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Ausblick/Symbolbild
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Exklusives Apartment mit traumhaftem Blick inmitten der Weingärten

1190 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
Marschall Immobilien GmbHFrau Laura Wendel
Zimmer5
Fläche m²197
Preis
2.930.000
  • Balkon, Terrasse 38 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.930.000 Kaufpreis / m²13.200
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 2021
Neubau, Erstbezug, Schlüsselfertig mit Keller, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Stein
Wohnfläche 197 m²
Gesamtfläche 197 m²
2 Terrassen 38 m² ostseitig, westseitig
2 Balkone 11 m² ostseitig, westseitig
5 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 2 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Alarmanlage, Badewanne, Dusche, Fenster
Seniorengerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 43,13 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,82
A
1190 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

LAGE 

In bester Lage des 19. Bezirks mit atemberaubendem Panoramablick über die Skyline von Wien entsteht bis Herbst 2022 ein luxuriöses Wohnprojekt bestehend aus 2 Villen mit insgesamt 9 Eigentumswohnungen und einer Einfamilienvilla.

RAUMAUFTEILUNG

Diese 197 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet einen einzigartigen Blick.

Im Obergeschoß befinden sich der Masterbereich mit Schrankraum, Badezimmer en Suite und Balkon, zwei weitere Schlafzimmer, ein Gästezimmer oder Büro mit Balkon, ein separates Bad, ein Gäste WC sowie ein Abstellraum.

Der offenen Wohn-/Essbereich mit zwei großen Terrassen und beeindruckendem Ausblick über die gesamte Stadt bis hin zum Kahlenberg befindet sich im Dachgeschoß.

AUSSTATTUNG

Neben der exklusiven Lage werden auch die moderne Architektur und die hochwertigen Ausstattungsdetails höchsten Ansprüchen gerecht. Ein exklusiver Concierge & Security Service, der sehr individuell auf die Bedürfnisse der Bewohner ausgerichtet werden kann, komplettiert die Annehmlichkeiten dieses luxuriösen Projekts.

Die Wohnung verfügt über

• Alarmanlage

• BUS System

• Luft/Wasser Wärmepumpe

• Fußbodenheizung & Deckenkühlung

• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung

• Sonnenschutz mittels elektrisch bedienbaren Raffstores

• hochwertige Landhausdielen und Feinsteinzeug-Fliesen

Im Untergeschoß, welches alle 3 Bauteile miteinander verbindet, befinden sich die Einlagerungsräume, ein Fahrradabstellraum, Technikräume sowie die PKW-Stellplätze mit Vorbereitung für eine E-Steckdose.

INFRASTRUKTUR

Die noble Ruhelage wird höchsten Ansprüchen gerecht, sie bietet einen perfekten Mix aus malerischer Natur und Luxus!

Das Projekt besticht durch seine einmalige Lage mit Traumblick über Wien. Umgeben von Weingärten, angrenzend an den Wienerwald und dennoch mit guter und schneller Anbindung ins Stadtzentrum bietet dieses Wohnprojekt beste Lebensqualität.

Im Nahbereich befinden sich die wunderschönen Weinorte Grinzing und Sievering, welche eine perfekte Infrastruktur bieten. Rund um den Sonnbergplatz befinden sich Gourmetgeschäfte und edle Boutiquen. Grinzing lädt zum Flanieren durch die romantischen Gassen ein und bietet Top-Restaurants und traditionelle Heurigenlokale.

INFORMATION

Baustart: März 2021

Sonderwünsche und Änderungen innerhalb der Wohneinheiten können je nach Baufortschritt gerne berücksichtigt werden.

Die in der Ausstattung genannten PKW-Stellplätze sind nicht im Kaufpreis inkludiert und können um je EUR 45.000,00 erworben werden.

In dem Objekt stehen noch weitere Wohnung in unterschiedlichen Größen zur Verfügung.

In unserem Office bieten wir Ihnen die Möglichkeit vor Fertigstellung des Projekts sämtliche Wohnungen mittels Virtual Reality Brille zu besichtigen. In 360-Grad-Ansicht können Sie sich frei durch die Wohnungen bewegen. Das besondere an der Virtual Reality-Technik ist, dass sich die Umgebung beinahe schon real anfühlt.

Provision: 3% + 20 USt.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter:in

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