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Grundriss

Elegant in die Zukunft - Topsaniertes Apartment im Umkreis der Oper

1010 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
Chalupa Immobilien Services GmbHFrau Catharina Chalupa, MSc
Zimmer3
Fläche m²95
Preis
1.395.000

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.395.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten465,18 Betriebskosten228,13 USt. Betriebskosten22,81 Monatliche Kosten Netto419,38 USt. Monatliche Kosten45,8 Sonstige Kosten Netto93,19 USt. Sonstige Kosten3,38 Heizkosten Netto98,06 USt. Heizkosten19,61

Merkmale

Baujahr 1956
Neubau, Erstbezug, Dielen, Fliesen
Wohnfläche 95 m²
Gesamtfläche 95 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Garage
1 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 93,3 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,08
D
1010 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

An einer der bekanntesten Adressen Wiens befindet sich dieses wertbeständige Apartment in Generalsanierung und gelangt anschließend zum Verkauf.
Der geschichtsträchtige Opernringhof hieß zunächst Heinrichhof und war ein typisches, prunkvolles Wiener Ringstraßengebäude, das 1945 bei Bombenangriffen zerstört und Jahre später abgerissen wurde.
An seine Stelle kam 1955 der Opernringhof nach Plänen der Architekten Carl Appel, Georg Lippert und Alfred Obiditsch.

Das moderne Wohnkonzept überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² sowie einer Raumhöhe von rund 2,80 m.
Ein durchdachter Grundriss und die Mischung aus historischem Gebäude und neuer Elemente bieten somit die idealen Voraussetzungen für eine repräsentative Stadtwohnung. Im 3. Liftstock gelegen ergibt sich eine Aufteilung wie folgt:

AUFTEILUNG

  • zentrales Entrée sowie separate Gästetoilette
  • lichtdurchflutete Wohnküche mit Essbereich
  • zweites, mögliches Schlafzimmer mit Panorama-Sitzfenster und Blick auf den Wiener Naschmarkt
  • Master-Bedroom mit angrenzendem Ankleidezimmer
  • Badezimmer mit Wanne, WC, Doppelhandwaschbecken und Walk-In-Dusche

AUSSTATTUNG

Die derzeit bestehende Einheit befindet sich in hochwertiger Sanierung und erstrahlt für ihren nächsten Besitzer in neuem Glanz:

Edle Dielenböden in weißem Schiffsbodenstil, klassische Verfliesung in heller Betonsteinoptik in den Nassräumen sowie eine stilvolle Materialauswahl schaffen neuen, modernen Wohnkomfort. Ein hauseigener Concierge steht den Eigentümern für alltägliche Tätigkeiten gerne zur Verfügung. 
Das historisches Ambiente verbunden mit modernster Ausstattung und Technik, die Verwendung von ausgewählten Materialien und das internationale Flair macht diese Residenz zu einer echten Rarität in der Wiener Innenstadt.

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Abgebers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter:in

GewerblichChalupa Immobilien Services GmbHFrau Catharina Chalupa, MSc
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Chalupa Immobilien Services GmbHFrau Catharina Chalupa, MSc
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