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Gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung in ruhiger Lage in Lustenau

Augartenstraße, 6890 Lustenau
s REAL Vorarlberg Dornbirn - ZentraleHerr Bruno Ehrhart
Zimmer4.5
Fläche m²110
Preis
  • Balkon 11 m²

Einmalige Kosten

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 1995
Gepflegt, Massivbauweise, Flachdach
Wohnfläche 109,84 m²
Gesamtfläche 109,84 m²
Balkon 11 m²
südwestseitig, Balkon
4,5 Zimmer
Kellerfläche 14,58 m², Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster, Wäschetrockenraum

Heizung

Ofenheizung
Zentralheizung, Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 87 kWh/(m²a)
C
Augartenstraße, 6890 Lustenau

Beschreibung

Besuchen sie schon jetzt die schöne Dachgeschoß - Eckwohnung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2387800?accessKey=6118

Zum Verkauf gelangt diese sehr gepflegte, vor wenigen Jahren sanierte 4- Zimmer-Wohnung mit ca. 110m² im Dachgeschoß der kleinen Wohnanlage mit schöner, sonniger Ausrichtung. Wegen einer Wohnraumveränderung trennt sich die Eigentümerfamilie von ihrer Wohnung in dieser ruhigen Lage von Lustenau

Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum (sehr aufwendig zu einer Werkstatt ausgebaut - ca. 14,5m²) und 1 Tiefgaragenplatz und auch der schöne Balkon ohne direkten Nachbarn mit ca. 11m² und mit südlicher Ausrichtung.

Was auf Wunsch (selbstverständlich ohne Kosten) in der Wohnung bleiben könnte:

  • komplette neuwertige Garderobe/Diele/Eingangsbereich.
  • Einbauküche 
  • Werkstattverbau Keller
  • Ofen im Wohnzimmer

Die Einteilung der Wohnung ist sehr gelungen: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zum Balkon, Küche mit Abstellraum separat, Bad, WC, gr. Diele;

Großzügige Allgemeinräume sind vorhanden - ein Personenaufzug ist hier nicht vorhanden! Hier ist Sofortbezug möglich!

Sehr gerne kümmere ich mich auch persönlich um Ihre aktuelle Liegenschaft (Verkehrswerteinschätzung, Verkauf oder Vermietung ihres Hauses oder ihrer Wohnung und auch Weiterleitung an Energieausweisersteller, Bausachverständige, Elektriker für e-Check) im ganzen Land.

Für weitere Fragen oder für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sparkassen REAL Vorarlberg, Bruno Ehrhart, Ihr Spezialist für schöne Wohnungen! Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Sparkassen-Unternehmensgruppe. Selbstverständlich sind wir ein unabhängiges Unternehmen - doch sehr gerne arrangieren wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Sparkasse.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie

• 3,50 % Grunderwerbsteuer

• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr

• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)

• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag

• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Krankenhaus <7.750m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <8.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <7.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anbieter:in

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