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Einfamilienhaus in Pressbaum Obj. 2388
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Wohn-Essbereich EG
Ausblick vom Wohnbereich
Wohn-Essbereich EG
Wohn-Essbereich EG
Wohn-Essbereich EG
Küchenbereich
Vorraum EG
Zimmer 1 EG
Zimmer 2 EG
Zimmer 3 EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
WC / EG
Vorraum DG
Wohnbereich DG
Wohnbereich DG
Küchenbereich DG
Balkon DG
Balkon DG
Blick Richtung Wienerwaldsee
Blick in den Garten
Badezimmer DG
Badezimmer DG
Zimmer 1 DG
Zimmer 1 DG
Zimmer 1 DG
Zimmer 2 DG
"Kellerstüberl"
Freizeitraum mit Sauna
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FAMILIENVILLA IN SCHÖNER LAGE - ERSTBEZUG NACH MODERNISIERUNG - 360° Video!!!

Immobilien Mörtl GesmbHHerr Robert E. Meier
Zimmer7
Fläche m²206
Preis
1.050.000
3021 Pressbaum

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.050.000
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Neubau
Erstbezug, Massivbauweise, Unterkellert, Veränderbare Räume
Wohnfläche 206 m²
Gesamtfläche 206 m², Grundstücksfläche 1.029 m², 2 Wohneinheiten
1 Terrasse 35 m²
1 Balkon 5,5 m², Garten
7 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Teilmöbliert, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 36 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,7
A+

Beschreibung

GEPFLEGTES EIN / ZWEIFAMILIENHAUS IN SONNIGER LAGE MIT BLICK AUF DEN WIENERWALDSEE
360° Video im Anhang!!!

ERDGESCHOSS: Geräumiger; offener Wohn-Essbereich mit offener Küche (ca. 40m²) und mit direktem Zugang zur TERRRASE (ca. 35m²), 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche + Doppelwaschbecken + WC, separates WC mit Handwaschbecken, Diele, Vorraum:

DACHGESCHOSS: Der Zugang erfolgt über eine überdachte, witterungsgeschützte Außentreppe - offener Wohn-Essbereich mit vorbereiteten Küchenanschlüssen und angrenzendem Balkon, Badezimmer + WC,
2 Schlafzimmer, Vorraum.

KELLERGESCHOSS: Fitnessraum mit Sauna, "Kellerstüberl", Technikraum, Keller/Lagerräume und GARAGE:

BESCHREIBUNG: Sehr gepflegte Familienvilla mit 2 WOHNEINHEITEN in Massivbauweise - die Errichtung erfolgte ca. 1972-75 und die UMFANGREICHE MODERNISIERUNG wurde 2020-2021 durchgeführt (u. a.: Wärmeschutzfassade, neue Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung, neue Gasheizung für Fußboden und Radiatoren, Sanitäranlagen, neue Bodenbeläge etc.) Eternitschindeldachdeckung.
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 36 fGEE 0,70

GARTEN: Schöner Garten mit Strauch- und Baumbestand, leichte Neigung.

GARAGE: für 1 -2 PKW (hintereinander)

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, Erdgas angeschlossen; Kabelsignalanschluss möglich, Eigener Brunnen.

LAGE: Sehr schöne, sonnige Waldrandlage in einem der beliebtesten Stadtteile Pressbaums in der Nähe des Wienerwaldsees; umfangreiche Infrastruktureinrichtungen wie Bahnhof, Schulen, Sporteinrichtungen, Kindergärten, Ärzte, Bank, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben etc. in wenigen Minuten erreichbar; ca. 12 KM vom Auhofcenter und ca. 14 KM von Wien-Hütteldorf entfernt.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter 0664-515 84 95 gerne zur Verfügung.

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www.immobilien-moertl.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7

Chancencheck

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