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Aussicht mit Pool
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Gartenwohnung Maria Enzersdorf, 2D Plan
Gartenwohnung Maria Enzersdorf, 3D Floor Plan

Ganzjahres-Urlaub mit Pool vor den Toren Wiens!

2344 Maria Enzersdorf
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
RE/MAX Welcome in BadenFrau Brigitta Grausam
Zimmer3
Fläche m²82
Miete
1.390
  • Garten, Terrasse 19 m²

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.390 Gesamtbelastung Netto1.263,64 USt. Gesamtbelastung126,36

Einmalige Kosten

Provision zzgl. 20% USt.: 3336.00 zuzüglich USt.
Provision3.336
Provision: 3336.00 zuzüglich USt.
Kaution6.000

Merkmale

Baujahr 2020
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Neubaustandard, Unterkellert
Wohnfläche 82,13 m²
Gesamtfläche 82,13 m², Gartenfläche 80 m²
Terrassenfläche 19,23 m²
Garten, Loggia, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 2 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toiletten
Garage
2 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblich, Gartennutzung, Sporteinrichtungen, Swimmingpool
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 28,9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,67
A+
2344 Maria Enzersdorf
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Exklusives Wohnen in traumhafter, neu errichteter Anlage.
Pool mit Naturzone, das bedeutet weiches Wasser ohne Chemie. Sonnige Liegewiese rund ums Pool, Trainings- bzw. Kinderspielplatz im Freien, Bereich zum Gartln und alles perfekt gepflegt.

Auch die 3-Zimmer-Garten-Wohnung bietet Superlativen: ERSTBEZUG - alles neu! Zwei Gärten in verschiedenen Himmelsrichtungen, eine große Terrasse, eine Loggia, moderne offene Raumkonzeption. Neue stylische Küche mit allen Geräten.
Die 2020 fertiggestellte Anlage umfasst 27 Parklogen auf einer 5.000 m² großen Parkfläche umrundet von Gärten. Absolute Ruhe- und Villenlage. Errichtet von Living Bricx GmbH, eine Gesellschaft mit viel Erfahrung in der Konzeption von exklusiven und wertigen Projekten. Zeitgemäße Technik, Einsatz von hochwertigen Materialien, gestalterisch Ästhetik und Komfort für die Bewohner sind die Qualitätsrichtlinien.

Ausstattung:
Lichtdurchflutete Räume - jedes Zimmer verfügt über einen Ausgang zum Außenbereich über Raum hohe 3-Scheiben-Holz-Alu-Türen mit elektrischen Rollläden. Das offene Wohn-Esszimmer mit Küche ist östlich ausgerichtet, mit direktem Ausgang zur Loggia und den zwei Gärten. Die beiden Schlafzimmer sind westlich ausgerichtet mit jeweils direktem Ausgang auf die große Terrasse.

Weitzer Parkett-Massivholz über der Fußbodenheizung, steuerbar mit digitalen Raumthermostaten. Die eleganten Sanitärräume sind mit Marazzi Feinsteinzeug, Laufen Keramik Waschtische und WC, Grohe Armaturen, Walk-in Regen-Dusche designt, selbstverständlich mit modernster Technik, wie z.B. Lüftung mit Feuchtigkeitsmesser. Elektrische Rollläden bei allen Terrassentüren.

Die Küche wurde im August neu eingebaut, moderner Koch-Komfort mit Kücheninsel. Terrasse und Loggia glänzen mit Beleuchtung und Außenwasseranschluss, sehr komfortabel für die Bewässerung Ihrer Pflanzen. Die Sicherheitseingangstür mit Mehrfachverriegelung bietet optimalen Schutz, über eine Video-Sprechanlage wissen Sie immer, wer Einlass begehrt und können bequem öffnen. Eigene Haus-SAT-Anlage ist vorhanden. Zwei Garagenplätze sind vorhanden. In Summe bietet diese luxuriöse Wohnung höchsten Wohnkomfort in Top-Lage.

Lage:
Maria Enzersdorf unmittelbare Nachbargemeinde von Mödling und Brunn/Geb. liegt ca. 6 Km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Demnach erreichen Sie die U6 Siebenhirten mit dem PKW in 12 Min. Den Bahnhof Brunn/Maria Enzersdorf erreichen Sie per Rad in drei Minuten, nach Mödling fahren 6 Minuten. Ab Mödling gibt es schnelle Zugverbindungen, in wenigen Minuten sind Sie in Liesing oder Meidling oder Wien Hauptbahnhof, selbstverständlich gibt es eine ebenso gute Verbindung nach Wr. Neustadt. Geschäfte für den täglichen Bedarf gibt es fußläufig im Ort; für alle Anschaffungen liegt das größte Einkaufzentrum SCS quasi vor Ihrer Tür mit dem PKW in 6 Min. erreichbar. Kindergärten im Ort fußläufig schnell erreichbar und eine Vielzahl von höheren Schulen sind im Raume Mödling verfügbar. Was die Freizeit betrifft ist Maria Enzersdorf fast unschlagbar. Golf & Country-Club in 9 Min. erreichbar, Südstadt steht mit Leichtathletik und Kletterwand zur Verfügung, Wanderungen unternehmen Sie im Naturschutzgebiet Eichkogel, Naturpark Föhrenberg, rund um die Burg Liechtenstein mit Tennisanlage oder im Biosphärenpark Wienerwald.

Kosten:
Pauschalmiete € 1.390,- (inkl. BK und inkl. MwSt)
Kaution: € 6.000,-
Fernwärme (Heizung und Warmwasser) mtl. Akonto-Zlg. ca. € 90,-.
Befristetes Mietverhältnis auf 4 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit.
Zwei Garagenplätze stehen zur Verfügung, können gemietet werden.


Gesundheit: Arzt Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1263,64 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 126,36

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Gesamtbetrag € 1390

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Heizwärmebedarf: 28.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+

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