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Paul Partner: Fuhrwerkerhaus mit Nebengebäude - sehr großes Grundstück - Pferdehaltung

2454 Trautmannsdorf an der Leitha
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.
PAUL Immobilien. Investment. GmbHHerr Roman Janecek
Zimmer4
Fläche m²247
Preis
370.000
  • Garten

Einmalige Kosten

Kaufpreis370.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 1920
Neubau, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2020, Fliesen, Veränderbare Räume
Wohnfläche 247 m²
Gesamtfläche 247 m², Grundstücksfläche 1.132 m², Gartenfläche 901 m²
Garten
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toiletten

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne

Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis nicht vorhanden
2454 Trautmannsdorf an der Leitha
Bitte , um die genaue Anschrift zu erfahren.

Beschreibung

Zum Haus

Zum Verkauf gelangt ein ca.1945 errichtetes Fuhrwerkerhaus und verfügt derzeit über ca. 247m² Nutzfläche auf einem Grundstück mit ca. 1.132m²

Dieses besteht aus einem Erdgeschoß und einem Unausgebautem Dachgeschoss, das Haus wurde ständig erweitert. Die Nebengebäude  - waren früher eine alte Werkstatt, Waschküche, und bietet potential für ein neues Projekt.

2 Englische Stallungen in einem sehr guten Zustand sowie ein Hauseigener Brunnen befindet sich ebenfalls am Grundstück, das Haus ist teilunterkellert.

Es wurde bereits der alte Verputz bei der früheren Werkstatt teilweise abgetragen, somit hat der neue Eigentümer freie Sicht auf sein neues Projekt.

Beheizt wird das Haus derzeit über eine neuwertige Gasetagenheizung. Im Innenhof von dem Fuhrwerkerhaus  - ist genügend Platz für mehrere PKW´s.

Das Grundstück ist im Flächenwidmungsplan der Marktgemeinde Trautmannsdorf mit BA - Bauland Agrargebiet ( max. 4 Wohneinheiten)  und GI -  Grünfläche ausgewiesen.

70% darf verbaut werden, in geschlossener Bauweise, Bauklasse I, II - Bauklasse I: mind. 2,5m, höchstens 9m - Bauklasse II: mind. 2,5m, höchstens 12m

Für dieses Grundstück ist die NÖ Bauordnung heranzuziehen.

Lage

Die Marktgemeinde Trautmannsdorf an der Leitha im Bezirk Bruck an der Leitha vereint neben Trautmannsdorf die Ortschaften Stixneusiedl, Sarasdorf und Gallbrunn. Die aufstrebende Agrar- und Weinbau-Gemeinde ist perfekt zum Leben und Arbeiten. Schattige Wanderwege, romantische Kellergassen und einladende Radstrecken an den Leitha-Auen sowie zahlreiche Sehenswürdigkeiten wollen entdeckt werden. Zum Verweilen laden gemütliche Buschenschenken und Gasthäuser ein.

Alte Wohnhäuser und pittoreske Bildstöcke wechseln sich ab mit barockem Markt-Tor, einem Kriegerdenkmal aus 1930 und mehreren stattlichen Kirchen: So ragt z.B. in Sarasdorf eine malerische Josephinische Saalkirche empor – und in Stixneusiedl eine Pfarrkirche aus dem Jahr 1786.

Die Übergabe ist per sofort möglich.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anbieter:in

GewerblichPAUL Immobilien. Investment. GmbHHerr Roman Janecek
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