport
Westansicht
Süd-Ost Ansicht
Wendeltreppe ins 1. OG
Solaranlage
Eingang Ordination mit West-Einfahrt
mit großer Parkfläche für 4 PKWs
Empfang Ordination
Wartezimmer
Sprechzimmer
Sprechzimmer

Neuer Preis! Charmante Stadtvilla mit bezauberndem Garten und eigenem Schwimmteich!

9020 Klagenfurt
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
Frau Gerlinde Gutenberger
Zimmer12
Fläche m²300
Preis
750.000
  • Balkon, Terrasse

Einmalige Kosten

Kaufpreis750.000
Provision: Maklerprovision: 3% + 20% USt

Laufende Kosten

Steuersatz20 %
USt. nicht enthalten

Merkmale

Baujahr 1910
Altbau, Saniert, Massivbauweise, Unterkellert, Laminat, Linoleum, Estrich, Fliesen, Veränderbare Räume
Wohnfläche 300 m²
Gesamtfläche 300 m², Grundstücksfläche 1.677 m²
3 Terrassen
2 Balkone, ostseitig, westseitig, Loggia, Terrasse, Wintergarten
12 Zimmer
Kellerfläche 97 m², 3 Badezimmer, Gäste WC, Dachboden
Garage
4 Parkplätz, 2 Garage, 1 Carport, 7 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Standardausstattung, Bibliothek

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Öl, Solar
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 131 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,6
C
9020 Klagenfurt
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Diese romantische zweistöckige Altbau-Villa mit zauberhaftem Garten mit Schwimmteich mit Badesteg und Biotop befindet sich im Stadtteil Annabichl der Kärntner Landeshauptstadt Klagenfurt. Das L-förmige Grundstück ist ca.1677 m2 groß und liegt an einer kurzen und verkehrsarmen Sackgasse.

Das Haus wurde 1910 erbaut und 1982 von Grund auf saniert. Erneuert wurden der komplette Dachstuhl, alle Fenster 3-fach verglast (mit neuen Dichtungen 2019) und die gesamte Sanitär- und Elektroinstallation. Alle Räume erhielten einen neuen Estrich mit Fußbodenheizung. Im Jahr 1996 wurde an der nördlichen Seite ein Zubau errichtet, der die Räume im EG und im 1.OG erweiterte. Das EG war ursprünglich als Wohnung vermietet und dient derzeit als Arztpraxis. Sämtliche Dachschrägen-Fenster im 2. OG wurden jetzt im Oktober 2021 erneuert.

Anbieter:in

GewerblichFrau Gerlinde Gutenberger
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