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Plan Top 13 - TR

Tolle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon

Marchfeldstraße 15, 1200 Wien
JP ImmobilienHerr Iman Ajdari
Zimmer2
Fläche m²56
Preis
309.000
  • Balkon, Terrasse

Einmalige Kosten

Kaufpreis309.000 Kaufpreis / m²5.536,64
Provision: 3%
Provision11.124 Provision Netto9.270 USt. Provision1.854

Laufende Kosten

Monatliche Kosten122,45 Betriebskosten80,37 USt. Betriebskosten8,04 Monatliche Kosten Netto111,06 USt. Monatliche Kosten11,39 Sonstige Kosten Netto13,95 Heizkosten Netto16,74 USt. Heizkosten3,35

Merkmale

Baujahr 1900
Unterkellert, Parkett
Wohnfläche 55,81 m²
Gesamtfläche 55,81 m²
Balkon 5,72 m²
Balkon, Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toiletten

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 28,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,91
B
Marchfeldstraße 15, 1200 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine schöne 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in einem 2019 revitalisierten Gründerzeithaus unweit der Donauinsel.

Durch einen Vorraum gelangt man in das mit Dusche ausgestattete Bad, ein getrenntes WC sowie den Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon.
Die Küche wurde baulich abgetrennt, ist jedoch zum Wohnbereich hin offen. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer.

In den Wohnräume wurde ein Vollholzparkett mit Fischgrätmuster verlegt, der zusammen mit der Fußbodenheizung für eine warme Atmosphäre sorgt.
Die Nassräume sind modern und zeitlos verfliest. Eine bodengleiche Dusche, sowie ein Handtuchtrockner vervollständigen das modern eingerichtete Badezimmer.
Die Einbauküche wurde mit hochwertigen Geräten und Armaturen ausgestattet. Im Schlafzimmer befindet sich ein Einbaukasten.
Auf der Terrasse wurde Holzkunststoff verlegt.

Ein Kellerabteil, sowie ein allgemein zugänglicher Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Lage:
Das Haus befindet sich im aufstrebenden 20. Wiener Gemeindebezirk. Das Gründerzeithaus wurde 2019 im Rahmen des Projektes "Marchfeld Residenz" komplett revitalisiert.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal gegeben. Straßenbahn, Bu, U-Bahn und S-Bahn (Handelskai) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist somit in 25 Minuten erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken und diverse Arztpraxen sind nur 1-2 Gehminuten entfernt. Die "Millenium-City", mit ihren über 100 Shops, Gastonomie-Betrieben und Entertainment-Angeboten kann ebenfalls zu Fuß erreicht werden.
In nur 10 Minuten erreicht man die Donauinsel, die als Naherholungsgebiet keine Wünsche offen lässt

Ansprechpartner:

Herr Iman Ajdari
Tel.: +43 (1) 596 60 20 668 || +43 699 17 55 66 68 || ia@jpi.at

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