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Luxuspenthouse mit Pool am Dach

1090 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
Sangreal Properties Immobilientreuhand GmbHFrau Kristina Giacomelli
Zimmer5
Fläche m²275
Preis
4.600.000
  • Terrasse 79 m²

Einmalige Kosten

Kaufpreis4.600.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Erstbezug
Wohnfläche 275 m²
Gesamtfläche 275 m²
2 Terrassen 79 m²
5 Zimmer
4 Badezimmer, 4 Toiletten
Garage
1 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Swimmingpool
Personenaufzug

Heizung

Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 38,46 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,77
A
1090 Wien
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Wiener Luxus Penthouse mit exklusivem Rooftop-Pool

Über den Dächern von Wien in unmittelbarer Nähe zur Votivkirche entsteht im Zuge des Dachgeschossausbaus eines Wiener Stilaltbaus eine Dachgeschosswohnung der Superlative. Dieses extravagante Penthouse bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 275 m²  ein exzellent geplantes Raumkonzept und wird vom edlen Parkettboden bis hin zum ausgewählten Feinsteinzeug der Badezimmer nur mit den exklusivsten Materialien und modernster Technik ausgestattet.

Auf der ersten Wohnebene, die ca. 152 m²  umfasst, befinden sich ein großzügiges Entree mit Treppenaufgang sowie drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem en-suit Badezimmer. In Richtung Lichtensteinstraße ausgerichtet liegt das Master Bedroom, mit ca. 17 m² lässt es ohne Zweifel jegliche Interiordesign-Träume wahr werden und bietet reichlich Platz zu Ihrer persönlichen Entfaltung. Das Master Bedroom ist direkt mit dem großzügigen ca. 9 m² großen Schrankraum verbunden, dieser bietet ausreichend Platz für die gesamte Garderobe. An den Schrankraum grenzt unmittelbar ein luxuriöses en-suit Badezimmer mit begehbarer Dusche und exklusiver freistehender Badewanne.

Über den modernen Treppenaufgang des Vorzimmers gelangt man auf die zweite ca. 122 m² große Wohnebene hier liegt der großzügige Wohnbereich samt dem offenen und modern gestalteten Küchen & Essbereich, sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Diese Wohnebene gibt mit ihrer großflächigen Panoramaverglasung bei Tag außergewöhnliche Ausblicke über die Dächer von Alsergrund und der Wiener Innenstadt preis, in der Nacht lässt man den Blick bei der richtigen Wetterlage sternenklar in den Himmel steigen. Der Lichteinfall und die Beschattung können selbstverständlich über die beweglichen Lamellen umfassend gesteuert werden, um die natürliche Lichtstimmung den Anfordernissen der Situation anzupassen. Eine ca. 18 m² große Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet einen charmanten Blick Richtung Innenhof.

Über eine weitere Treppe gelangt man Hinauf auf zu dem Herzstück des Penthouses - die ca. 60 m² große Dachterrasse mit einem 360° Rundumblick über Wien - so hat man vor allem die historische Votivkirche direkt vor Augen. Als besonderes Highlight trumpft das Penthouse mit einem eignen privaten Rooftop Pool auf. Mit dem atemberaubenden Blick über die Weltstadt Wien lassen sich hier die milden Wiener Sommernächte in einem ganz besonderen Ambiente genießen.

Auch das hohe Maß an Technisierung macht den Komfort perfekt – sämtliche Parameter bei Beleuchtung, Belüftung und Temperatur lassen sich über das intelligente Smart Home System von überall bequem steuern.

Luxus & GRAND LIVING – die Wohnungsausstattung

Qualität und Beständigkeit spiegeln sich in allen Materialien wider, die bei diesem einmaligen Dachgeschossausbau zum Einsatz kommen – von edlen Landhausdielen in mittelbraunen Farbnuancen der in allen Wohnräumen verlegt wird bis zu den exklusiven Keramikplatten aus Feinsteinzeug in moderner Naturstein-Optik die für die die Badezimmer vorgesehen sind. Alle Räume werden mittels Fußbodenheizung durch Fernwärme beheizt, darüber hinaus werden alle Wohnräume mit einem Klimagerät ausgestattet.

Diese state-of-the-art Wohnungsausstattung beinhaltet außerdem ein exklusives BUS-Systeme, mit dem sich unkompliziert und schnell die gesamte Wohntechnik, wie beispielsweise Licht oder Temperatur regulieren lassen. Somit passt sich die gesamte Wohnungstechnik & Ausstattung an die Bedürfnisse der Bewohner an und erfüllt dabei höchste Standards.

Die Fertigstellung ist für den Sommer 2023 geplant. 

Das Penthouse wird schlüsselfertig übergeben. 

***Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt***

TOP 13 - RAUMAUFTEILUNG 
Dieses ca. 375 m² große 5 Zimmer Penthouse mit Dachterrasse und Rooftop Pool liegt im Dachgeschoss eines Wiener Stilaltbaus in der Hörlgasse Eck Lichtensteingasse in Wien-Alsergrund. Es hat folgende Raumaufteilung (gerundet):
• Vorraum ca. 33 m²
• Master Bedroom ca. 17 m² inkl. en suite Badezimmer ca. 9 m² und ca. 9 m² Schrankraum
• Schlafzimmer ca. 15 m² inkl. en suite Badezimmer ca. 6 m²
• Schlafzimmer ca. 17 m² inkl. en suite Badezimmer ca. 5 m²
• Schlafzimmer ca. 21 m² inkl. en suite Badezimmer ca. 6 m²
• imposante Wohnküche ca. 119 m²
• separate Toilette ca. 2 m²
• hofseitige Terrasse auf Wohnebene ca. 18 m²
• Rooftop Terrasse inkl. Pool ca. 60 m²

Die Lage – in unmittelbarere Nähe zum Herzen der Stadt

Das repräsentative Penthouse befindet sich in einzigartiger Lage des 9. Bezirks. Die Umgebung bietet das Beste an Stil, Kultur und Charme der Weltstadt Wien. Nicht ohne Grund ist der malerische Bezirk Alsergrund einer der schönsten und lebenswertesten Bezirke Wiens. Die Hörlgasse ist ideal gelegen, um sich mit dem Besten der Stadt in unmittelbarer Reichweite zu umgeben. Schwärmen Sie von Ihrem Ruhepol im Dachgeschoss aus, um das Stadtleben in all seinen Facetten zu genießen. Es braucht nur wenige Gehminuten in den 1. Bezirk wo Kultur, Kulinarik und Konsum in allen erdenklichen Richtungen entdeckt werden kann. Auch die Universität, die Votivkirche und die prachtvolle Ringstraße sind in unmittelbarer Nähe gelegen.

Eine top Infrastruktur in allen anderen Belangen versteht sich von selbst. Die strategisch wichtige Station Schottentor (U2) von der auch die über den Ring verkehrenden Straßenbahnlinien D, 1 und 71, sowie 37, 38, 40, 41, 42, 43 und 44 sowie die Buslinien 1A und 40A ihre Stationen haben ist in nur 5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine optimale Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz.

Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern!

Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen das Team von Sangreal Properties sehr gerne zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichSangreal Properties Immobilientreuhand GmbHFrau Kristina Giacomelli
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