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Einfamilienhaus in bester Lage mit vielen Möglichkeiten

5620 Schwarzach im Pongau
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
Poetsch Immobilien GmbHHerr Björn Benjamin Wenner
Zimmer5
Fläche m²130
Preis
410.000
  • Balkon, Terrasse 40 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis410.000
Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Provision: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten210

Merkmale

Baujahr 1970
Wohnfläche 130 m²
Gesamtfläche 130 m², Grundstücksfläche 565 m²
Terrassenfläche 40 m²
2 Balkone 12 m², Terrasse
5 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
2 Parkplätz, 1 Garage, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert

Heizung

Zentralheizung
Öl
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 203 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,92
D
5620 Schwarzach im Pongau
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ab sofort ein Einfamilienhaus mit riesigem Potenzial in bester Lage mit traumhaftem Ausblick im Stadtzentrum von Schwarzach.

Das EFH wurde 1970 in einzigartiger Lage erbaut und befindet sich, dem Alter entsprechend, in einem guten Zustand.
Der Grundriss bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Nutzung.
Je nach Ansprüchen und Bedarf ist das Haus sofort beziehbar.

Der Grundriss erstreckt sich über 2 Etagen und umfasst ca. 130m² Wfl.
Im EG befindet sich ein geräumiger Vorraum, sowie das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, die Küche, ein Tageslicht-Badezimmer und zwei Schlafzimmer.
Das UG punktet mit einem hellen Schlafzimmer mit Balkon, einem weiteren Zimmer, einem Waschraum, sowie einem Abstellraum und dem Tankraum.
Ein großzügiger Außenbereich mit ca. 40m² großer Süd-Terrasse, einem Balkon, zwei traumhaften Gartenflächen, einer Werkstatt/Abstellraum, sowie eine Garage und ein Aussenstellplatz bieten genügend Platz
und Spielraum zur individuellen Gestaltung.

Die Liegenschaft befindet sich mitten im Stadtzentrum, erhöht in einen Felsen gebaut.
Der Ausblick in Richtung Süden ist ein absolutes Highlight und bietet ein unvergleichbares Panorama.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie die Anbindung zu Bus und Bahn, lassen sich fußläufig erreichen.
Ärzte, Kindergarten, Schulen, Banken, Supermärkte ect. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein detaillierter Umbauplan, welcher keine Wünsche offenlässt um das Haus auf einen modernen, zeitgemäßen Zustand zu bringen liegt vor.
Dieser sieht unter anderem die Integration eines Wellnessbereichs in der Aussenanlage, sowie die Modernisierung der Haustechnik und eine Erweiterung der Parkplätze vor.

Schwarzach im Pongau ist eine Marktgemeinde mit 3463 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2021) im Bezirk St. Johann im Pongau des Bundeslandes Salzburg.
Der Ort liegt im Pongauer Salzachtal und wird von den Gemeinden St. Veit und Goldegg umgeben. Durch Schwarzach fließt die Salzach.
Das Freizeitangebot in der Region ist Sommer wie Winter grenzenlos.

Gerne stelle ich Ihnen diese spannende Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Kontakt:

Björn Benjamin Wenner
Poetsch Immobilien
Tel: 0043 (0)664 88541402
Mail: b.wenner@poetsch-immo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 203.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.92

Anbieter:in

GewerblichPoetsch Immobilien GmbHHerr Björn Benjamin Wenner
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Poetsch Immobilien GmbHHerr Björn Benjamin Wenner
Poetsch Immobilien GmbHHerr Björn Benjamin Wenner
Poetsch Immobilien GmbH
Herr Björn Benjamin Wenner
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