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STADTWOHNUNG. SELBER WOHNEN ODER ALS INVESTITION. TERRASSENWOHNUNG IM ZENTRUM VON KLOSTERNEUBURG - TOP 2

DIE IMMOBILIEN GmbHHerr Johannes Baier
Zimmer3
Fläche m²92
Preis
439.000
3400 Klosterneuburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis439.000

Merkmale

Baujahr 2017
Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 91,77 m²
Gesamtfläche 91,77 m²
1 Terrasse 10,3 m² südseitig
südseitig
3 Zimmer
Kellerfläche 1,76 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Vollmöbliert, Badewanne
Barrierefrei, Seniorengerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,85
A

Beschreibung

TERRASSENWOHNUNG TOP 2
WOHNNUTZFLÄCHE ca. 91,77 m²
TERRASSE ca. 10,30 m²
ZIMMERANZAHL 3
KAUFPREIS € 439.000
KAUFPREIS FÜR INVESTOREN EXKL.UST. € 399.000
BAURECHTSZINS MONATLICH € 89,51
PROVISIONSFREI

Die perfekte Wohnung für eine Familie, mit Terrasse und direktem Blick in den grünen Innenhof. Absolut grün. Absolut ruhig. Absolut lebenswert.

Alle Räume können zentral vom Vorzimmer aus erreicht werden.

Das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer führt direkt auf die Terrasse, die Küche (von Leiner) ist integriert und wird damit Teil des Familienlebens.

Getrennt vom Wohnbereich durch einen kleinen Gang erreicht man sowohl das Kinderzimmer als auch das ca. 16 m² große Schlafzimmer mit einem ca. 7,20 m² großen Schrankraum.

Das elegante Badezimmer ist mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

In der Diele befindet sich ein weiteres WC mit Handwaschbecken.

Die Wohnung wird derzeit für kurzfristiges Mieten angeboten und ist daher entsprechend modern und praktisch eingerichtet.

Diese Terrassenwohnung mit viel Grün rundum bietet Platz genug für ein Paar oder Familie mit Kind - und das mitten im Zentrum von Klosterneuburg.

Nicht nur Eigennutzer sondern auch Investoren werden von diesem Angebot begeistert sein.

AUSSTATTUNG:
hochwertige Parkettböden (Weitzer Landhausdiele)
attraktive Feinsteinzeugböden
modernste Haustechnik
Kunststoff-Alu-Fenster
Innen- und Aussentüre mit 2,10 m Höhe
elegante Badezimmergestaltung
Gaszentralheizung
Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Energiekennzahl: 30 kWh/m²a, 0,85 fGEE

LAGE GUT, ALLES GUT.

In exklusiver Zentrumslage befindet sich im Herzen von Klosterneuburg diese elegante Erdgeschosswohnung mit ruhig gelegener Terrasse Richtung Innenhof.

2017 erbaut und daher fast ein Neubezug sprechen wir mit diesem Angebot verschiedene Zielgruppen perfekt an:

Als Paar wissen Sie die ausgezeichnete urbane Infrastruktur gepaart mit hoher Lebensqualität zu schätzen.

Familien werden vom hochwertigen Angebot an Kindergärten, Grundschulen und Gymnasium sowie Fachschulen, welche sich alle in Gehweite befinden, begeistert sein. „Taxi Mama“ gehört der Vergangenheit an. Die vielen Freizeitmöglichkeiten für aktive Familien sind weiters ein großes Plus dieser Lage.

Senioren werden die Barrierefreiheit und ihre Unabhängigkeit vom Auto geniessen. Eine perfekte Infrastruktur, beginnend mit Supermärkten, Banken, Apotheke, Restaurants und gipfelnd in einem ausgezeichneten Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln, alles zu Fuß erreichbar, machen das Leben eben einfacher.

Erfreuen Sie isch an der heimelige Atmosphäre und die Ruhe, die der gepflegte grüne Innenhof ausstrahlt.

ALLES DA FÜR DEN TÄGLICHEN GEBRAUCH.

Der Stadtplatz von Klosterneuburg ist nur fünf Gehminuten entfernt. Hier finden Sie unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und weiters die Anbindung an den öffentlichen Verkehr Richtung Wien und Heiligenstadt.

Sie arbeiten in Wien? Problemlos erreichen Sie innerhalb von 15 Autominuten die Wiener Innenstadt.

SPORT UND FREIZEIT.

Die nahegelegenen Donauauen mit dem Happyland und im Sommer das Strandbad Klosterneuburg verführen zum ausgiebigen Schwimmen und Sonnen. Die Grün-Oase Buchberg lädt zu unzähligen Freizeitaktivitäten mit Radwegen, Laufstrecken und Wandermöglichkeiten ein.
Eine ausgeprägte Gasthaus-Kultur inklusive Weinbau-Betrieben ermöglichen gesellige Treffen mit Freunden.

Klosterneuburg - eben ein geselliger Ort zum Wohnen.

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Datenschutzinformation.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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