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Wohnen in der Louisenvilla - Bad Vöslau

Florastraße 6, 2540 Bad Vöslau
Sedlak Immobilien GmbH.Frau Christina Urteil bakk. phil.
Zimmer5
Fläche m²266
Preis
1.975.000
  • Garten, Terrasse

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.975.000

Merkmale

Baujahr 2021
Wohnfläche 265,55 m²
Gesamtfläche 265,55 m², Gartenfläche 692,5 m²
Garten
Terrasse
5 Zimmer

Ausstattung

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden
Florastraße 6, 2540 Bad Vöslau

Beschreibung

Am Fuße des Harzbergs, zwischen Kurpark & Thermalbad

Vor den Toren Wiens, im wunderschönen Kurort Bad Vöslau sucht die Louisenvilla,
• eine Biedermeiervilla mit bewegter Geschichte - neue Eigentümer.

Die „Louise“ befindet sich im Villenviertel direkt zwischen dem Thermalbad und dem Kurpark. Der Altbaumbestand im ca. 700m² großen Garten trägt einen großen Teil zum Charme der Villa bei.

Unter Berücksichtigung des Ensembleschutzes revitalisieren wir die alte Waldvilla und verhelfen ihr so zu neuem Glanz. Die charakteristischen Elemente wie Veranda, Wintergarten bleiben dabei erhalten.
Mit einer Nutzfläche von ca. 265m² auf zwei Ebenen bietet die Villa sämtliche Annehmlichkeiten und ausreichend Platz für Familie, Gäste & Freunde. Besondere Highlights sind der private Aufzug sowie ein Pool, der im Sommer Abkühlung bietet.

Die „Louise“ besticht durch ihre hochwertige und zeitgemäße Ausstattung und Innenraumgestaltung.
Im Erd- oder auch „Gartengeschoß“ befinden sich repräsentative Wohnbereiche.
Von der großzügigen Küche mit Frühstücksecke und dem Esszimmer gelangt man auf die Gartenterrasse und zum Poolbereich. Angeschlossen an das Esszimmer ist das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.
Dazu steht hier noch ein großer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Direkt gegenüber davon befindet sich ein weiterer Raum, der bestens als Weinkeller geeignet wäre.

Über die Treppe oder den privaten Aufzug gelangen Sie in den oberen Stock der Villa, wo sich auch der Haupteingang befindet.

Zum Masterbedroom gehört selbstverständlich ein eigenes Badezimmer sowie eine Ankleide. 
Angeschloßen an das Schlafzimmer befindet sich noch ein weiteres Zimmer das sich hervorragend als Arbeitszimmer/großes Ankleidezimmer eignet.
Ebenso hat das Schlafzimmer einen eigenen Zugang zur Veranda mit Blick in den wunderschönen Garten.

Zwei weitere Schlafzimmer mit eigenen Bad und ein privater Wohnbereich bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste.

Für die Autos gibt es in der Garage des Nachbarwohnhauses - dem Louisenpark - ausreichend Platz.
Drei Stellplätze sind hier exklusiv für Sie reserviert. Von der Garage gelangen Sie mit dem privaten Aufzug in die Villa.

Die Louisenvilla ist sehr zentral gelegen: Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Buschenschanken, Bäckereien und Cafés befinden sich alle in Gehdistanz (ca. 800m).

Als Besonderheit besteht die Möglichkeit einen Concierge Service stundenweise oder regelmäßig in Anspruch zu nehmen.

Anbieter:in

GewerblichSedlak Immobilien GmbH.Frau Christina Urteil bakk. phil.
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